Um diesen Ausblick wird man Sie beneiden !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
+ WAS TUN WIR FÜR SIE ALS KÄUFER ?
+ WIR BRINGEN SIE ANS ZIEL !
X Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in
einem guten Preis-/Leistungsverhältnis stehen.
X Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunsch
um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute
Kontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großer
Erfahrung pflegen.
X Wir prüfen den Kaufvertrag, geben Ihnen gerne
Hilfestellung und begleiten Sie natürlich auch zum
Notartermin.
X Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus !
Objekt
Das ideale Haus für die junge Familie die das wohnen auf einer Ebene bevorzugt. Genießen Sie von der schönen Terrasse, einen traumhaften Ausblick ins Lahntal, oder entspannen Sie in Ihrem schönen Garten bei der individuellen Gestaltung des Grundstücks, oder beim Grillfest mit Familie und Freunden.
Das Haus, welches im Bungalow Styl, 1966 geplant und in Massivbauweise mit einem Kellergeschoss erbaut wurde, verfügt über eine ideale Nutzung auf 88,93 m² im Erdgeschosses. Das komplette Haus verfügt auf zwei Vollgeschosse über eine Wohnfläche von ca. 132,80 m², sowie eine Nutzfläche von zusätzlich ca. 53,21 m².
Über die großzügige Eingangsdiele mit Garderobe gelangt man zur linken in die Küche und im Anschluss in das großzügige offene Wohn / Esszimmer welches in der Mitte des Raumes über einen offenen Kamin verfügt, der im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgen wird. Im Wohnzimmer lässt das 3,50 m große Panoramafenster einen traumhaften Blick ins Lahntal zu, welcher durch den Zugang auf die ca. 18 m² Süd - Terrasse ergänzt wird.
Über die Diele gelangt man in den Schlafbereich des Erdgeschosses, mit angrenzendem Bad und separater Toilette.
Das komplette ERDGESCHOSS ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsdiele = ca. 7,03 m²
Küche = ca. 8,64 m²
Gäste WC = ca. 1,75 m²
Bad = ca. 6,27 m²
Essen = ca. 17,50 m²
Wohnen = ca. 24,34 m²
Schlafen = ca. 17,38 m²
Terrasse = ca. 18 m²
Garage = ca. 17,20 m²
Wohnfläche EG = ca. 88,93 m²
Nutzfläche EG = ca. 17,20 m²
Die Wohnfläche wird im Untergeschoss des Hauses ergänzt durch 2 weitere Zimmer, die man sehr gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büroräume nutzen könnte. Von hier kann man auch durch einen direkten Ausgang das Grundstück, sowie die ca. 18 m² große Terrasse begehen und nutzen.
UNTERGESCHOSS - AUFTEILUNG:
Flur = ca. 5,36 m²
Gast/Büro = ca. 12,35 m²
Kinderzimmer = ca. 26,16 m²
Durchgangsflur = ca. 4,3 m²
Wirtschaftskeller = ca. 12,14 m²
Vorratskeller = ca. 10,12 m²
Heizungsraum = ca. 10,30 m²
Öllagerraum = ca. 9,45 m²
Wohnfläche UG = ca. 43,87 m²
Nutzfläche UG = ca. 36,01 m²
Ausstattung
X Das Haus ist voll unterkellert mit Zugang zum Grundstück mit weiteren
2 Zimmern und 43,87 m² Wohnfläche !
X Garage ist direkt ans Haus angebaut
X Terrasse mit Zugang aus WZ und SZ mit Traumblick ins Lahntal
X Kamin im Wohnzimmer
X Eingewachsenes und unverbaubares schönes Grundstück
X Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
X Die Fußböden sind in Massivparkett, Fliesen und Teppich ausgestattet
X Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und müsste natürlich einer normalen und üblichen Renovierung unterzogen werden.
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gediegener Wohnlage von Leun - Stockhausen, in der besten Ortsrandlage, mit einem traumhaften Blick in das Lahntal,
auf einem 725 m² großen und unverbaubarem Grundstück.
Stockhausen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Städte Wetzlar, Gießen, Weilburg und Limburg, oder Sie nutzen den ÖPNV mit dem Stockhausen von den Linien 120 und 125 angefahren wird, somit ist man relativ schnell auch z.B über die B 49 in der Innenstadt von Wetzlar. Berufspendler sind mit dem PKW zügig auf der B 49, mit Auffahrt in Leun oder Biskirchen unterwegs und somit ist man kurzzeitig in Richtung Wetzlar - Gießen oder Limburg unterwegs.
Im Umkreis von 5 KM erreichen Sie in Leun und seinen Ortsteilen die komplette Infrastruktur für die Familie, ob KITA, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Bank, Tankstelle und mehrere Supermärkte und nicht zu vergessen, ein sehr gutes Freizeitangebot abgedeckt von einem umfangreichen Vereinsangebot.
Sonstiges
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten, wie z.B. Adresse und Telefonnummer, von uns bearbeitet werden können ! Stichworte Nutzfläche: 53,21 m², vermietbare Fläche: 132,80 m², Freifläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 550,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 3.00