Überzeugendes Wohngefühl in Henstedt-Ulzburg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Lage: Krambekweg in Henstedt-Ulzburg
- grüne und naturnahe Wohnlage
- optimale Raumaufteilung
- helle Wohnräume
- sehr gepflegte und zeitlose Innenausstattung
- weiß geflieste Gäste-WC mit Fenster
- geräumige Einbauküche im hellen Holzdekor
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- pflegeleicht angelegter Garten
- Süd-Terrasse mit Markise
- zwei kleine, separate Kinderzimmer
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- Vollbad mit Fenster
- ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller
- Einzelgarage
Ausstattung
Sie suchen ein neues Zuhause, dass Ihnen viel Platz und eine grüne und naturnahe Wohnlage bietet? Dann wird Sie dieses Reihenmittelhaus sofort begeistern. Bisher handelte es sich bei dem Grundstück um ein Erbbaugrundstück, welches jedoch im Zuge des Verkaufs in Eigenland umgewandelt und die Erbpacht aus dem Grundbuch gelöscht wird.
Zu den Vorzügen dieses Mittelreihenhauses zählen die optimale Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Möblierungsmöglichkeiten bietet, als auch die hellen und freundlichen Wohnräume.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in das separate, weiß geflieste Gäste-WC mit Fenster, in einen praktischen Windfang, die geräumige Einbauküche im hellen Holzdekor und in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieses verfügt über große Fensterfronten, die Ihnen den Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten und auf die davorliegende Süd-Terrasse mit Markise, welche zu erholsamen Stunden im Freien einlädt, gewährt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei kleine, separate Kinderzimmer sowie das gut geschnittene Schlafzimmer (stark renovierungsbedürftig) und das Vollbad mit Fenster. Dieses wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem attraktiven und hellen Dekor.
Alle die noch mehr Platz benötigen, werden das ausgebaute Dachgeschoss zu würdigen wissen. Dieses hat eine Wohnfläche von ca. 20 m² und ist mit 2 Zimmern und großen Veluxfenster für eine optimale Belichtung ausgestattet und aufgeteilt. Das kleine Zimmer wurde bereits vorbereitet, um hier ein weiteres Badezimmer bei Bedarf herzustellen.
Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht und ansprechend gefliest, während im Obergeschoss und Dachgeschoss Teppichboden bzw. Laminatfußboden verlegt wurde.
Viel Stauraum finden Sie im Vollkeller des Hauses, wo sich ein großer Hobbyraum, eine Waschküche und ein Heizungsraum mit den Stahl-Öltanks befinden. Der Keller weist Feuchtigkeitsprobleme auf und sollte im Zuge des Verkaufs vom neuen Eigentümer saniert und trocken gelegt werden.
Zum Haus wird eine Einzelgarage mit verkauft.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.
Die familienfreundliche Nachbarschaft wird durch eine Einfamilien-, Doppel- und Reihenhausbebauung geprägt.
Viele Grünflächen sowie Wald- und Wiesengebiete liegen fast direkt vor der Tür und bieten den Anwohnern ein naturnahes Wohnen vor den Toren Hamburgs. Fußläufig sind Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und andere Dienstleistungen bequem erreichbar.
Es sind nur wenige Gehminuten bis zum AKN-Bahnhof im Zentrum von Henstedt-Ulzburg, wo sich die öffentlichen Verkehrsverbindungen Richtung Kaltenkirchen oder Norderstedt-Mitte befinden.
In Norderstedt-Mitte befindet sich auch die Anschlussverbindung an die U 1, mit der Sie bequem in die Hamburger Innenstadt gelangen können.
Mit dem Auto erreichen Sie die A 7 AS Quickborn in etwa 10 Minuten Fahrtzeit.
Sonstiges
Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 242,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 18.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
wesentlicher Energieträger: Öl
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.27