ULI VOGELER GmbH - EINZIGARTIGE OASE DER ELEGANZ - EXKLUSIVE MÖBLIERTE 4-ZIMMERWOHNUNG IM 3. OG VON HH-ROTHERBAUM ZU VERMIETEN (befristet)
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
In diesem historischen Gebäude präsentiert sich im 3. Obergeschoss (Endetage) eine außergewöhnlich exklusive Wohnung mit klassizistischer Architektur und bietet mit der vorhandenen Ausstattung einen besonderen Komfort der Extraklasse. Unter Berücksichtigung funktionaler und gestalterischer Aspekte wurde die Wohnung im Jahr 2024 saniert, so dass ein harmonisches Raumkonzept entstanden ist. Stilvolle Kassettentüren und ein lichtes Raummaß von ca. 3,60 m verleihen den Räumen eine elegante Großzügigkeit. Kamine im Wohn- und Schlafzimmer vollenden die behagliche Atmosphäre.
Die maßangefertigte Küche verfügt über alle technischen Finessen der heutigen Zeit und garantiert die Freuden des Kochens auf höchstem Niveau. Das angrenzende Esszimmer lädt mit seinem stilvollen Esstisch und den komfortablen Stühlen nicht nur zum Frühstück und Dinner ein. Auf dem vom Wohn- und Essbereich begehbaren Balkon, lässt sich die Morgensonne in vollen Zügen genießen.
Ferner sind ein Vollbad sowie ein weiteres Duschbad vorhanden. Beide Bäder sind mit einer transparenten/edlen Designlinie ausgestattet.
Neben dem Hauswirtschaftsraum bietet eine weitere Vorbereitungsküche auch eine komfortable Staufläche. Der historische Pitchpinebelag ist selbstverständlich noch vorhanden. Das klassische und damit sehr behagliche Gesamterscheinungsbild wird durch die hanseatischen Heizkörperverkleidungen sowie Hamburger Profilen zusätzlich unterstrichen.
Indirekte Beleuchtungen im Bad und in der Küche sowie die eleganten Deckenlampen sorgen für eine stimmungsvolle Belichtung in den Abendstunden.
Die gesamte Wohnung wurde mit sehr viel Liebe zum Detail eingerichtet. Hier fehlt es an NICHTS! Vom Teller bis zur Bettwäsche und Duschtücher – eine Vollausstattung für höchste Ansprüche.
Ein Pkw-Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden, um Ihren Komfort abzurunden.
Die Wohnung wird für 3 Jahre befristet vermietet.
Lage
Der Mittelweg zählt zu den exklusivsten Wohn- und Arbeitsadressen Hamburgs und befindet sich im beliebten Stadtteil Rotherbaum. Prachtvolle herrschaftliche Stadtvillen sowie ein herrlicher alter Baumbestand prägen das Straßenbild.
In nur wenigen Gehminuten sind die weitläufigen Alstergrünanlagen erreichbar. Hier lässt sich die Natur – inmitten der Stadt – in vollen Zügen genießen. Zahlreiche Cafés und Bootsanleger befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewähren traumhafte Ausblicke auf das Wasser.
Die perfekte Infrastruktur des Mittelwegs sowie der Milchstraße garantieren kurze Einkaufswege. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß im „Pöseldorfer Center“ erledigt werden. Eine Vielzahl von exklusiven Boutiquen, Interior-Designern, Banken und Restaurants befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Die U-Bahn-Station Hallerstraße sowie diverse Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auf dem Weg in die angrenzende Hamburger Innenstadt ist der Bahnhof „Dammtor“ in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
GEBÄUDE
Um 1886 wurde das Gebäudeensemble, bestehend aus einem Haupthaus und 6 Hofhäuser, erbaut. Bei dem Objekt handelt es sich um das Haupthaus, welches sich über 4 Vollgeschosse erstreckt.
Das für das Baujahr typische klassische Treppenhaus mit den hohen Decken in Verbindung mit moderner technischer Ausstattung verleiht dem Gebäude den besonderen Charme.
Aufgrund regelmäßiger Instandsetzungsmaßnahmen befinden sich das gesamte Objekt sowie die Außenanlagen in einem guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Dieses Gebäude ist im Verzeichnis der „erkannten Denkmäler“ nach § 7 A Hamburgisches Denkmalschutzgesetz gelistet.
SONSTIGES
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Der Auftraggeber verpflichtet sich, eine Maklerprovision in Höhe von zwei Pauschalmonatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Bei Abschluss des Mietvertrages ist diese Provision verdient und fällig.