Über den Dächern von Wiesental
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Wiesental, wir begrüßen Sie auf einem ca. 2339 m²
großen Grundstück, welches mit einem 23 Parteienhaus 1971
bebaut wurde. Zur Straße hin wurde ein sehr gepflegter
Vorgartenbereich errichtet, hier befindet sich auch die
Mülltonnenanlage des Hauses. Auch ein Teil der Stellplätze
wurden hier errichtet, die Garagen, von welcher ebenfalls einer
zu der hier angebotenen Wohnung gehört, wurden im hinteren
Grundstücksbereich angeordnet. Eine breite Zufahrtsstraße
macht Ihnen die Zu.- und Abfahrt zu Ihrer Garage spielend
einfach. Das Haus wurde über die Jahre hinweg ständig, in einem
sehr guten Zustand erhalten und verfügt dennoch über
ausreichend Rücklagen, um weitere Sanierungen, ohne
Schwierigkeiten durchführen zu können.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des
Hauses. Auf ca. 88,84 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer.
Sie erreichen Die Wohnung und den Keller entweder über das
allgemeine Treppenhaus oder Sie nutzen den Fahrstuhl.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner
Flurbereich, von welchem Sie schnurstracks in die Wohndiele
gelangen.
Egal ob Essbereich oder eine Mischung aus Homeoffice und
Ankleidebereich, hier können Sie auf ca. 15 m² Ihrer Fantasie
freien Lauf lassen. Dieser Raum ist auch das Herz der Wohnung,
weshalb er sich als gemeinsamer Essbereich und Treffpunkt für
die ganze Familie perfekt anbietet. Alle Räume könne von hier
begangen werden.
Das Badezimmer wurde 2014 neu gefliest und mit Wanne,
Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine ideal
ausgestattet. Das helle Fliesendesign ist zeitlos und kann
individuell mit Farbakzenten gestaltet werden. Die Toilette wurde
separiert und erfüllt somit auch die Eigenschaft eines Gäste-
WCs.
Gegenüberliegend liegt die ca. 9,5 m² große Küche (vor ca. 6
Jahren renoviert), welche im Eigentum der 2019 eingezogen,
Mieter ist. Der Wohnbereich grenzt zur Küche und kann mit ca.
24 m² und Zugang zum Südbalkon begeistern.
Der Balkon mit einer Breite von ca. 4 Metern und einer Tiefe von
ca. 1,60 m lädt zu herrlichen Sommertagen im Freien ein. Die
Marquise sorgt bei zu viel Hitze für eine erfrischende
Beschattung.
Das größere der beiden Schlafzimmer ist hell und bietet
ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie, gemessen an der
längsten Wand, einen ca. 4-Meter-Schrank. Das zweite Zimmer
könnte ein Kinderzimmer oder als Homeofficeplatz dienen.
Die beiden Schlafräume und der Wohnbereich wurden mit einem
Laminat in verschiedenen Brauntönen einheitlich belegt. Der Flur,
die Wohndiele und die Küche erhielten ca. 2018 einen neuen
Fliesenbelag und verschaffen der ganzen Wohnung einen
frischen und modernen Look.
Das Gebäude an sich wurde in den letzten Jahren umfangreich
renoviert. Vollwärmeschutz, Einbau von weißen Kunststofffenster
mit 2-fach-Verglasung und Kunststoff-Rollläden, und die 2004
eingebaute Öl-Zentralheizung, sind nur einige der, in den letzten
Jahren, getätigten Sanierungen/Modernisierungen.
Der Kellerraum verfügt über ein kleines Fenster und der
Fahrradraum mit Rampe zur Hofeinfahrt macht Ihnen das Leben
leichter. Die Garage vervollständigt dieses wunderbare Angebot.
Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir
Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie
nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen
Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt auf:
- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Balkon
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
- Gäste-WC
Folgende Ausstattung rundet das Angebot ab:
- Kunststoff-Fenster in Weiß mit Iso-WS-Glas und Kunststoff-
Rollladen
- Fußböden mit Laminat und Fliesen
- Öl-Zentral-Heizung BJ. 2004
- Kellerraum Nr. 15
- Garage Nr. 15
Lage
In Wiesental leben ca. 10.000 Menschen. Für den öffentlichen
Verkehr sorgen Bus- und Zugverbindungen. Wiesental verfügt
über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für die
Betreuung der Kleinkinder existiert ein Kindergarten.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten
Verehrte Interessenten,
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Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und nsbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
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Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt
durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und
Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der
Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von
Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt
vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr
Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien
und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein
mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies
Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster
Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings
nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es
aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist
bearbeitet werden.