ULI VOGELER GmbH - ZINSHAUS MIT 9 WOHNEINHEITEN IN RUHIGER LAGE VON HH-STEILSHOOP ZU VERKAUFEN
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten.
Die sehr gut geschnittenen Wohnungen variieren zwischen ca. 53 m² und 94 m² und verfügen selbstverständlich alle über eine Süd-Loggia. Ferner befinden sich im Kellergeschoss die zu den Wohnungen gehörenden Abstellräume, ein Waschkeller mit Münzbetrieb sowie ein Fahrradkeller.
Durch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren, befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Die Westfassade wurde bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Im Jahre 2021 wurden die Loggien sowie die Siele saniert.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss links wurde bis September 2024 umfassend saniert und ab 1. November 2024 vermietet. Diese Sanierung umfasste folgende Maßnahmen:
- Austausch aller Fenster
- Erneuerung der Elektroinstallationen und Wasserleitungen
- Einbau einer neuen Einbauküche
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Neue Boden- und Wandbeläge
- Alle Heizkörper wurden geschliffen und neu lackiert
- Neues Duschbad inkl. Handtuchheizkörper
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 123,0, D.
Aus Diskretionsgründen wurde auf Wunsch der jetzigen Mieter auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Hier bitten wir um Verständnis.
Lage
MAKROLAGE
Hamburg liegt im nördlichen Teil Deutschlands und befindet sich an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die Hansestadt besitzt eine Fläche von ca. 755 Quadratkilometern und ist mit einer Bevölkerungszahl von über 1,9 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Im Norden grenzt Hamburg an Schleswig-Holstein und im Süden an Niedersachsen. Weltweit gehört der Hamburger Hafen zu den wichtigsten Umschlaghäfen und ist nach Rotterdam und Antwerpen der drittgrößte in Europa.
Das Stadtgebiet ist in sieben Bezirke und 104 Stadtteile gegliedert. Die Immobilie liegt im Stadtteil Steilshoop und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks.
Durch die verkehrsmäßig günstig gelegene Lage in der Nähe des Ring 2 sowie den Autobahnen A1 und A7 sind alle Ziele der näheren Umgebung mit dem PKW zügig zu erreichen. Im Westen der Stadt verläuft die A7 (Hannover/Flensburg) und in östlicher Richtung die A24 (Berlin) zur A1 (Bremen/Lübeck).
Der Hamburger Hauptbahnhof lässt sich mit dem Auto in ca. 20 Minuten und der Hamburger Flughafen in ca. 12 Minuten erreichen.
MIKROLAGE
Der Stadtteil Steilshoop besteht hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern und befindet sich in direkter Nähe zur Hamburger Stadtpark. Der im Süden direkt angrenzende Stadtteil Barmbek-Nord besticht durch seine perfekte Infrastruktur. Hier befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden.
Der naheliegende Stadtpark ist mit knapp 150 Hektar die drittgrößte Grünfläche der Hansestadt und ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der Stadtparksee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wasseraktivitäten wie Kanu- und Tretbootfahren, Paddeln sowie Stand-Up-Paddling an und das angrenzende Freibad lädt zum Schwimmen ein. Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot wie Fußball, Volleyball und Joggen. Eine Minigolfanlage und zwei Schachplätze runden das vielfältige Angebot ab. Auch die alljährlichen Konzerte auf der Freilichtbühne sind über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Das 70 Meter hohe Planetarium im nordwestlichen Teil des Parks bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf den Park und die Stadt, sondern auch abwechslungsreiche Vorführungen und Filme, die einen Besuch zu einem ganz besonderen Erlebnis machen.
Sonstiges
COURTAGE Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer zu entrichten. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, ULI VOGELER GmbH und ggfs. deren Beauftragter; erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). SONSTIGES Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GELDWÄSCHEGESETZ Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.