Uerdingen! Charmante, lichtdurchflutete Altbau-Immobilie mit viel Platz & Garage in bevorzugter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein solides und attraktives Einfamilien-Endhaus mit guter Grundrissgestaltung und einem knapp 360m² großen Grundstück in schöner und ruhiger Lage von Krefeld Uerdingen, direkt am Stadtpark!
Im Jahre 1931 mit Vollunterkellerung erstellt und von den Eigentümern über die Jahre stets gepflegt, aber dennoch in die Jahre gekommen, könnten Sie hier schon kurzfristig mit den nötigen Modernisierungsarbeiten beginnen.
Auf insgesamt ca. 112m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss wird Ihnen eine praktische Raumaufteilung geboten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem besonders großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Beide Räume sind über einen Rundbogen miteinander verbunden. Die derzeit separierte Küche könnte ggfls. zum Wohn-/Essbereich geöffnet werden und somit zum neuen Familien-Mittelpunkt werden. Von hier gelangen Sie auch auf die gemütliche Terrasse mit Blick in den schön gewachsenen Garten.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer guter Größe - davon eines als Durchgangszimmer. Idealerweise verfügt das Badezimmer mit Badewanne über ein Tageslichtfenster und ist somit nicht "innenliegend"!
Im Dachgeschoss finden Sie dann zwei weitere Zimmer, die sich ideal Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eigenen. Hierbei handelt es sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Aufgrund der Vollunterkellerung stehen Ihnen im Kellergeschoss zahlreiche Lager- und Nutzflächen sowie die obligatorische Waschküche zur Verfügung.
Hier wurde vor vielen Jahrzehnten auch eine "einfache" Gäste-Toilette mit Waschbecken montiert. Aufgrund des Baujahres befindet sich der Keller in einem entsprechenden Zustand und weist eine geringere Stehhöhe auf.
Ein weiterer Pluspunkt ist defintiv die Fernwärmleitung, die driekt vor der Haustüre vorbeiführt. Ein Anschluss ist hier mit geringem Aufwand möglich.
Abgerundet durch eine direkt am Haus gelegene Einzel-Garage mit weiterer Lagerfläche, erwartet Sie hier ein spannendes Immobilienangebot in ruhiger Nachbarschaft. Dennoch sei gesagt, dass eine umfangreiche Modernisierung notwendig ist.
Auf schriftliche Anfrage erhalten Sie gerne weitere Informationen - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- verkehrsberuhigte Lage mit guter Infrastruktur
- gute Grundrissgestaltung für die große Familie
- mindestens 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne und Tageslicht
- modernisierungsbedürftiger Zustand
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster aus 1999
- Gas-Zentralheizung erneuert in 2002 & 2012
- Warmwassererzeugung über Gas-Therme
- Fernwärmeleitung in dieser Straße bereits vorhanden
- Einzelgarage direkt am Haus
- Holztreppenhaus
- Baujahr entsprechender Zustand des Kellers
- uvm.
Lage
KR-Uerdingen-Am Stadtpark!
Diese wunderschöne Wohnadresse am Uerdinger Stadtpark besticht durch absolute Ruhe und dennoch bester Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Eine perfekte Familienwohnlage mit Schulen und Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, Sportangebot (Fußball, Tennis, Leichtathletik, Rudern, Beach-Volleyball uvm.!) - alles fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Ein großes Lebensmittelgeschäft ist beispielsweise nur 70m entfernt.
Ihre ruhige Nachbarschaft besteht überwiegend aus klassischen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern. Ein niveauvolles Umfeld für Jung und Alt!
Hier wohnen Sie gerne!
Sonstiges
Sonstiges
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 35jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!
Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.
Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!
Wir wurden 2023 erneut mehrfach ausgezeichnet:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2023
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2023
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2023
...und auch 2024 wieder:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2024
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2024
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2024
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2024
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1