Ubstadt / Stettfeld Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stettfeld von 1955, das 1992 saniert wurde, steht zum Verkauf.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gewerbe mit 190 m² Nutzfläche inkl. einem großen Ausstellungs- oder Verkaufsraum mit bodentiefen Schaufenstern, ein abgeteilter Abstellraum, ein Büroraum, WC mit Waschbecken und im hinteren Bereich eine Küche.
Rechts von der Küche (auch als Büro nutzbar - siehe Plan Büro1) befindet sich der Zugang zum Hauseingang über das Treppenhaus sowie zum Ober- und Dachgeschoss (Maisonette Wohnung) und Kellergeschoss.
Hinter dem Haus ist der Stellplatz für die Maisonette Wohnung.
Links neben der Küche gelangt man 3 Treppenstufen tiefer in 2 Räume, die als Garage geöffnet werden können sowie zu einem weiteren Zugang / Eingang (derzeit als großes Lager genutzt).
Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette Wohnung mit 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder und Abstellräume.
Eine sehr große Süd-West-Terrasse mit 34,7 m² schließt die Wohnung ab (Miete mtl. 1.000 €).
Ausstattung
Erdgeschoss: Der Ausstellungs- / Verkaufsraum befindet sich auf 2 Ebenen, zur Straßenseite mit Schaufenstern und ist mit Feinsteinzeugfliesen belegt, nach hinten weiße Wände und ein kleineres Fenster. Ein Abstellraum / Zimmer auf der unteren Ebene, ein Büroraum auf der oberen Ebene sowie ein WC mit Waschbecken. Das gesamte EG ist beheizt und der untere Bereich und der große Verkaufsraum sind mit Klimaanlage versehen. kalt
Zugang zur Küche, zu den zwei Lagerräumen, die wieder als Garagen umnutzbar sind und zum hinteren Hauseingang bzw. zum Treppenhaus.
Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung):
Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, offene Küche mit schöner hochwertiger Einbauküche; Glas-Schiebetür zum Wohnzimmer; Ausgang von der Küche auf die große Terrasse mit 34,7 m².
Sehr schönes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Einbau einer Dusche / Wanne möglich - Anschlüsse sind vorhanden. Ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer. Echtholzparkett in den Räumen, Schieferplatten in der Küche.
Holztreppe nach unten in das EG und nach oben in das DG.
Dachgeschoss: 1 Zimmer (Dachschräge) und 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellräume / Speicher, Boiler mit 150 Liter - (neu in 2022). Laminatböden.
Das Dachgeschoss ist weiter ausbaufähig.
Lage
Stettfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Ubstadt-Weiher im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.
Die Bundesstraße 3 verknüpft den Ort mit dem überregionalen Straßennetz. Auch die nächsten Autobahnauffahrten auf die Bundesautobahn 5 sind nur wenige Kilometer entfernt. Am Bahnhof Ubstadt-Weiher an der Baden-Kurpfalz-Bahn halten die Linien S3 und S4 der S-Bahn RheinNeckar. Sie stellen Verbindungen nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Heidelberg her. Durch den Ort führen auch die Katzbachbahn Bruchsal-Odenheim und die Kraichtalbahn Bruchsal-Menzingen, auf deren Strecken die Linien S31 bzw. S32 der Stadtbahn Karlsruhe verkehren.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 190,00 m², Bürofläche: 30,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen