TUTZING: DESIGNERVILLA IN PRIVILEGIERTER SEEBLICKLAGE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir in seeausgerichteter Premiumlage von Tutzing diese Neubauvilla der Extraklasse zum Kauf an. Das Anwesen befindet sich bereits im späten Rohbaustadium und wird unter Berücksichtigung etwaiger Sonderwünsche ca. Anfang des 2. Quartals
2025 fertig gestellt. Erst an dieses Datum ist auch die Kaufpreiszahlung gekoppelt. Über eine geschützte, kinderfreundliche Privatzufahrt erschlossen, richtet sich das herrlich eingefriedete Grundstück mit ehrwürdigem Baumbestand in ganzer Breite nach Süden zu See und Bergen.
Die modern komponierte Villa wird in bester handwerklicher Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch die kreative Sensibilität des erfahrenen Bauherrn aus. Neben dem goldenen Schnitt der eleganten, nahezu vollständig verglasten Fassade mit raumhohen Aluminiumfenstern aus dem Hause SCHÜCO, präsentiert sich die virtuose Architektur in Gestalt mediterran anmutender, überdachter Freisitze mit aufgesetzter Dachterrasse und einer eleganten, repräsentativen Südfassade. In harmonischer Symbiose von Raum, Materialien und Haptik, erwartet die künftigen Bewohner ein ausgesprochen großzügiges und familiengerechtes Raumprogramm, inklusive Einliegeroption, mit ausgewählten, praktischen Systemlösungen. Die umfangreiche, energieeffiziente Haustechnik bildet den gegenwärtig höchsten Stand ab und macht im Zusammenspiel mit der außergewöhnlich hohen Güte aller Gewerke diese Liegenschaft zu einem perfekten Lebensmittelpunkt für
anspruchsvollste Bewohner und zu einem wertesichernden, zukunftsorientierten Investment. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen orientieren sich an der geplanten baulichen Umsetzung und sollen in Verbindung mit der beigefügten Baubeschreibung alle wesentlichen Fakten zu diesem außergewöhnlichen Anwesen vermitteln.
Ausstattung
Bitte finden Sie hierzu die detaillierte, beigefügte Bau- und Leistungsbeschreibung. Die wesentlichen Ausstattungselemente sind nachfolgend beschrieben:
Bauweise und Energieeffizienz:
- Massive Ziegelbauweise als KFW-Effizienzhaus 55
- Im gesamten Haus bodentiefe und raumhohe Fenster von SCHÜCO mit Textilscreens von Roma
- Dachflächenfenster mit solarbetriebenem Sonnenschutz
- Modernste Haustechnik mit Luft-/Wasser Wärmepumpe von HOVAL (Marktführer in der Schweiz)
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Zehnder
- Photovoltaikanlage: Ca. 14 PV-Module auf der Westseite und ca. 12 PV-Module auf der Ostseite, je Glas/Glas, Gesamtleistung von ca. 12 KWp
Innenausstattung:
- Deckenhöhe bis 270 cm
- Galerie im Essbereich mit traumhaften Blickachsen in die Natur
- Hochwertige Bodenbeläge und Fliesengestaltung
- Luxuriöse Badezimmerausführungen mit Armaturen von Vola
- Gaskamin im Wohnbereich
- Über 90 LED-Einbauleuchten von Delta Light
- Sonos-Audioboxen im Innen- und Außenbereich
- Wellnessbereich mit Seeblick und Saunaoption
- Sichtbetontreppen EG - DG
- Die Treppenwände im EG bis DG sind ebenfalls aus Sichtbeton und verfügen über einseitig innenliegende beleuchtete Handläufe
- Wäscheabwurfschacht vom 1. OG bis direkt in die Waschküche im KG
- Großes Glasoberlicht im Küchen- und im Kellerbereich
Außenbereich und Extras:
- Private Zufahrt - private area
- Überdachte und beheizte Freisitze mit Sonos-Audioboxen und TV-Anschluss mit optionaler Outdoorküche
- Es erfolgt die Verlegung von Strom- und Abwasserleitungen für einen optionalen Pool
- 4 Installationsvorbereitungen für eine Videoüberwachungsmöglichkeit im Außenbereich
- Doppelgarage mit einer Höhe von 260 cm und zwei KFZ-Stellplätze inkl. 2 Ladestationen
- Aluminium-Lamellendach im EG-Terrassenbereich des Herstellers inodeq elektrisch verstellbar, bietet einen sicheren Schutz vor Regen oder je nach Ausrichtung der Lamellen einen kompletten oder teilweisen Sonnenschutz, optional möglich
Lage
DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.
TUTZING
Tutzing erfüllt durch seine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München und an die bayerischen Alpen perfekte Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellt. Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der kulturellen Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See. Der Ort selbst ist einer der größten am Starnberger See und bietet alles, was man sich zum Leben wünscht.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,60 m²