Troisdorf Zentrum: 4-Parteienhaus ideal für Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Troisdorf Zentrum: 4-Parteienhaus ideal für Kapitalanleger
Dieses zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in Troisdorf Zentrum beherbergt vier Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Diese sind auf zwei bis vier Zimmer aufgeteilt. Die Immobilie wurde über die Jahre immer weiter modernisiert bzw. saniert. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet. Ein wirklich schöner Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.
Falls Sie diese interessante Immobilie einmal in Ruhe besichtigen wollen, senden Sie uns gerne eine Anfrage.
Die Immobilie unterliegt nicht dem Denkmalschutz
Ausstattung
# Zentralheizung 1999
# Neues Dach inkl. Dämmung 2015
# Fassade Straßenseite 2015
# Neue Fenster Straßenseite 2015
Hochparterre 3 Zimmer Whg. ca. 61 m² WF: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde 2021 saniert.
1. OG 3 Zimmer Whg. ca. 71 m² WF: Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde immer bei Bedarf modernisiert.
2. OG und Mansarde 4 Zimmer Whg: ca. 96 m² WF, die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde immer bei Bedarf modernisiert.
Hinterhaus 2 Zimmer ca. 27 m² WF, das Hinterhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde 2012 saniert und 2024 modernisiert.
Aktuelle Mieteinnahme = 24.900,-€ / Jahr (Kaltmiete)
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 255 m²
Lage
Troisdorf ist mit ca. 75.000 Einwohnern eine der größten Städte im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage im Grünen zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge, aber auch die Nähe zu den Rheinmetropolen Köln, Düsseldorf und Bonn machen das Wohnen in Trosidorf lebens- und liebenswert.
Troisdorf bietet mit einer Vielzahl von Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Stadt Troisdorf ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei. Viele Freizeiteinrichtungen und die kleinen und großen Naherholungsgebiete runden das Freizeitangebot ab.
Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, schnell erreichbare Autobahnanbindungen und die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn machen Troisdorf zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert