ULI VOGELER GmbH - DEN UNIKA UTSIKTEN - EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG IM 2. OG MIT EINER EINZELGARAGE IN HH-ALTONA ZU VERKAUFEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
In diesem prachtvollen Gebäude präsentiert sich im 2. Obergeschoss eine außergewöhnliche exklusive Wohnung mit klassizistischer Architektur und einer beeindruckenden Innenausstattung. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine ungeahnte Atmosphäre, geprägt von stilvollen Innentüren, die die großzügigen Schlafbereiche sowie den Küchenbereich voneinander trennen.
Als besonderes Highlight ist der einzigartige Ess- und Wohnbereich sowie das angrenzende Büro zu erwähnen. Von hier aus betritt man die Terrasse mit Süd-/Westausrichtung mit einem einmaligen Panoramablick auf die Elbe und den Hafen.
Im Jahr 2000 wurde diese außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung unter Berücksichtigung funktionaler und gestalterischer Aspekte sorgfältig renoviert. In diesem Zusammenhang wurde eine funktionale Gestaltung der Räume optimal realisiert, so dass ein harmonisches Raumkonzept entstanden ist.
Mit einer lichten Raumhöhe von ca. 3,20 m vermittelt diese traumhafte Eigentumswohnung ein beeindruckendes Gefühl von Weite.
Die stilvollen Stuckelemente sowie das klassische Eichenparkett in Fischgratverlegung runden das edle Erscheinungsbild ab. Die straßenseitigen Räume sind mit Pitchpine belegt.
Alle Wände sind sorgfältig verputzt und die Farbgestaltung sorgt für eine warme Atmosphäre.
Auch die edlen Fensteroliven und Drückergarnituren tragen zum luxuriösen Gesamteindruck bei. Gleiches gilt für die Heizkörperverkleidungen, die von einem Tischler individuell angefertigt wurden.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Bulthaup Küche gelegt, die mit E-Geräten namhafter Hersteller ausgestattet ist. Sowohl das geräumige Badezimmer als auch das Duschbad überzeugen durch schlichtes Design. Die Böden und Wände wurden mit einem dezenten Fliesenbelag versehen. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate sehr großzügige Ankleide.
Selbstverständlich ist eine Alarmanlage vorhanden.
Als absolute Rarität ist die im Haus befindliche sehr großzügige Garage, die separat erworben werden kann. Der Kaufpreis dieser Garage beträgt € 130.000,00.
Ein Abstellraum befindet sich im Untergeschoss.
Lage
Die Palmaille wurde im Jahr 1638/39 vom damaligen Landesherrn, Graf Otto V. von Schauenburg, als Spielstraße für das seinerzeit populäre Spiel Croquet (verwandt mit dem italienischen Ballspiel Palla a maglio) in Altona angelegt. Ende des 18. Jahrhunderts entstanden auf beiden Straßenseiten repräsentative Stadthäuser, die der klassizistische dänische Architekt Christian Fredrik Hansen und sein Neffe errichteten. Zum Teil prägen sie noch heute das Bild der parkartig gestalteten Prachtstraße. Die Palmaille verbindet die Hamburger Innenstadt und den Altonaer Fischmarkt mit dem Altonaer Rathaus und der Elbchaussee Richtung Elbvororte.
Der Stadtteil Altona-Altstadt liegt zentrumsnah und grenzt an andere beliebte Stadtteile wie Ottensen, Altona-Nord, Sternschanze und St. Pauli.
In fußläufiger Nähe befindet sich der wohl größte Balkon mit einem fantastischen Panorama-blick auf die Köhlbrandbrücke, das alte Hafenterminal, Dockland und natürlich auf die Elbe. Der Park mit seinem großen Plateau ist sowohl für Hamburger als auch für Besucher ein beliebter Ort, um die Aussicht zu genießen und zu Verweilen. Altona hat auch eine reiche kulturelle Geschichte und ist Heimat vieler Museen und Galerien. Das Altonaer Museum ist nur eines der bekannten Museen im Stadtteil.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Theater und die Fischauktionshalle mit seinem traditionellen Fischmarkt befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Die Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an exklusiven Boutiquen ist in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Zusätzlich bietet die nähere Umgebung eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Hotels, Banken und Schulen. Die legendäre Elbphilharmonie, die Zeise Kinos sowie das Opernloft im Alten Fährterminal runden das kulturelle Angebot ab.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, wie S-Bahn Königsstraße, zahlreichen Bushaltestellen sowie dem Regional- und Fernverkehr Altona Bahnhof. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 25 Minuten.
Sonstiges
COURTAGE
Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses).
GEBÄUDE
Dieses repräsentative, prachtvolle Gebäude wurde ca. 1824 von dem Architekten Johann Matthias Hansen (* 10. April 1781 in Kopenhagen; † 29. August 1850 in Altona) realisiert und erstreckt sich über fünf Vollgeschosse mit fünf Eigentumswohnungen. 1824/25 entstanden nach Hansens Plänen zehn Mietshäuser an der Palmaille 53–71, drei hiervon als Doppelhäuser.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch opulente Stuckelemente sowie der original erhaltenen Hauseingangstür.
Umfangreiche Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2000, 2013 und 2024. Inkludiert waren hier die Dachrenovierung, der Austausch aller Leitungen sowie das Einbringen neuer Holzfenster. Die Renovierung der Balkone erfolgte in 2018/2019. Die Fassade wird derzeit malermäßig von einem Fachunternehmen überarbeitet.
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Diese Immobilie ist im Verzeichnis der „erkannten Denkmäler“ nach § 7 A Hamburgisches Denkmalschutzgesetz gelistet.
Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
SONSTIGES
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
GELDWÄSCHEGESETZ
Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.