Über den Dächern: Behagliche Dachgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern, idyllischer Loggia, Lift-Haltestelle in der Wohnung und komfortablem Hobbyraum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WERTHALTIG & MODERN
Attraktive Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage
Eine gelungene Balance zwischen Transparenz und Privatsphäre bietet dieses Häuser-Ensemble in einer ruhigen und familiären Wohnstraße im Stadtteil Straßtrudering. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik sind die Antwort auf zeitgemäße Wohnwünsche.
Haus 2 Wohnung 3
DACHGESCHOSS
Mitten im gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Straßtrudering befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern und einer südwestlichen Loggia.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist mit einer Raumhöhe von 2,82 m ausgestattet. Eine geräumige Diele, zwei Schlafräume, ein großzügiges Bad mit Fenster und ein separates Gäste-WC mit Platz für eine Waschmaschine entspricht dem heutigen modernen Lebenstil.
Ausgewählte Materialien und Gestaltungselemente sorgen für den dazu passenden Komfort und spenden den Bewohnern Behaglichkeit.
Ein Gefühl, das bleibt.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
- Die Wohnung ist stufenlos per Aufzug erreichbar
- Helle Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster auf der Südseite
- Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Video-Türsprechanlage
- Klimaanlage
- Garagenstellplatz mit Stromanschluss zum Laden von E-Fahrzeugen
BÄDER: STIL UND BESTÄNDIGKEIT ERLEBEN
Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Badezimmers gestellt, denn dieses hat wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort. Diesen Wünschen tragen wir Rechnung dank durchdachter Planung und ansprechendem Design in Verbindung mit sorgfältig ausgewählten und kombinierten Ausstattungsdetails. Ästhetische und qualitativ hochwertige Materialien garantieren, dass Sie an Ihrem neuen Zuhause lange Freude haben werden.
- Keramikserie Villeroy & Boch Memento 2.0 in Weiß
- Wandhänge-WC Villeroy & Boch Avento in Weiß
- Einbauwanne Kaldewei Puro Ambiente in Weiß
- Armaturen Dornbracht Edition Pro META 02, verchromt
- Bad-Accessoires Dornbracht Edition Pro META 02
- elektrische Handtuchheizkörper
- Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden
- schreinergefertigte Unterbauschränke & Spiegelschränke
BODENBELÄGE
In allen Wohn und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi Eiche Country, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Holzsockelleisten.
INNENTÜREN
Stumpfeinschlagende Holztüren mit glatter Oberfläche. Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe Modell Amsterdam, inklusive Softclose-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Türen zwischen Diele und Wohnzimmer erhalten Glasausschnitte aus Einscheiben Sicherheitsglas (Klarglas).
u.v.m.
Lage
TRUDERING
GELUNGENE SYMBIOSE ZWISCHEN STADT UND LAND
Schon die Kelten siedelten in Trudering, zu München gehört das Viertel aber erst seit 1932. Namensgeber des Viertels war der Bauer Truchtaro, der sich bereits um 500 n. Chr. hier niederließ.
Heute zählt Trudering mit seinen vielen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern sowie gepflegten kleinen Wohnanlagen zu den beliebtesten und traditionsbewusstesten Wohngegenden der Stadt.
Viele Grünflächen, wie der nahegelegene Ostpark und eine größtenteils verkehrsberuhigte Umgebung sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre. Zum Michaeligarten, einem der schönsten Biergärten in München, sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In fußläufiger Nähe zum Groschenweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung.
Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zur Stadt sowie die günstige Anbindung zum Münchner Umland. Durch den U- und S-Bahnhof Trudering erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Über die A9 und A99 gelangt man schnell in Richtung Flughafen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m²
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum