ULI VOGELER GmbH - CHARMANTE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT WESTBALKON IN HH-UHLENHORST ZU VERKAUFEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Im Hochparterre befindet sich diese charmante Wohnung, die unter funktionalen und gestalterischen Aspekten im Jahr 2021 einer Renovierung unterzogen wurde.
Vom großzügigen Wohnbereich erfolgt der Zugang zu dem westseitig gelegenen Balkon. Dieser idyllisch gestaltete Bereich bietet einen idealen Ort der Entspannung und garantiert zahlreiche Sonnenstunden am Tag. Der prachtvolle alte Baumbestand des Grundstücks erlaubt zudem einen harmonischen Ausblick.
Die Böden innerhalb der Wohn-/Schlafbereiche sind mit Laminat belegt. Sämtliche Sanitärobjekte wie auch die Fliesen im Bad sind in weiß ausgeführt.
Die maßangefertigte Küche wurde mit modernster Technik ausgestattet und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre der Wohnung und das damit verbundene behagliche Erscheinungsbild. Im Schlafzimmer bietet ein Einbauschrank zudem ausreichend Stauraum.
Selbstverständlich ist ein Kellerraum vorhanden.
Lage
Der Stadtteil Uhlenhorst gehört zu den bekanntesten und auch schönsten Stadtteilen Hamburgs und befindet sich in direkter Nähe zur Hamburger Außenalster. Hier bieten weitläufige Grünanlagen ausreichend Raum für ausgedehnte Spaziergänge mit wundervollem Ausblick. Der Hamburger Stadtpark liegt ebenfalls in der näheren Umgebung und ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Uhlenhorst sowie der direkt angrenzende Stadtteil Winterhude bestechen durch ihre perfekte Infrastruktur. Hier befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden.
Die Außenalster zählt zu den schönsten innerstädtischen Segler- und Kanurevieren und bietet neben dem Wassersport auch viele weitere Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und diversen weiteren Sportaktivitäten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist u. a. durch den U-Bahnhof Mundsburg sowie durch die umliegenden Bushaltestationen gegeben. Mit dem PKW sind der Flughafen sowie der Hauptbahnhof in kürzester Zeit erreichbar.
Sonstiges
Courtage
Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses).
Gebäude
Dieses Haus wurde 1953 mit einer klassischen Gelbklinkerfassade versehen. Das Objekt ist unterkellert und erstreckt sich über 5 Vollgeschosse. Neben diversen Abstellräumen im Keller verfügt das Objekt über einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.
Aufgrund regelmäßiger Instandsetzungsmaßnahmen befindet sich das gesamte Objekt sowie die Außenanlagen in einem guten Zustand. Die Westausrichtung des Objektes gewährleistet eine optimale Belichtung der Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 100,00.
Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Geldwäschegesetz
Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.