Ufergrundstück in schöner Allee
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Objektbeschreibung
In dem kleinen, feinen Stadtteil Wohldorf, in einer schönen Allee in historischer Lage liegt dieses Ufergrundstück. Direkt an der Ammersbek. Kurz vor der Einmündung in die Alster. Dahinter der Wohldorfer Wald, in dem man von vom Garten schaut. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind Felder, über denen bei einem Spaziergang ein wohl einmaliger Sonnenuntergang zu sehen ist.
Trotz dieser naturnahem Lage können sie den Duvenstedter Ortskern bequem zu Fuß erreichen.
Bebaut ist das Grundstück mit einem großen Walmdachbungalow mit ca. 220 m² Wohnfläche und einer teilweise sehr großzügigen Innenaufteilung, welcher grundlegend saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann.
Das Grundstück ist im Baustufenplan von Wohldorf für eine eingeschossige Bebauung zzgl. Dachgeschoss(e) mit 2/10 bebaubarer Fläche ausgewiesen. Unter Berücksichtigung der anrechenbare Grundstücksfläche ergibt sich eine Bebaubare Grundfläche von etwa 220 m² bzw. eine mögliche Wohnfläche von etwa 300 m².
Das Grundstück kann ganz oder zum Teil erworben werden. Wenn sie nähere Auskünfte dazu haben möchten, wenden sie sich gerne an uns.
Lage
Die historisch gewachsene Umgebung von Wohldorf hat etwas ursprüngliches ohne auf den Komfort der Stadt verzichten zu müssen.
Ganz in der Nähe lädt der Duvenstedter Ortskern mit einer Vielzahl an kleinen Ladengeschäften, Wochenmarkt, 3 Lebensmittelmärkten sowie Freibad und gepflegter Gastronomie zum gemütlichen Shoppen und Schlemmen ein. Für größere Einkäufe ist das Alstertal-Einkaufs-Zentrum schnell erreichbar.
Für die Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt sorgt die U-Bahn Ohlstedt. Nur wenige Minuten zu Fuß fährt ein Bus zur U-Bahn Ohlstedt und zur S-Bahn Poppenbüttel. Alternativ führt zu Fuß oder per Fahrrad ein gepflasterter Weg durch den Wohldorfer Wald zur U-Bahn.
Der direkt an das Grundstück grenzende Wohldorfer Wald ist das größte zusammenhängende Laubgebiet und das älteste Forstrevier Hamburgs.
Sonstiges
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