Um diese Lage wird man Sie beneiden!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen einen Rückzugsort für sich und Ihre Familie, in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Braunschweig, mit einem großen und uneinsehbaren Gartengrundstück, scheuen auch nicht den Aufwand einer Sanierung? Dann ist dieses freistehende Einfamilienhaus in Watenbüttel genau das Richtige für Sie!
Ob Gassi gehen mit dem Hund oder die morgentliche Joggingrunde, die unmittelbare Feldrandnähe ermöglicht Ihnen entspannte Ausflüge in der Natur.
Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1974 befindet sich auf einem ca. 924 qm großen Eigentumsgrundstück, hat eine Wohnfläche von ca.135 qm und bietet 5 Zimmer, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale, große Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, das Gäste-WC und ein weiter Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Große, bodentiefe Fensterfronten geben den Blick frei in den uneinsehbaren Garten und prägen den besonderen Charm dieses Hauses. Zusätzlich unterstreicht die versetzte Wohnebene zwischen Wohn- und Essbereich das individuelle Wohnerlebnis.
Vom Elternschlafzimmer im Obergeschoss gelangt man auf einen Freisitz, von dem man die Morgensonne genießen kann. Außerdem verfügt dieses Zimmer über ein Bad en Suite.
Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss können als Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Etage läßt bei der Morgenroutine keine Hecktik aufkommen.
Der Vollkeller bietet genügend Stell- und Nutzfläche und verfügt über einen separaten Ausgang zum Grundstück. In der Garage neben dem Eingangsbereich können Sie Ihren PKW abstellen.
Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und bedarf einer Runderneuerung, jedoch mit Ihren individuellen und anspruchsvollen Ideen können Sie sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Immobilien in dieser exponierten Lage werden nur selten angeboten, deshalb zögern Sie nicht lange und nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Ausstattung
Daten auf einen Blick:
- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1974
- Wohnfläche: ca. 135 qm
- Grundstück: ca. 924 qm
- 5 Zimmer
- 2 Bäder, Gäste-WC
- Vollkeller
- Gartenhaus
- Garage
- Fenster: Holz-Doppelverglasung aus dem Baujahr
- Heizung: Ölzentralheizung ca. Baujahr 2005
Lage
Die Immobilie befindet sich in Braunschweig-Watenbüttel, in begehrter Wohnlage nahe der großen Forschungsanstalten PTB (Physikalisch-Techniche Bundesanstalt) und der ehemaligen FAL (Forschungsanstalt für Landwirtschaft, heute Thünen Institut). Hier wohnen sie ruhig und doch verkehrsgünstig am Stadtrand von Braunschweig, in einem kleinen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Watenbüttel liegt nordwestlich der Innenstadt, rund 6 Kilometer vom Zentrum entfernt und ist über die Autobahn A 392 und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Darüber hinaus sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A 2.
Der Stadtteil hat rund 2.500 Einwohner und bietet hinsichtlich der Lebensqualität eine ideale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule, Supermärkten, Bäckereien, Banken, Hofladen, Tankstelle, Restaurants und Apotheke.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen