Überruhr: 177 m², 4 R, 2 Bäder, gr. Wohnküch., Sonnenbalkon, eig. Eingang, eig. Wallbox!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ehemaliges Betriebsgebäude der Zeche Heinrich, damals mit Büros, Werkstatt, Lohnhalle u. Waschkaue der Zeche, die 1852 gegr. u. 1968 stillgelegt wurde, und heute nur noch zur Grubenwasserbewirtschaftung dient. Die noch vorhandene, markante Förderturmanlage wurde 2022 unter Denkmalschutz gestellt und gehört heute zur Route der Industriekultur. Hier übt die Feuerwehr auch regelmäßig Höhenrettung, für alle Anwohner immer ein sehr sehenswertes Spektakel. Dieses Betriebsgebäude wurde 1998/99 umfassend und durchgreifend saniert und in 14 hochwertige, loftige ETW`en und 8 ruhige Gewerbeeinheiten aufgeteilt. (Büros, Agenturen und 1 Bridgeclub) Das Gebäude ist in sich sehr stimmig proportioniert und verströmt mit seiner Rotziegelfassade und den großen Balkonen ein harmonisches, dem Auge sehr gefälliges Flair. Wir Makler sagen dazu: ein Haus mit Gesicht!
alle Fenster in Kunststoff mit Thermopen-Verglasung und Rolläden, teilw. elektrisch.
Gas-Zentral-Brennwertheizung aus 2014, (Energieeffizienzklasse C!!! (damit ist man hier energetisch erfreulich zukunftsicher aufgestellt!)
Zu dieser Wohnung kann ein KFZ-Stellplatz mit eigener Wallbox!! erworben werden, ein weiterer Stellplatz auf dem Areal (ohne Wallbox) kann angemietet werden.
Wer gerne richtig viel Platz zum Wohnen hat, und dazu eine urbane, aber ruhige Wohnlage zu schätzen weiß, der/die ist/sind hier allerbestens aufgehoben.
Die hier angebotene Einheit verfügt über einen eigenen, sep. Eingang mit kleinemTreppenhaus zur alleinigen Nutzung (diese Fläche wurde der WE nachträglich zugeordnet und ist in der o. a. Wohnflächenberechnung nicht enthalten.)
Das Hausgeld liegt, inkl. Heizung, Verwaltung, Rücklagen und aller anderen Dienstleistungen rund um´s Haus bei nur ca. 385,- €/mtl., die jährlichen Heizkosten betragen unter 800,- € (Stand Abr. 12/2023)
Es besteht ein gut bestücktes Rücklagenkonto. Die vorhandenen Rücklagen werden bei Kauf mitübertragen.
Die Anlage wird kompetent, solide und und langjährig durch eine in Essen ansässige Hausverwaltung verwaltet.
Die Hausgemeinschaft funktioniert prima, die ET-Versammlungen sind in der Regel kurz und bündig, Beschlüsse fallen meist einstimmig. Die ET-Versammlungen finden im Hause statt. Also alles sehr pragmatisch.
Fazit: viel Platz, viel Wohnvergnügen, kein Stress, kein Renovierungsbedarf und über die energetische Situation muß man hier nicht nachdenken. Sehr komfortabel!!
Diese Wohnung eignet sich auch gut zur Kapitalanlage, da solche Wohnungen im Mietmarkt enorm gefragt sind.
Raumaufteilung
Groß wie ein Haus! Alles auf einer Ebene! Dezente Eleganz In der Beletage! (1. OG)
Und wenn kein Laub an den Bäumen ist, hat man sogar Sicht auf die Ruhr!
Hier erwarten Sie 4 wirklich helle und gut proportionierte Räume, 2 Bäder, eine sehr große Wohnküche, ein üppiger Südbalkon und ein Kellerersatzraum, verteilt auf 177 m² Wohnfläche, zuzügl. des eigenen Treppenhauses! So lässt es sich schon sehr komfortabel leben!!
Ein langgezogener, galerieartiger Flur erschließt die Räume, die alle über große Fenster in Südausrichtung verfügen. Das macht die Räume wunderbar hell und unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung.
Es gibt ein modernes Duschbad mit Waschtisch u. Wc, dazu ein Wannenbad, ebenfalls mit Waschtisch u. Hänge-WC.
Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet,
Alle Fenster verfügen über Alurolläden, teilweise elektrisch betrieben.
Der Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und wird in Kürze mit einem neuen Hartholz-Bodenbelag versehen. Die Kosten dafür werden den Rücklagen entnommen.
In der beindruckend großen Küche ( ca. 18,5 m²) lassen sich mühelos 6- 8-, oder auch 10 Personen bewirten. Und die schönsten Partys finden/fanden bekanntlich immer in der Küche statt. Hier auch!!
Alle Wohnbereiche sind mit klassischem, honigfarbenen Eiche-Riemchenparkett ausgestattet, die Küche und die Bäder mit Fliesenböden.
Bei Interesse kann über die Übernahme der Küche und weiterer vorhandenen Einbauten gesprochen werden. (Garderobenschrank, Badeinbauten, etc.)
Die Wohnung präsentiert sich stilvoll, modern und wohnlich und kann ohne große Renovierungen bezogen werden, abgesehen von Veränderungen nach persönlichem Geschmack, bzw. eigenen Vorlieben. Übernahme wäre Anfang 2025 möglich.
Noch ein kleines Bonbon gefällig? die jetztigen Eigentümer sind große Musikliebhaber. Das Wohnzimmer verfügt über eine entsprechend aufwändige High-End-Verkabelung.
Lage
Wohnliche, sehr urbane Lage in Überruhr mit absolut erstklassiger Infrastruktur. Ein Auto benötigt man hier nicht zwingend. Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite und wird in kurzen Takten bedient, der Zugang zum S-Bahnhof Überruhr-Holthausen befindet sich fast gegenüber. Von dort gelangt man auch direkt an´s Ruhrufer, z. B. für einen ausgedehnten Spaziergang, oder eine ausgiebige Joggingrunde. Auch die Fahrradfahrer kommen hier mit einer eigenen Trasse nicht zu kurz. Die nahe S-Bahn bietet eine gute Anbindung an die Essener City und den Düsseldorfer Flughafen.
Einkaufsmöglichkieten für den tägl. Bedarf sind gut zu Fuß erreichbar, zuletzt entstand in der Nähe eine große, neue Lidl-Filiale. In Überruhr findet 2 x wöchtlich ein Markt statt und das kleine, nette Vorortzentrum in Überruhr bietet etliche, meist inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte.
Größere Einkäufe erledigt man gerne im nahen Steeler Zentrum, wo das Angebot nochmals deutlich größer ist. Auch Schulen und Kindergärten findet man im nahen Umfeld. Überruhr ist ein beliebter Familienstadtteil, mit allen entsprechen Angeboten und Bildungseinrichtungen. Die Überruhrer sind übrigens begeiserterte Handballer. Im ansässigen Handballverein ist gefühlt halb Überruhr aktiv. Auch Reiter, Tennisspieler od. Fußballer finden hier ihren Verein. Außerdem gibt es ein Kanu-Polo-Verein (Rote Mühle).
Sonstiges
Besichtigungen u. Dies u. Das
Wenn dieses Angebot für Sie interessant ist, senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihrer vollen Adresse und Ihrer Rufnummer. Wir rufen Sie dann sehr zeitnah zurück.
Vor einer Innenbesichtigung wünschen die Eigentümer einen Bonitätsnachweis, bzw. eine weiche, allgem. Finanzierungszusage. Wenn Sie eine solche nicht vorliegen haben, helfen wir Ihnen dabei gerne sehr unkomplziert weiter.
Dieses Angebot bearbeitet bei uns Herr Kehm. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!
Dir hier gemachten Angaben wurden mit der gebotenen Sorgfalt erhoben, wir können aber hierfür keinerlei Haftung übernehmen, da wir in weiten Teilen auf Auskünfte Dritter angewiesen sind. Wir stehen aber zu vertiefenden und belegbaren Recherchen gerne zu Ihrer Verfügung.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges: ISDN, frei werdend