Über den Dächern von Wiesbaden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Blick soweit das Auge reicht. Im südlichen Wiesbadener Vorort Biebrich logieren Sie auf einer Ebene in der 11. und letzten Etage eines in 1978 erbauten Wohnkomplexes. Zwei große Terrassen umrahmen die komplett modernisierte Wohnung. Bodentiefe Fenster zur Südseite und weite Sichtachsen schmeicheln dem Auge. Sie erreichen das alleinige Penthouse bequem über einen bis vor die Eingangstür gehenden Fahrstuhl. Ein modernes Transpondersystem ersetzt die konventionelle Schließanlage. Der helle Eingangsbereich trennt den Lebens- vom Privatbereich. Wohn- und Essbereich sowie die offene und wertig ausgestattete Einbauküche bilden eine Einheit, deren Höhepunkt die südseitig ausgerichtete große Dachterrasse bildet. Hier wollen Sie verweilen. Angegliedert ist ein großes Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Vollbad. Eine separate Gästetoilette finden Sie selbstverständlich im Eingangsbereich. Im Privatbereich stehen neben dem großzügigen Schlafzimmer ein exklusiv ausgestattetes Masterbad sowie ein großes Ankleidezimmer zur Verfügung, das wahlweise auch Homeoffice sein kann. Krönung ist die weitere Dachterrasse am Schlafzimmer für das letzte Glas Wein am Abend.
Ihr Fahrzeug steht sicher auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage der Anlage (kein Doppelparker). Der Parkplatz ist für zusätzlich € 25.000,- zu erwerben.
Seien Sie uns willkommen zu einer exklusiven Besichtigung.
Energieangaben: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 164.90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1978, Energieklasse: F
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Einbauküche
Split Klimaanlage
Teilklima
unverbaute Sicht
Lage
Wiesbaden-Biebrich, ein lebendiger und selbstbewusster Part Wiesbadens, ist mit seinen 39.000 Einwohnern der größte Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt. Das breite gastronomische Angebot sowie die vielen Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten und die attraktive Lage am Rhein machen Biebrich zu einem beliebten Wohnort, der nur fünf Kilometer südlich des Stadtzentrums entfernt ist. Vor allem die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus in viele weitere Knotenpunkte wie Frankfurt und den Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. stammende Barockschloss, das als Residenz für die nassauischen Herzöge errichtet wurde, und der herrschaftliche Schlosspark, der zu einem Spaziergang im Grünen einlädt. Doch auch der Blick von der Rheinuferpromenade auf das bezaubernde Wellenspiel des Flusses und die kleinen Fahrgastschiffe, die Ausflugsmöglichkeiten in den wunderschönen Rheingau bieten, sind verlockend und fordert zum Verweilen auf einer der vielen Bänke auf. Die sehenswerten Landmarken wie der Biebricher Wasserturm, das nassauische Landesdenkmal und die Henkell und Co Sektkellerei sind erwähnenswert und verweisen auf das breit gefächerte kulturelle Programm des Stadtteils.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 11 Etagen, modernisiert: 2023