ULI VOGELER GmbH - Très Chic – Understatement für Individualisten - Exklusive Eigentumswohnung mit großzügiger Westloggia und Tiefgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung einen Komfort der Extraklasse. Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich ist auf der Westseite des Hauses gelegen und bietet ausreichend Platz auch für größere Gesellschaften. Von hier aus gelangt man auf die Westloggia, auf der man gerne gemütliche Stunden bei sommerlichen Temperaturen verbringt.
Das rahmenlose Schiebe-Dreh-System aus Ganzglas kann bei schlechtem Wetter und Wind geschlossen werden und bietet so optimalen Schutz vor ungeplanten Witterungsveränderungen. Ein außenliegender Sonnenschutz auf der Westseite sorgt für eine angenehme Beschattung. Jedes Fenster ist separat steuerbar. Die Höhe der Fenster beträgt ca. 2,70 m und das lichte Raummaß liegt bei ca. 2,80 m.
Die exklusive maßangefertigte Bulthaup Einbauküche ist mit Gaggenau Geräten ausgestattet und verfügt über alle technischen Finessen der heutigen Zeit. Alle Wohnräume sind mit Eichendielen versehen. Die Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum auch für die anspruchsvollste Garderobe. Indirekte Beleuchtungen sowie Downlights sorgen für eine stimmungsvolle Belichtung in den Abendstunden. Die Badausstattungen sind von namhaften Designern und die Wände und Böden mit Feinsteinzeug belegt.
Der sehr gelungene offene Grundriss lässt einen loftähnlichen Charakter entstehen.
Selbstverständlich erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung.
Ausreichend Abstellfläche bietet der Hauswirtschaftsraum, der mit einem Wasseranschluss versehen den idealen Ort für die Positionierung einer Waschmaschine bietet.
Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung ist ebenfalls vorhanden.
Der Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.
Lage
Kurze Wege und maximale Mobilität sind heute mehr denn je ein zentraler Wunsch vieler Menschen, die in der Großstadt leben.
Rotherbaum liegt im Zentrum von Hamburg und grenzt an andere beliebte Stadtteile wie Eimsbüttel, Harvestehude, Hamburg-Mitte und St. Georg. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in fußläufiger Nähe ist der Botanische Garten „Planten un Blomen“ der Universität Hamburg, der eine der größten und vielfältigsten Pflanzensammlungen Europas beherbergt. Darüber hinaus befindet sich angrenzend das bekannte CCH (Congress Center Hamburg), das zu den größten Kongresszentren Europas gehört. Das berühmte "Tennisstadion am Rothenbaum“ befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Das weit über Hamburgs Grenzen hinaus bekannteste Gewässer in der Hansestadt – die Außenalster – zählt zu den schönsten innerstädtischen Segler- und Kanurevieren und bietet neben dem Wassersport auch viele weitere Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und diversen weiteren Sportaktivitäten. Rotherbaum hat auch eine reiche kulturelle Geschichte und ist Heimat vieler Museen und Galerien. Das Museum am Rothenbaum ist nur eines der bekannten Museen im Stadtteil.
Insgesamt ist Rotherbaum ein beliebtes Wohngebiet für Menschen jeden Alters, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten.
Die Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an exklusiven Boutiquen und individuellen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die nähere Umgebung eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Hotels, Banken und Schulen. Das legendäre Abaton Kino, die Hamburgische Staatsoper sowie die Hamburger Kammerspiele runden das kulturelle Angebot ab.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, wie U1 Hallerstraße, zahlreichen Bushaltestellen auch in unmittelbarer Nähe sowie dem Fern- und S-Bahnhof Dammtor. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.
Sonstiges
Courtage
Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses).
Gebäude
Das von dem renommierten Hamburger Architekturbüro KBNK geplante Wohn- und Geschäftshaus PURO verfügt über 6 Vollgeschosse sowie einem Kellergeschoss. Zeitlose Ästhetik sowie höchster baulicher Anspruch zeichnen dieses Objekt aus. Das zeitgemäße und gehobene Design spiegelt sich in den insgesamt zwölf Wohnungen wider. Es wurde ein Ambiente geschaffen, was höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Im Kellergeschoss befinden sich neben haustechnischen Nebenräumen ebenfalls die separaten Abstellräume für jede Wohnung sowie 19 Pkw-Stellplätze. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus mit Fahrstuhl sowie über eine Rampe.
Das Gebäude ist mit einem zentralen Abluftsystem ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 21,6, A+. Weiterhin wurden die Wohnungen vollflächig mit einer Fußbodenheizung sowie mit hochwertigen, bodentiefen, 3fach-verglasten Aluminium-Fenstern ausgestattet.
Über einen gepflasterten Weg wird das Foyer des Wohngebäudes über die Johnsallee erreicht. Die Einfahrt der Tiefgarage befindet sich ebenfalls in der Johnsallee.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
GELDWÄSCHEGESETZ
Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.