Über den Dächern von Marktbreit - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit grandiosem Ausblick!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines 1987 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Die Dachschrägen erstrecken sich teilweise über Schlaf-, Bade- und Wohnzimmer, ohne dabei viel wertvollen Platz für Möbel zu beanspruchen.
Die komplette Wohnung besteht aus zwei "Ebenen" und erschließt sich über einen "L-förmigen" Flur. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im besagten Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zudem haben Sie Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Daneben finden Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon. Am Ende des Flurs genießen Sie den Vorteil eines Abstellraums, welcher zu hauswirtschaftlichen Zwecken genutzt werden kann.
Über einen kleinen Treppenabgang erreichen Sie die zweite Ebene der Wohnung, welche direkt mit einem Gästezimmer beginnt. Alternativ kann dieser Raum auch als Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer genutzt werden. Dieser Teil des Flurs hat Zugang zum Dachboden, welcher zusätzliche Lagerkapazitäten aufweist.
Das Highlight der Dachgeschosswohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit "Turmzimmer". Links befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches in die Küche übergeht. Angrenzend an die Küche ist das Ess- bzw. "Turmzimmer" mit einer rundum Fensterfront. Hier genießen Sie einen einmaligen Ausblick über Marktbreit und die umgebende Landschaft.
Das Objektangebot wird durch einen eigenen Kellerraum und einen Außenstellplatz abgeschlossen. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit die Wäsche im gemeinsamen Garten trocknen zu lassen.
Die liebevoll eingerichtete Wohnung ist derzeit noch komplett möbliert. Die Möbel befinden sich in einem guten Zustand und unterstreichen den fränkischen Flair der Region.
Genießen Sie hier regelrechte Lebensqualität und vereinbaren noch heute einen der begehrten Besichtigungstermine!
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 79,61 qm
- Baujahr Gebäude: 1987
- Gaszentralheizung (2009)
- 6-Parteien-Haus
- Balkon
- Stellplatz (außen)
- Kellerraum
- Abstellraum
- Einbauküche
- möbliert
- Badewanne & Dusche
- Dachboden
- "Gartenmitnutzung"
Modernisierungsmaßnahmen:
- energetische Sanierung der Außenwand (2002)
- Isolierung der Außenwand (2013)
- kleinere Modernisierungen im Badezimmer (2016)
- Erneuerung Balkontür; Dachabdichtung; Putzarbeiten außen (2017)
- Erneuerung Dachrandziegel (2024)
Lage
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in Marktbreit, einer idyllischen Kleinstadt am südlichsten Punkt des Mains in Unterfranken. Die Immobilie befindet sich in einer friedvollen und ruhigen Umgebung. Sie erreichen die Altstadt von Marktbreit in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Marktbreit besticht durch seinen historischen Charme, malerische Altstadtgassen und eine ausgezeichnete Lage inmitten der fränkischen Weinregion, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Pendler macht.
Marktbreit ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit beeindruckenden Fachwerkhäusern. Besonders hervorzuheben sind das Rathaus und das Seinsheimische Schloss, die den kulturellen Reichtum des Ortes unterstreichen. Diese historische Kulisse bietet eine einmalige Wohnatmosphäre, die sich harmonisch in die umgebende Natur einfügt.
Die Lage von Marktbreit ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern, bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge. Die Mainufer laden zum Entspannen und Verweilen ein, während der Main-Radweg und der Fränkische Marienweg zu ausgedehnten Touren durch die malerische Landschaft einladen.
Verkehrstechnisch ist Marktbreit hervorragend angebunden. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A7, was eine schnelle Verbindung nach Würzburg, Kitzingen und in andere Teile Bayerns ermöglicht. Sie erreichen Würzburg in weniger als 30 Autominuten. Auch die Bundesstraße B13 ist schnell erreichbar und verbindet Marktbreit mit weiteren wichtigen Verkehrsadern. Der Bahnhof Marktbreit bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Würzburg und Ansbach, was die Stadt zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Zusätzlich gibt es gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Für Familien bietet Marktbreit eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und kulturelle Angebote bereichern das Leben in Marktbreit. Besonders hervorzuheben ist die Badebucht am Mainufer, welche in den Sommermonaten für Abkühlung und Freizeitspaß sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Marktbreit ausreichend vorhanden. In der Altstadt gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.Die gastronomische Vielfalt der Stadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Weinstuben bietet zahlreiche Möglichkeiten, die fränkische Küche und Weinkultur zu genießen.
Kulturell hat Marktbreit einiges zu bieten. Neben den historischen Gebäuden und Denkmälern gibt es saisonale Veranstaltungen wie das Marktbreiter Weinfest und das Altstadtfest. Das Malerwinkelhaus, ein Heimatmuseum, lädt zu spannenden Entdeckungen über die Geschichte der Stadt ein.
Insgesamt bietet diese Wohnung in Marktbreit eine perfekte Mischung aus historischem Flair, naturnaher Umgebung und exzellenter Anbindung. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer charmanten Kleinstadt, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote bietet. Marktbreit ist ein Ort, an dem sich Tradition und modernes Leben auf harmonische Weise verbinden.
Sonstiges
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
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Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern