ULI VOGELER GmbH - NEUBAU - ERSTBEZUG - DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SÜD-/WEST-TERRASSE UND GARTEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Auf einem ca. 938 m² Grundstück (inkl. Zuwegung) ist ein Doppelhaus mit jeweils 4 Zimmern, welche sich auf 2 Ebenen verteilen, entstanden. Durch die zurückgesetzte Lage ist das Grundstück nicht einsehbar und bietet ausreichend Privatsphäre. Beide Etagen überzeugen vor allem durch optimale Grundrisse, kombiniert mit einer guten Ausstattung, großem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zu der nach Süd-/Westen ausgerichteten Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 86 m² und verteilt sich auf einen Wohn-/Küchen- und Essbereich, einem WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Über eine Metalltreppe mit massiven Holztreppenstufen gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit En-Suite-Bad sowie zwei weitere großzügige Zimmer und ein Duschbad.
Die Wohn- und Schlafbereiche werden mit Parkett und die Bäder sowie das WC mit Fliesen belegt. Alle Wände/Decken werden gespachtelt und mit Malerflies sowie einem weißen Anstrich versehen.
Die Grundstücksaufteilung ist nach WEG erfolgt. Jede Wohneinheit verfügt über einen Gartenteil sowie 2 Stellplätze als Sondernutzungsrecht.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 18,8. Beide Etagen sind mit einer Fußbodenheizung sowie mit teils 3-fach isolierverglasten bodentiefen Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Das Objekt ist im umweltbewussten und energieeffizienten KfW55 Standard erstellt worden.
Die Stellplätze verfügen jeweils über einen Anschluss für eine Wallbox. Die gemeinsame Zuwegung beträgt ca. 376 m².
Weitere Informationen zur Ausstattung können der Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stellen und persönlich erläutern.
Lage
Die Stadt Pinneberg befindet sich ca. 18 km nordwestlich vor den Toren Hamburgs und hat sich zum Geheimtipp für junge Familien entwickelt. Die Datumer Chaussee ist eine ruhige Anliegerstraße und wird durch einen herrlichen alten Baumbestand geprägt.
Insbesondere die vielen Grünanlagen und Wälder sowie die Nähe zur Elbe machen diesen Standort so lebenswert. Der Elbstrand sowie das Naherholungsgebiet Klövensteen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Tennis, Reiten und Golf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Durch die gute Infrastruktur können sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Ärzte und Behörden schnell erreicht werden.
Der S-Bahnhof Thesdorf ist, durch die in 100 m entfernte Buslinie, in ca. 8 min erreichbar. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in ca. 40 min und der Flughafen „Fuhlsbüttel“ in ca. 20 min erreichbar.
Sonstiges
COURTAGE Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses). SONSTIGES Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Bauneben- und Hausanschlusskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. GELDWÄSCHEGESETZ Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden