Umfangreich saniertes 6-Familienhaus mit ca. 139 m² großer Eigentümerwohnung in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1059675
Als ideale Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 339 m² in Hagen-Mittelstadt. Das Objekt wurde seit 2006 liebevoll saniert. Dabei wurden das Dach inkl. Dämmung, alle Bäder, die Elektrounterverteilung, die Fenster inkl. Rollläden und die Heizungsanlagen erneuert. Außerdem wurde der Hausflur aufwendig restauriert.
Im 3. Ober- und Dachgeschoss befindet sich die hochwertig ausgestattete Eigentümer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 139 m². Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche und einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Dachterrasse.
Die vermieteten Wohneinheiten verfügen über gut vermietbare Wohnflächen zwischen ca. 28 und ca. 43 m². Eine Wohneinheit mit ca. 34 m² wurde kürzlich frei. Hier steht dem Eigentümer eine Vermietung zu aktuellen Konditionen frei. Eine weitere Fläche bilden zwei Räume im 1. Obergeschoss mit ca. 25 m², die zuletzt als Lager genutzt wurden. Diese Räume stellen Wohnfläche dar und könnten wieder der bestehenden Wohneinheit zugeordnet werden.
Derzeit sind zwei Garagen und ein Stellplatz auf dem gegenüberliegenden Garagenhof von den Eigentümern angemietet. Aktuell wird geklärt, ob die Mietverträge übernommen werden können.
Hinter dem Haus befinden sich ein Hof und die Terrasse der Erdgeschosswohnung links. Die kleine Grundstücksfläche von ca. 152 m² bietet interessante Abschreibungsmöglichkeiten.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Hagen
+ 4/6 Einheiten vermietet zu ca. 9.960 € jährlich
+ Soll-JNKM bei Vollvermietung: ca. 30.200 € (Neuvermietungs- und Mietanpassungspotenzial)
+ Sanierter und gepflegter Zustand, große Eigentümerwohnung über zwei Etagen
+ Vorteilhaft zentrale Lage mit guter Anbindung
Lage
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Bildung und Betreuung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkte in ca. 400 m Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 339,12 m², Gesamtfläche: 339,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert