Über den Dächern Kaufbeurens | 4-ZKB-Wohnung Neugablonz | Kapitalanleger aufgepasst: Rendite 4,16%
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen über den Dächern Kaufbeurens - verkauft wird eine gut vermietete, teilrenovierte 4-ZKB-Wohnung im Stadtteil Neugablonz.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder teilrenoviert. So wurden in den vergangenen 15 Jahren u.a ein neuer Lift eingebaut, die Balkone sowie die Fassade wurde aufwendig saniert, das Treppenhaus gemalert sowie die EInangstüren ausgetauscht. Die Klingelanlage wurde ebenfalls erneurt. Dementsprechend befindet sich das Haus trotz seines Alters in einem sehr ansprechenden Zustand.
Jeder Raum - außer das Gäste-WC - ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Aus dem Wohnzimmer hat man direkten Zugang zu einem Ost-Balkon. Ein zweiter Balkon in Nordausrichtung ist über das große Schlafzimmer zugänglich
Die Wohnung ist seit über zehn Jahren gut vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich ab 1. Dezember auf 1028,--€ (inkl. der Nebenkosten von 200,--€). Aus datenschutzrechtlichen Gründen wird darauf verzichtet aus dem Innenbereich Fotos zu veröffentlichen. Die Wohnung kann aber nach Absprache mit den Mietern besichtigt werden.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über:
- eine komplett ausgestattete Küche (muss abgelöst werden) mit Tageslicht
- ein Badezimmer mit Badewanne
- ein seperates Gäste-WC mit Dusche
- einen Balkon in Nord-Ausrichtung sowie einen Balkon in Ost-Ausrichtung
- ein Kellerabteil
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südöstlichen Teil von Neugablonz - einem sehr beliebten Stadtteil Kaufbeurens. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und können fußläufig erreicht werden. in der großen Kreisstadt Kaufbeuren sind zudem alle weierführenden Schulen sowie Kranken- und Ärztehäuser zu finden.
Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 150 Meter vom Eingang der Wohnanlage entfernt.
Die Verkehrsanbindung Neugablonz` ist generell sehr gut. Mit dem Pkw erreichen Sie den Bahnhof in Kaufbeuren in wenigen Minuten. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München, nach Augsburg, in die Alpen (Füssen, Oberstdorf, etc.) und zum Bodensee (Lindau) sowie der Drei-Seen-Region (Ammersee, Starnberger See, Wörthsee).
Durch die gute Anbindung an die B12 erreichen Sie in ca. 20 Minuten Kempten mit seinem umfangreichen Kultur- und Sportangebot. Auch Ausflüge zu den Königsschlössern Neuschwanstein und Linderhof sind gut zu erreichen. Über die Autobahn A96 bzw. die Budesstraße B17 erreichen Sie Augsburg und München in ca. 45 Minuten. Der internationale Flughafen Memmingen, der vor allem mit seinen kostengünstigen Angebote zu vielen europäischen Urlaubsgebieten überzeugt, ist in 50 Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist in knapp über 90 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herrn Patrick Gilg
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für die Wohnung.
+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++
Alle genannten Angaben zu der Wohnung beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Gilg Consulting & ImmoServices GmbH, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir handeln im qualifizierten Alleinauftrag. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses - rufen Sie uns gerne an.
Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag. Änderungen bleiben vorbehalten.
*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.
Stichworte
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 8 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012