Über den Dächern von Golzheim - sonnendurchflutete Wohnung mit ca. 28 m2 Loggia und Grünblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Golzheim ist ein attraktiver, an den Rhein grenzender Stadtteil nördlich der City und zählt zu den gehobenen Lagen Düsseldorfs.
Zwischen Robert-Lehr-Ufer und Cecilienallee liegt der Rheinpark Golzheims. Ca. neunzehn Hektar Rasenfläche erstrecken sich von der Theodor-Heuss-Brücke bis zu den Rheinterrassen. Skater, Fahrradfahrer, Spaziergänger, Hundefreunde und Sonnenanbeter finden hier wie viele andere sportlich ambitionierte Düsseldorfer ideale Flächen.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bestehen auf der Kaiserswerther- und Niederrhein-Straße. Südlich von Golzheim liegt die Nordstraße mit ihrem vielfältigen Angebot und in wenigen Minuten erreichen Sie auch die Düsseldorfer City, die Schadowstraß sowie die Altstadt.
Die verkehrsgünstige Lage, das gut ausgebaute Verkehrsnetz - die Autobahnen A52 und A57 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten - und die optimale Anbindung an Flughafen, Messe und Innenstadt als auch die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Rheinpark, Nordpark, Aquazoo machen das Leben in Golzheim attraktiv. Golzheim bietet die Wohnatmosphäre eines gewachsenen Stadtteils, vereint urbanes Flair mit idyllischer Ruhe. Die Bevölkerung des Stadtteils verfügt über ein relativ hohes Bildungs- und Einkommensniveau. Beliebte Restaurants, Cafés, etc. befinden sich in direkter Nähe.
Die Wohnung mit Grünblick und Rheinnähe liegt sehr verkehrsgünstig zur Messe, zum Flughafen und zur Düsseldorfer Innenstadt. Sie hat eine Nahverbindung zur U-Bahn (U78 und U79) und zum Bus 760 und liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (30km/h).
Lage
Hier fühlen Sie sich sofort wohl und können die gute Lage, einen tollen Blick über Düsseldorf, ein exklusives Wohnambiente, großzügige Räume und eine ca. 28 m2 große Loggia genießen.
Viele schöne Details erwarten Sie!
Selbstverständlich sind vorhanden:
+ Personenaufzug
+ Hochwertiges Eiche-Voll-Holz-Parkett in den Wohnräumen
+ Hochwertige Holzfenster
+ 3-fach Isolier- und Klasse 2 Schallschutzverglasung
+ Gespachtelte, geschliffene, weiß gestrichene Wände und Decken
+ modernes Badezimmer mit Fenster
+ Wanne und Dusche (moderne integrierte Lösung), Handtuchwärmer
+ Eingangstür mit Sicherheitsbeschlag mit Kernziehsperre
+ Dreifachverriegelung
+ Keller - gemauerter Raum
+ Zentrale Schließanlage
+ Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung befindet sich im 6. OG eines sehr gepflegten Hauses, das unter Denkmalschutz steht und über einen einladenden Eingangsbereich verfügt.
Sie weist eine reine Wohnfläche von ca. 107,30 m2, hinzu kommt die Loggia mit ca. 27,60 m2. Gesamtwohnfläche + 1/2 Balkonfläche = ca. 121,10 m2
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Energieträger: Heizöl, Erdgas LL
Baujahr Gebäude: 1955
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Endenergieverbrauch: 150,6 kWh(m² x a)
Kaufpreis: 660.000,00 €
Hausgeld: 440,00 €/Monat (Stand 2024)
TG Stellplatz: 50,00 €/Monat (fließt in die Sanierungsrücklage)
Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers, sind freibleibend und unverbindlich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Auf Ihre Anfrage und Besichtigungstermine freuen wir uns.
Bei Außenbesichtigungen bitten wir Sie, diskret vorzugehen;
Innenbesichtigungen können Sie mit unserem Büro vereinbaren.
Sonstiges
Datenschutz
Ihre Angaben werden ausschließlich entsprechend der gesetzlichen Datenschutzbestimmungen an den Immobilienanbieter weitergeleitet, genutzt und wieder gelöscht, sobald dies den Bestimmungen gemäß möglich ist.
Weitere Informationen
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt.
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen.
Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Amtsgerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr