Überzeugendes Wohnraumangebot in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohngebäude wurde ursprünglich 1969 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1991 wurde der komplette Dachstuhl erneuert und deutlich vergrößert, so dass eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss entstehen konnte.
Somit stehen eine Wohneinheit mit 4 Zimmern im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) und eine separate 4-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche (ohne Balkon) zur Verfügung. Wichtig: Für die Wohnung im Erdgeschoss besteht ein Wohnrecht für einen Senior, so dass hier nicht sofort eine Eigennutzung oder Vermietung stattfinden kann.
Beide Wohnungen überzeugen mit einem zweckmäßigem Grundriss. Die Räume sind hell, einladend und großzügig dimensioniert. Terrasse und Balkon laden zum Erholen und Feiern im Freien ein.
Die Bäder (jeweils mit Tageslicht) aus den 90er Jahren sind zeitlos hell gefliest. Im EG zusätzlich separate Gäste-Toilette.
Dank Vollunterkellerung steht ausreichend Fläche für Lagerhaltung, Hobby und Haustechnik zur Verfügung.
Das Gebäude bedindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die obligatorischen Bodenbelags- und Malerarbeiten hinaus besteht kein Modernisierungs- oder Reparaturstau. Die Fenster im Dachgeschoss entsprechen dem Ausbaujahr 1991, im Erdgeschoss wurden diese im Jahr 2011 erneuert.
Beheizt wird das Anwesen über eine witterungsgesteuerte Öl-Zentralheizungsanlage (Kesselbaujahr 1990) in Verbindung mit einer über einen Pufferspeicher ebenfalls in die Zentralheizung integrierten Festbrennstoff-Heizkessel (Baujahr 2008).
Für Ihren Fuhrpark steht neben der Garage im Untergeschoss noch eine Doppelgarage (mit Satteldach) bereit, die ebenfalls 1991 errichtet wurde.
Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Je eine separate 4-Zi.-Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss
- Große Süd-Terrasse und West-Balkon mit Blick ins Maintal
- Zwei Tageslicht-Bäder
- Vollunterkellerung
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Öl-Zentralheizungsanlage
- Zusätzlicher Festbrennstoff-Heizkessel auf die Zentralheizung wirkend
- Drei Garagenstellplätze
Lage
Die Gemeinde Viereth-Trunstadt mit derzeit ca. 3.600 Einwohnern liegt an den nördlichen Ausläufern des Steigerwaldes am Oberlauf des Mains, nur ca. 8 km von Bamberg entfernt. Die Anschlussstelle der A70 garantiert eine optimale Anbindung an das Fernverkehrsnetz und auch sonst wird Ihnen hier viel geboten: neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Apotheke und Ärzten finden sich hier diverse Freizeitmöglichkeiten. So verlocken die zahlreichen Rad- und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen oder aber zu ausgedehnten Radtouren am Main. Nach einem "kühlen Hellen" oder einer stärkenden Mahlzeit brauchen Sie im Anschluss daran auch nicht lange zu suchen - die Gemeinde hat ein bekannt gutes gastronomisches Angebot zu bieten.
Sonstiges
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern