ULI VOGELER GmbH - FEINSTER JUGENDSTIL IM HERZEN VON ROTHERBAUM - VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG IM 1. OG ZU VERKAUFEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
In diesem prachtvollen Gebäude präsentiert sich im 1. Obergeschoss eine außergewöhnlich exklusive Wohnung mit klassizistischer Architektur und einer beeindruckenden Innenausstattung. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine ungeahnte Atmosphäre, geprägt von stilvollen Kassettentüren und einem lichten Raummaß von ca. 3,5 m, die den Räumen eine elegante Großzügigkeit verleihen.
Im Jahr 2012 wurde diese außergewöhnliche 7-Zimmerwohnung unter Berücksichtigung funktionaler und gestalterischer Aspekte sorgfältig renoviert oder saniert. In diesem Zusammenhang wurde eine funktionale Gestaltung der Räume optimal realisiert, so dass ein harmonisches Raumkonzept entstanden ist.
Die stilvollen Stuckelemente, das klassische Eichenparkett in Fischgratverlegung sowie der Pitchpine-Belag runden das edle Erscheinungsbild ab.
Alle Wände sind sorgfältig verputzt - auch die edlen Fensteroliven und Drückergarnituren tragen zum luxuriösen Gesamteindruck bei.
Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Markeneinbauküche gelegt, die mit Bosch-Geräten ausgestattet ist. Neben dem Backofen beinhaltet diese ein Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, eine Kühl- und Gefrierkombination (wurde mieterseitig eingebracht) sowie einem Weinkühlschrank.
Sowohl die geräumigen Badezimmer als auch die beiden Gäste-WCs überzeugen durch edles Design. Die Böden in den Bädern und WC‘s wurden mit einem dezenten Fliesenbelag versehen.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die einen prachtvollen Ausblick auf die historischen Gebäude der Nachbarschaft wie auch ins Grüne bieten.
Ein Abstellraum befindet sich im Untergeschoss.
Für ausreichenden Stauraum sorgen die Hauswirtschafts- und Abstellräume innerhalb der Wohnung.
Ein Pkw-Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden, um Ihren Komfort abzurunden.
Die Wohnung ist bis zum 30.06.2028 befristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 3.600,00 und erhöht sich ab 01.11.2024 auf € 4.156,92.
Lage
Kurze Wege und maximale Mobilität sind heute mehr denn je ein zentraler Wunsch vieler Menschen, die in der Großstadt leben.
Rotherbaum liegt im Zentrum von Hamburg und grenzt an andere beliebte Stadtteile wie Eimsbüttel, Harvestehude, Hamburg-Mitte und St. Georg. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in fußläufiger Nähe ist der Botanische Garten „Planten un Blomen“ der Universität Hamburg, der eine der größten und vielfältigsten Pflanzensammlungen Europas beherbergt. Darüber hinaus befindet sich angrenzend das bekannte CCH (Congress Center Hamburg), das zu den größten Kongresszentren Europas gehört. Das berühmte "Tennisstadion am Rothenbaum“ befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Das weit über Hamburgs Grenzen hinaus bekannteste Gewässer in der Hansestadt – die Außenalster – zählt zu den schönsten innerstädtischen Segler- und Kanurevieren und bietet neben dem Wassersport auch viele weitere Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und diversen weiteren Sportaktivitäten. Rotherbaum hat auch eine reiche kulturelle Geschichte und ist Heimat vieler Museen und Galerien. Das Museum am Rothenbaum ist nur eines der bekannten Museen im Stadtteil.
Insgesamt ist Rotherbaum ein beliebtes Wohngebiet für Menschen jeden Alters, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten.
Die Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an exklusiven Boutiquen und individuellen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die nähere Umgebung eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Hotels, Banken und Schulen. Das legendäre Abaton Kino, die Hamburgische Staatsoper sowie die Hamburger Kammerspiele runden das kulturelle Angebot ab.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, wie U1 Hallerstraße zahlreichen Bushaltestellen, dem Fern- und S-Bahnhof Dammtor. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.
Sonstiges
COURTAGE
Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses).
GEBÄUDE
Das repräsentative Stadtpalais wurde 1903 erbaut und erstreckt sich über 6 Vollgeschosse und 13 Wohneinheiten. Die architektonische Gestaltung des Baukörpers reagiert elegant auf den außergewöhnlichen Zuschnitt des Grundstücks. Die Ausrichtung der prachtvollen Eckbebauung erfolgt gen Süden, Osten und Westen, so dass eine natürliche Belichtung der Wohneinheiten gewährleistet ist.
Im Jahre 2010 wurde eine Vollsanierung und stilvolle Modernisierung im Stadtpalais ausgeführt. Die Fassade, die Fenster, das Treppenhaus sowie alle Eingänge wurden in diesem Zusammenhang stilgerecht saniert und veredelt. Die Erneuerung des Daches erfolgte im Zuge des Dachgeschossausbaus. Weiterhin wurde die rückwärtige Fassade gedämmt, die Wasser- und Heizungsleitungen modernisiert sowie die Elektrik hochwertig erneuert.
Zurzeit wird die straßenseitige Fassade von einer Fachfirma frisch gestrichen, sodass das Gebäude bald wieder in neuem Glanz erstrahlen kann und zugleich vor Witterungseinflüssen geschützt ist.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 64,0, B.
Diese Immobilie ist im Verzeichnis der „erkannten Denkmäler“ nach § 7 A Hamburgisches Denkmalschutzgesetz gelistet.
SONSTIGES
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
GELDWÄSCHEGESETZ
Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.