Umfangreich saniertes angebautes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das selbstgenutzte Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, sämtliche Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.
Insbesondere wurden nahezu alle Fenster ausgetauscht und mit Sonnenschutzverglasung bzw. elektrischen Rollläden (Somfy) ausgestattet.
Das Badezimmer wurde 2018 kernsaniert und besitzt neben einer großzügigen begehbaren Dusche eine große Doppelbadewanne.
Sämtliche Verteiler der Fußbodenheizung wurden 2019 getauscht sowie ein neuer Warmwasserspeicher (150 Liter) in 2021 eingebaut.
Der massive Carport wurde 2019 durch ein elektrisches Rolltor und eine abschließbare Gartentür in eine vollwertige Garage verwandelt.
Die Einfahrt wurde 2020 neu gepflastert und die Regenwasserrohre erneuert sowie um einen weiteren Abfluss im Garten ergänzt.
2019 wurde eine elektrische Markise (Steuerung neben Fernbedienung auch über Somfy-App) angebracht und 2022 die große Terrasse vollständig erneuert (WPC-Design-Terrassendielen).
Das Gartenhaus wurde 2020 durch ein neues 28mm Blockhaus (150 x 200 cm) ersetzt, gleichzeitig hat es Licht und Strom erhalten.
Im Esszimmer ist ein Pelletofen vorhanden.
Neben SAT-TV sind DSL und Kabel verfügbar.
Es sind zwei Außenwasseranschlüsse mit separatem Zähler vorhanden.
Raumaufteilung
Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe das Gäste-WC, in diesem war ursprünglich eine Dusche installiert (die Anschlüsse sind noch vorhanden, so dass die Dusche bei Bedarf reaktiviert werden kann).
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls das Wohnzimmer mit mehreren bodentiefen Fenstern und einer Flügeltür zur Terrasse.
Vom offen gestalteten Eingangsbereich geht es in den Teilkeller mit Tageslichtfenstern (Souterrain) und über wenige Stufen in die erste Etage zum Esszimmer.
Vom Esszimmer gelangen Sie in die offenen Küche sowie über wenige Stufen zum Schlafzimmer sowie dem Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer ist im Dachgeschoss vorhanden.
Der Keller besteht insgesamt aus drei Räumen: Dem Heizungsraum, einem Büro / Hobbyraum sowie der Waschküche.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im nördlichen Teil der Stadt Bad Fallingbostel. Der Liethwald und das Freibad, mehrere Restaurants und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts
- Supermarkt (REWE) | 200 m
- Hausarztpraxis | 350 m
- Diverse Restaurants | 500 bis 1.600 m
- Krippe | 700m
- Kindergarten | 700 m
- Grundschule | 1.000 m
- Oberschule | 700 m
- Bahnhof | 1.500 m
- Neubau Heidekreis-Klinikum | 3,0 km
- Anschlussstelle A 7 | 3,6 km
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben zwei Grundschulen und einer Oberschule sind zwei Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten vorhanden.
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover Hbf. und Buchholz (Nordheide).
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach vorheriger Abstimmung jederzeit möglich. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend