Über den Dächern von Holzlar! Schicke 3-Zimmer ETW mit Dachterrasse, Stellplatz u. Fernblick zu verkaufen!

Hier kaufen Sie eine gut vermietete TOP-Dachgeschosswohnung (Aufzug vorhanden) in gepflegter Nachbarschaft eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen.

Zur Wohnung gehören:
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- 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 Gäste-WC und 1 Einbauschrank

- 1 Einbauküche im Landhausstil mit E.-Geräten (im Kaufpreis enthalten)

- große Dachterrasse mit Fernblick

- eigener Kellerbereich (im Dachgeschoss)

- eigener PKW-Stellplatz

- gemeinschaftlicher Fahrradraum

- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 10 Wohnungen, insgesamt 20 Wohneinheiten. Die beiden Hauseingänge befinden sich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einer begehrten Wohnlage von Bonn-Holzlar.

Beide Mehrfamilienhäuser wurden im Jahre 1989/1990 in Massivbauweise (ohne Keller) mit Satteldach erstellt. Jede Wohnung hat eine eigene Terrasse im Erdgeschoss, einen eigenen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden.

Für die Fahrzeuge der Bewohner steht je Wohneinheit ein eigener großer Parkplatz seitlich des Hauses zur Verfügung. Ein auf dem Grundstück erstelltes Gartenhaus bietet Abstellfläche für die Fahrräder. Die Mülltonnen stehen in einem eigenen eingefriedeten und mit Hecken eingepflanzten Bereich.

Das Mehrfamilienhaus ist zwar nicht unterkellert, dafür stehen im Dachgeschoss der beiden Häuser Abstellbereiche zur Verfügung, die aus stabilen Trennwänden mit verzinkten Stahllamellen bestehen.

Details zur Wohnung:
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Im Erdgeschoss und den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils 3 Wohnungen, Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist neben dem Treppenhaus auch bequem über den Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung liegt im rechten Gebäudeteil und verfügt über eine große Dachterrasse mit Westausrichtung und schönem Blick über das Wohngebiet. Bei schönem Wetter soll man sogar den Kölner Dom sehen können! Die westlich ausgerichtete Dachterrasse lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Gemäß Aussage des Eigentümers wäre hier auch der Einbau einer Markise möglich.

Betritt man die Wohnung mit dem durchdachten und zweckmäßigen Grundriss, so kommt man über einen Windfang in die große, mit Deckeneinbaustrahlern versehene Diele. Hier gibt es einen weißen Einbauwandschrank mit Staufläche für Ihre Vorräte oder sonstigen Gegenstände.

Das Wohnzimmer verfügt über eine ca. 5 Meter große Fensterfront, die erst im Jahr 2022 erneuert wurde. Hierdurch fällt besonders viel Licht in den Wohnbereich.

Mit Ausnahme der Küche, des Bades und des Gäste-WC sind alle Räume mit einem Parkettboden (Buche) belegt.

Die Landhausküche ist mit einem modernen und besonders sparsamen Induktionskochfeld (Energie-Einsparung bis zu 30 % bei gleichzeitiger Verkürzung des Kochvorganges) und einem Eckspülbecken ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit 2 Sitzplätzen. Der Boden ist mit terracottafarbenen Fliesen gefliest, der Wandspiegel mit großen weißen Fliesen versehen. Die Einbauküche mit den Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Bad und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen gefliest und das Sanitärporzellan ist in zeitloser weißer Optik ausgeführt. Zum fensterlosen Badezimmer mit Badewanne, in der man auch duschen kann (Duschabtrennung), gehören ein Wandschrank unter dem Waschbecken und ein Spiegelschrank (beides sind Bestandteile des Inventars).
Der Handtuchheizkörper verwöhnt Sie mit warmen Handtüchern nach dem Duschen oder Baden. Die gesamte Badeinrichtung ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die beiden hellen, zur Gartenseite hin gelegenen Schlafzimmer sind mit Dachgauben versehen, ebenfalls die Küche.

Besonders angenehm ist, dass sich der zur Wohnung gehörende Keller-/Abstellbereich ebenfalls im Dachgeschoss befindet. Dieser "Kellerabteil" ist ca. 5,64 m² groß und verfügt über einen eigenen Stromanschluss, der sehr nützlich sein kann.

Im Dachgeschoss finden Sie auch den Wasch-/Trockenraum mit Münzwaschmaschinen und -trockner sowie den Heizraum der beiden Häuser.

Ausstattung

Zu den beiden Mehrfamilienhäusern:

- 2 schöne Mehrfamilienhäuser mit 20 Wohnungen in schöner Architektur und guter Wohnlage

- massive Bauweise ohne Keller

- Dacheindeckung mit Zementdachpfannen

- weißer Außenputz

- Personenaufzug in jedem Gebäude

- eigener PKW-Parkplatz auf Grundstück

- Gartenhaus für Fahrräder

- umzäunter u. eingefriedeter Bereich für die Mülltonnen

- Speicherboden vor ca. 10 Jahren komplett erneuert, d. h. thermisch isoliert und Nutzkeller mit Metall-/Stahllamellen pro Wohnung eingebaut mit eigenem Licht (Stromverbrauch der Wohnung angeschlossen)

- helle Waschküche im Dachgeschoss mit Münz-Waschautomaten, Trockner und Warmwasserwaschbecken (mit Durchlauferhitzer, Abrechnung über Allgemeinstrom)

- Der Boden der Waschküche wurde neu aufgebaut (ca. 5 cm stark) mit Schallschutz u. Fliesen

- Die Heizung befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss, die Beheizung über eine zentrale Gasbrennwertheizung.



zur Eigentumswohnung Nr. 20

- helle Dachgeschosswohnung mit schönem Fernblick

- große Dachterrasse mit seitlicher überdachter Abstellfläche

- Brüstungsmauer (geschützt vor neugierigen Blicken)

- großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelement (neu in 2022)

- schöne Dachgauben in Küche und den beiden Schlafräumen

- Holzfenster doppelverglast, ohne Rollladen

- Wasserversorgung in Küche nur Kaltwasser

- Gäste-WC mit Durchlauferhitzer und Einbaustrahler



- Wohnungseingangstüre massiv (7 cm stark) mit Sicherheitsriegel u. Türspion

- Innentüren mit Metallzarge und hellen Eichentürblättern

- Küche Boden terracottafarben Bodenfliesen, Wandspiegel weiß gefliest

- Badezimmer u. Gäste-WC weiße Wand- und Bodenfliesen

- Sanitärporzellan in weißer Optik

- Badezimmer mit Badewanne ohne Fenster und Stand-WC

- Handtuchheizkörper

- Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank (im KP enthalten)

- Deckeneinbaustrahler



- Parkettboden (Buche) in allen Wohnräumen, im Wohnzimmer ca. 6 Jahre alt

- Fliesen in der Küche, im Bad und im Gäste-WC

- Landhausküche mit AEG-Induktionsherd, Spüle, Backofen, Edelstahlhaube

- Einbauschrank in der Diele

- Deckeneinbauleuchten in der Diele

- Sicherungskasten mit FI-Schalter

- Türsprecheinrichtung

- Elektronische Ablesung der Verbräuche über Fa. Brunata


Flächenangaben Wohnung Nr. 20:
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- Wohnzimmer ca. 21,86 m²

- Dachterrasse ca. 4,28 m²

- Küche ca. 8,00 m²

- Spind ca. 0,53 m²

- Diele ca. 7,96 m²

- Windfang ca. 1,47 m²

- Spind ca. 1,42 m²

- Schlafzimmer ca. 14,95 m²

- Kinderzimmer ca. 15,56 m²

- Bad ca. 4,14 m²

- WC ca. 2,48 m²

Gesamt: ca. 82,65 m² Wohnfläche

zzgl. Nutzfläche ca. 5,64 m² (Speicherboden DG)

Lage

Ein Auto benötigt man aufgrund der hervorragenden Infrastruktur hier nicht, da viele Erledigungen zu Fuß oder mit dem Bus problemlos und schnell möglich sind.

Holzlar gehört zum rechtsrheinisch gelegenen Bonner Stadtbezirk Beuel und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Durch die attraktive Lage des Ortes am Hang des Siebengebirges zählt Holzlar zu einer der begehrten Wohnorte in Bonn.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in einem schönen und ruhigen Wohngebiet. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, wie z. B. Banken, Apotheken, Bäckereien, Friseurgeschäfte und ein Supermarkt und auch für die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen etc. gesorgt. Lebensmitteldiscounter und Fachgeschäfte sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Im unmittelbaren Umfeld gibt es Kindergärten und mehrere Grundschulen. Weiterführende Schulen sind z.B. in Bonn-Pützchen, Beuel, Bonn oder in Sankt-Augustin vorhanden.

Bushaltestellen sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. In nur ca. 24 Minuten erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 608) den Bonner Hauptbahnhof mit dem schönen Innenstadtzentrum.

Über die Bundesstraße B56 gelangt man in kürzester Zeit zum Autobahnanschluss A59 mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen. In die Bonner Innenstadt benötigt man mit dem Auto ca. 17 Minuten. Den Flughafen Köln-Bonn erreicht man mit dem Auto in ca. 22 Minuten, den Sportflughafen Hangelar in nur ca. 9 Minuten.

Auch mit dem Fahrrad kann man hier viele Dinge schnell erledigen. Die gut ausgebauten Radfahrwege führen zu den Flüssen Rhein und Sieg, aber auch zu den Naherholungsgebieten, wie z.B. in die Rhein-Aue oder in das Siebengebirge.

Die Umgebung von Holzlar ist im Süden und Osten durch Wald, Bäche, Seen und Weiher geprägt. Dazu gehört auch der Ennert-Wald, der mit seinen zahlreichen Wanderwegen im gesamten Bonner Raum ein beliebtes Naherholungsgebiet ist.

Einmal kurz über die Straße hinweg, am sehr bekannten Landhotel u. Restaurant Waldcafé vorbei und schon befindet man sich im Naherholungsgebiet des Siebengebirges. Ein optimales Erlebnis auch für Jogger!

Für Neubürger ist es nicht schwierig, sich in die Gemeinschaft einzugliedern, da es auch eine Vielzahl von Bürger- und Sportvereinen gibt.

Weitergehende Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Bonn unter folgenden Link: www.bonn.de

Sonstiges

Sonstiges Details zum Hausgeld:
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Die beiden Wohnhäuser werden von einer renommierten Hausverwaltung (HVM GmbH) mit Sitz in St. Augustin verwaltet.

Gemäß der uns vorliegenden Hausgeldabrechnung für das Jahr 2023 fielen folgende Kosten an:

4.397,87 Euro (auf den Mieter umlegbar)
463,27 Euro (nicht umlegbar)
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4.861,14 Euro

Umgerechnet auf den Monat betragen die umlegbaren und nicht umlegbaren Kosten insgesamt 487,75 Euro.

In diesem Betrag sind alle wesentlichen Kosten enthalten, wie z.B.:

- Hausmeisterkosten
- Hausreinigung
- Winterdienst u. Außenanlagen
- Kanalgebühr Regenwasser
- Straßenreinigung
- Versicherungen
- Allgemeinstrom
- Wartung technischer Anlagen
- Wartung Aufzug und TÜV
- Instandhaltungskosten Gesamtobjekt
- Heizkosten (Abrechnung über Brunata)
- Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser
- Müllgebühren pauschal nach Bewohneranzahl der Wohnung
- Kabelanschluss (Wegfall seit 01.07.2024)
- Verwaltergebühren
- Instandhaltungsrücklage

Hinzu kommt dann abschließend noch die Grundsteuer B der Stadt Bonn in Höhe von 453,90 Euro jährlich, bzw. 37,83 Euro monatlich.

Gem. Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 ergibt sich ein Hausgeld in Höhe von 573,00 Euro, welches die umlegbaren, aber auch die nicht umlegbaren Kosten berücksichtigt.


Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2023 auf insgesamt 67.214,82 Euro. Auf den Miteigentumsanteil gerechnet (617/10000 stel) sind dies 4.147,15 Euro auf den Anteil der von uns angebotenen Wohnung.

Mieteinnahmen:
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Der Mietvertrag besteht seit dem 01.09.2016. Die Kaltmiete wurde zum 01.10.2023 auf 805 Euro erhöht.

Hinzu kommen die Nebenkosten in Höhe von 420 Euro monatlich, so dass die Warmmiete insgesamt 1.225 Euro beträgt.

Grundstück / Bodenrichtwert:
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Die beiden 3 ½-geschossigen Häuser wurden auf einem insgesamt 1.555 m² großem Grundstück errichtet.

In den letzten Jahren haben sich die Grundstückspreis in Holzlar besonders gut entwickelt. Lag der Bodenrichtwert im Jahr 2011 noch bei 220 EUR, so liegt er im Jahr 2024 bereit bei 530 Euro pro m² (Quelle Oberster Gutachterausschuss, BORIS.NRW).

Der Wert des Grundstücks liegt im Jahr 2024 gem. BORIS.NRW somit bei insgesamt 824.150 Euro. Der zu der von uns angebotenen Wohnung anteilige Bodenwert (617 / 10.000 stel) liegt somit bei ca. 51.000 Euro, Tendenz steigend.

Internet:
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Gemäß dem Vergleichsportal Check24.de sind im Downloadbereich 1.000 Mbit/s möglich und im Uploadbereich 50 Mbit/s.

Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Stichworte Nutzfläche: 5,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022