Über den Dächern von Eggenfelden: Teilmöblierte 2-Zimmer mit Waldblick zur Miete
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit flexibler Loggia, maßgeschneiderter Einbauküche und attraktiver Raumaufteilung in einem gepflegten 6-Parteienhaus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist ideal für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf Qualität, Helligkeit sowie eine naturnahe und dennoch zentrale Lage legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der moderne Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht das angenehme Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten ist ein Highlight: Von hier gelangen Sie in die Loggia, die dank hochwertiger Aluminium-Fenster individuell gestaltet werden kann. Je nach Wetter wird sie zum gemütlichen Wintergarten oder zu einem Balkon mit Panoramablick auf den angrenzenden Bürgerwald. Dieser variable Außenbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Gegenüber dem Wohnzimmer liegt ein modernes Tageslichtbad mit platzsparender Echtglas-Duschkabine, Waschbecken, Toilette sowie modernen Badmöbeln. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Küche mit Tageslicht bietet eine maßgeschneiderte Einbauküche auf angenehmer Arbeitshöhe, viel Stauraum sowie eine hochwertige Ausstattung mit Induktionskochfeld, Hochofen, Spülmaschine und XXL-Kühl-Gefrierkombination mit 0-Grad-Zone. Hier ist genügend Platz für eine kleine Essecke. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum mit offenen Regalen, ideal als Speisekammer oder Lagerort für selten benötigte Utensilien. Das Schlafzimmer überzeugt mit hellen Fenstern und einem großzügigen Kleiderschrank mit modernen Glasschiebetüren, Kleiderstangen, Regalboden und Schubladen. So entsteht ein freundliches, ruhiges Ambiente zum Wohlfühlen.
Ausstattung
Die Wohnung begeistert durch hochwertige Ausstattung, moderne Technologien und eine durchdachte Möblierung, die den Einzug und Alltag spürbar erleichtern. Die Loggia ist dank flexibler Aluminium-Fenster sowohl als gemütlicher Wintergarten als auch als offener Balkon nutzbar. Große Fensterfronten im Wohnzimmer durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Bürgerwald. Ein zeitgemäßes Lichtkonzept mit Smart-Home-fähiger Beleuchtung sorgt für stimmungsvolles Ambiente und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Elektrische Rollläden ermöglichen ein müheloses Regulieren von Licht- und Sichtverhältnissen und erhöhen so Komfort sowie Privatsphäre. Die Küche ist ein echter Blickfang: Maßgefertigt und ausgestattet mit einem Hochofen, einer Spülmaschine, einem Induktionskochfeld und einer XXL-Kühl-Gefrierkombination mit 0-Grad-Zone erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Qualität. Ein angrenzender Abstellraum mit offenen Regalen bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einem Spiegelschrank mit integrierter Steckdose, moderner Beleuchtung sowie einem Waschbeckenunterschrank mit viel Stauraum perfekt auf den täglichen Bedarf abgestimmt. Das Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Kleiderschrank mit modernen Glasschiebetüren, Kleiderstangen, Regalboden und Schubladen. Alle Möbelstücke sind sorgfältig auf die Wohnung abgestimmt, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Kellerabteil und ein Abteil im Dachgeschoss ermöglichen die übersichtliche Unterbringung von selten genutzten Gegenständen. Im Dachgeschoss steht zudem ein großer Trockenraum zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.
Lage
Die Wohnung liegt am Johannes-Still-Platz in einer der begehrtesten Wohnlagen von Eggenfelden. Hier vereinen sich urbaner Komfort und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bäckereien sind bequem zu Fuß zu erreichen, was die Deckung des täglichen Bedarfs besonders einfach macht. Für Familien und Bildungssuchende ist die Lage optimal: Grund- und Mittelschule befinden sich etwa 1 km entfernt und sind in ca. 12 Gehminuten oder wenigen Fahrminuten erreichbar. Sparkasse und Apotheke sind nur etwa 400 m (ca. 5 Gehminuten, 1 Fahrminute) entfernt, wodurch wichtige Dienstleistungen jederzeit schnell verfügbar sind. Der angrenzende Bürgerwald lädt bereits nach rund 1 Gehminute zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Das nahegelegene Krankenhaus (ca. 500 m) sichert die medizinische Versorgung. In etwa 600 m Entfernung bietet der Stadtplatz eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants sowie kulturellen Veranstaltungen und schafft so ein lebendiges, abwechslungsreiches Umfeld. Kino und Theater (ca. 800 m) sorgen zusätzlich für ein attraktives Freizeitprogramm. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen in wenigen Minuten Entfernung ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Zentrums und weiterer Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Lage, denn München ist in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Trotz der zentralen Position überzeugt das Wohngebiet durch seine ruhige und gepflegte Atmosphäre. Diese Kombination aus idealer Infrastruktur, vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht den Johannes-Still-Platz zum perfekten Lebensmittelpunkt für Mieter unterschiedlichster Bedürfnisse.
Sonstiges
Diese attraktive Etagenwohnung steht ab sofort für die Vermietung bereit. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses ohne Aufzug. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, die Wohnfläche beträgt ca. 51 m², ergänzt durch rund 20 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine funktionale Küche mit Essbereich und angrenzendem Abstellraum. Die flexibel nutzbare Loggia erweitert den Wohnraum um eine angenehme Outdoor-Fläche. Sat-TV ist vorhanden, ebenso ein Kellerabteil und ein Abteil im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich direkt am Johannes-Still-Platz vor dem Objekt. Dank der ruhigen, aber zentralen Lage wird ein komfortables Wohnen in direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur gewährleistet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Machen Sie diese hochwertige und stilvoll ausgestattete Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!