Umfangreich sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Ergolding
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen Siedlungslage in Ergolding befindet. Das im Jahr 1986 erbaute Haus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer Nutzfläche von ca. 60 m² ausreichend Platz für Ihre Familie.
Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen teilweise ausgebauten Keller. Im Erdgeschoss betreten Sie den einladenden Eingangsbereich, der direkt zu einem praktischen Gäste-WC führt. Das lichtdurchflutete Esszimmer und die angrenzende Küche bieten viel Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seinen Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer sowie drei gemütliche Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zu einem Balkon haben. Hier können Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen.
Der Keller wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und bietet neben einem Heizungsraum mit Pellet-Lager auch eine Waschküche sowie zwei ausgebaute Hobbyräume, die vielseitig genutzt werden können.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 340 m² und bietet Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Holz-Pelletheizung aus dem Jahr ca. 2013. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Renovierungen und Umbauten vorgenommen: Der Keller wurde saniert, das Dach gedämmt, Solarplatten für Warmwasser installiert, Wände und Decken verputzt/verspachtelt (innen), Fenster und Rollos erneuert sowie ein Großteil der Wasserleitungen ausgetauscht. Zudem wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut.
Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.
Lage
Ergolding ist eine charmante Gemeinde, die sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Landshut befindet und durch ihre attraktive Lage sowie hohe Lebensqualität besticht. Die Gemeinde bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ergolding liegt verkehrsgünstig an der B299 und ist somit schnell mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Landshut, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglichen. Der Bahnhof Landshut ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen nach München, Regensburg und anderen Städten. In Ergolding selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein aktives Gemeinschaftsleben und bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen. Für Familien sind die Bildungsangebote in Ergolding besonders attraktiv. Es gibt mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie eine Realschule und Gymnasium in der Umgebung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zur Hochschule Landshut, die eine breite Palette an Studiengängen anbietet. Die naturnahe Lage von Ergolding ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Wander- und Radwege laden dazu ein, die umliegende Landschaft zu erkunden und sich aktiv zu betätigen. Parks und Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Entspannung.
Sonstiges
Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,41 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1