Typische Rotklinkerdoppelhaushälfte im nördlichen Randgebiet von Volksdorf.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Rotklinkerdoppelhaushälfte wurde 1929 auf einem Grundstück von ca. 1.048 m² erbaut und 1974 mit einem Anbau auf eine Wohnfläche von ca. 193 m² mit 9 Zimmern erweitert und befindet sich mit anderen, bauähnlichen Rotklinkerhäusern in einem Erhaltungsgebiet.
Das Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern (davon eines mit Zugang zur Terrasse), einer Küche, einem Bad und einem Flur mit Gäste WC.
Das Obergeschoss bietet 4 Zimmer (davon eines mit Zugang zum Balkon), ein Bad und ebenfalls eine Küche. Damit könnte man zwei Wohnbereiche schaffen.
Beide Geschosse sind derzeit mit Teppichboden ausgelegt, unter dem vermutlich noch die alten, dem Baujahr entsprechend, typischen attraktiven Holzdielen liegen.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, ein kleiner Flurbereich sowie ein Dachabseitenbereich, der für Ablage genutzt werden kann.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum insgesamt 5 Räume unterschiedlicher Größe für Hobby, Ablage, etc. Eine Außengarage rundet diese interessante Immobilie ab.
Diese typische Rotklinker-Doppelhaushälfte benötigt eine größere Auffrischung, damit sie wieder eine charmante, strahlende Immobilie wird.
Eine reizvolle Aufgabe wartet auf Sie. Dazu bieten wir Ihnen sehr gern einen Besichtigungstermin an und freuen uns auf ihren Anruf.
Lage
Geografische Lage, Stadtteil.
Gemarkung Volksdorf, beliebter nördl. Stadtteile Hamburgs (Walddörfer), ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Westen, Meiendorf im Süden, Hoisbüttel und der Stadt Ahrensburg im Norden.
Direkte Lage.
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer sehr guten Randlage von Volksdorf, nähe Bergstedt bzw. Ammersbek. Die Gegend ist überwiegend mit Einzel- und Doppelhäusern bebaut. Einkaufs-möglichkeiten gibt es in Bergstedt oder in der Nähe der U-Bahn Haltestelle Hoisbüttel sowie im Zentrum von Volksdorf mit dem beliebten Wochenmarkt. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls in Volksdorf und Umgebung vorhanden.
Eine schnelle Verbindung in die City bietet die U-Bahnlinie U1 des HVV mit dem Bahnhof Buckhorn oder Hoisbüttel sowie Buslinien.
Geschichte.
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich von Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name von Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.
Sonstiges
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Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 1974