Über den Dächern Berlins - Der Ku´Damm zum Greifen nah
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint Altbauflair mit modernem Komfort und bietet eine Wohnqualität, die keine Wünsche offen lässt. Sie liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie stilvolle Details, die das besondere Ambiente der Wohnung unterstreichen. Der Dielenboden, die hohen Decken und die gut erhaltenen Altbauelemente schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der zum Innenhof gelegene Balkon, der einen herrlichen Blick über Halensee und die Dächer Berlins eröffnet und zum Verweilen einlädt.
Das gen Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet mit seinem durchdachten Schnitt und dem Zugang zum Balkon einen wunderbaren Blick auf über die Wohnhäuser des Stadtteils Halensee.
Ruhig zum Innenhof gelegen, sorgt das Schlafzimmer mit seinem großzügigen Fenster für viel Tageslicht. Der Raum ist ideal geschnitten und schafft optimale Voraussetzungen für eine erholsame Nachtruhe.
Das helle Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, was nicht nur für angenehme Lichtverhältnisse, sondern auch für gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt.
Die moderne Einbauküche ist perfekt in den Raum integriert und bietet alle notwendigen Geräte, um den vorhandenen Platz optimal zu nutzen. Sie ist einladend und funktional gestaltet und lädt dazu ein, kulinarische Ideen umzusetzen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und für eine gute Organisation sorgt.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren Charme und ihre durchdachte Ausstattung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Der Altbaucharme, die begehrte Lage und der beeindruckende Ausblick machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot in dieser begehrten Gegend.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2 Zimmer, davon ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Badezimmer: Wannenbad mit Fenster
Küche: Moderne Einbauküche, die alle notwendigen Geräte und Stauraum bietet
Etage: 4. Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses
Besonderheiten: Balkon mit Blick über den Halensee, Abstellkammer, Kellerabteil
Lage
Berlin-Halensee ist ein exklusiver und zugleich ruhiger Stadtteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Der Stadtteil im westlichen Teil Berlins wurde nach dem idyllischen Halensee benannt, einem beliebten Naherholungsgebiet, das Anwohner und Besucher gleichermaßen zu schätzen wissen. Hier vereinen sich urbanes Leben und grüne Umgebung auf einzigartige Weise, während die hervorragende Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt ermöglicht.
In direkter Nähe zur belebten City West gelegen, ist Halensee dennoch ruhiger und beschaulicher als die angrenzenden Stadtteile Charlottenburg und Wilmersdorf. Die elegante Wohnbebauung, geprägt von Altbauten und stilvollen Jugendstilvillen, verleiht dem Viertel ein charmantes Flair. Der berühmte Kurfürstendamm, der nur einen Steinwurf entfernt beginnt, lockt mit einer Vielzahl an Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten, die zum Flanieren und Genießen einladen.
Für Autofahrer bietet sich ein weiterer Vorteil: Die Stadtautobahn A100 ist direkt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an weitere Stadtteile und das Berliner Umland. Diese Lage ist ideal für all jene, die die Vorzüge des lebendigen Berliner Lebens genießen möchten, ohne auf ein ruhiges und gehobenes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführung Cinja Barck und Nicolas Cheron, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.5, Distanz zur Autobahn: 0.5, Distanz zum Bus: 1