Umfangreich sowie hochwertig saniertes Gründerzeithaus, 2 Einheiten + ausgebautes DG, Balkone, parkähnliches Grundstück, bevorzugte Lage, 3 Garagen

Kurzübersicht als Erstinformation

Ab 1991 bis heute sukzessive, umfangreich, hochwertig und mit viele Liebe zum Detail saniertes, klassisches Gründerzeithaus, in entsprechend gutem Allgemeinzustand befindet sich diese repräsentative Immobilie inkl. Außenanlage. 2 Einheiten plus 3. Einheit im ausgebautem DG (WE OG u. DG werden als 1 WE genutzt), 2 Balkone, parkähnliches ca. 1.233m² Grundstück in bevorzugter Lage von Schmalkalden, 3 Garagen, Geräteschuppen im Garten.

Wirklich ansprechende, lichtdurchflutete Einheiten in EG u. OG, mit hoher Wohnqualität, jeweils mit Balkon zur von außerhalb annähernd uneinsehbaren Gartenseite hin, zuverlässig und solvent vermietet an 2 Mietparteien (Akademiker, Mietbeginn 2021 bzw. 2023), wobei Einheit DG (Wfl. ca. 80m²) der WE OG (Wfl. ca. 160m²) zugeordnet ist = Wohnfläche gesamt ca. 240m².
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Überdachter Hauseingangsbereich mit Zugang über Treppenhaus zu EG/OG/DG/KG.

Wohneinheit 1
EG (Hochparterre), Aufteilung 4-ZKB, Wohnfläche ca. 160m², Raumhöhe ca. 3,43m:
-Flur
-Wohnzimmer
-Bibliothek
-Arbeitszimmer
-Balkon
-Schlafzimmer
-Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum
-Badezimmer
-WC
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Wohneinheit 2
OG, Aufteilung 4-ZKB, Wohnfläche ca. 160m², Raumhöhe ca. 3,19m:
-Flur
-Arbeitszimmer
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Schlafzimmer
-Balkon
-Wohnküche mit Vorratsraum
-Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer
-WC
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DG, Aufteilung 3 Räume, Badezimmer (Küchenanschlüsse im DG noch nicht vorhanden), Wohnfläche ca. 80m², Raumhöhe ca. 2,72m:
-Flur
-Raum 1
-Raum 2
-Raum 3
-Badezimmer
-Dachboden mit Gas-Therme u. Warmwasserspeicher für Wohneinheit 2
-Abstellraum
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KG, vollständig unterkellert, Aufteilung 7 Räume, Zentralheizung für Wohneinheit 1, Hausanschlüsse, Raumhöhe ca. 2,20m.
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Diese Immobilie befand sich bereits vor der Wende im Besitz der heutigen Eigentümerin und wird jetzt erstmalig zum Verkauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.

Ausstattung

Stilelemente, bautechnische Hinweise, Hinweis Heizung, Kurzzusammenfassung

-rechteckiges Gebäude mit straßenseitigem Vorbau, der im Dachgeschossbereich durch ein stufenförmiges Giebelhaus seinen Abschluss findet

-eine ca. 1,50m breite, zehnstufige Treppenanlage führt zum seitlichen Gebäudezugang, der optisch transparent gegen Wettereinflüsse durch eine Metall-Glasüberdachung und seitliche Verkleidung schützen soll

-Untergeschoss (UG), dass sich umlaufend mit ca. 2,00m aus dem ebenen Grundstück in hellrötlichem Klinkermauerwerk (Klinker-Vollsteine/Backsteine) von den beiden Wohngeschosse (EG + OG) und dem hellgelben Klinker absetzt

-das UG hat als Oberflächenwasser-Spritzschutz, ebenfalls umlaufend, eine ca. 60cm hohe Naturstein-Sockelumrandung, die in ca. 80cm langen Einzelelementen (transportabel) zusammengestellt wurde

-im Bereich der Geschossdecken, auch hier wieder umlaufend, zwischen UG + EG und zwischen EG + OG, springt aus der verklinkerten Fassade ein Sandstein-Fries als markante (Fassaden-) Flächenunterteilung- Gliederung hervor

-die beiden Geschosshöhen im EG + OG sind ca. 3,19 m u. 3,43 m hoch, mit dementsprechend hohen Einzelfenstern, die zweiflügelig mit einem festen verglasten Oberteil ausgestattet sind. Die jeweiligen Segmentbögen als oberer Fensterabschluss erzeugen eine Auflockerung der Fassadenansicht, die Segmentbögen sind als Klinker-Rollschicht ausgebildet. Die Außenfensterbank besteht ebenfalls aus Sandsteinelementen mit Metallabdeckung

-die vier hellgelblichen Klinker-Fassadenseiten sind mit umlaufenden, farblich den hellrötlichen UG-Klinkerfarbton aufnehmend, von unten nach oben in der Häufigkeit abnehmend, ringartig verziert

-die dunkleren Backstein- / Klinkerringe bringen auf Grund der unterschiedlichen Häufigkeit das hohe Bauwerk „gefühlt“ nach unten Richtung dunkleres UG -eine gestalterische Absicht

-durch das Walmdach gibt es keinen Giebel am Hauptbau, so dass sich wiederum umlaufend ein, gegenüber der hellgelben Fassade, dunkler Traufstreifen unterhalb des Dachüberstandes in strukturiert angesetzten Klinker- / Backsteinen darstellt und optisch den oberen Abschluss betont, bevor die Dachschrägen beginnen

-die Regenrinnen und Fallleitungen (Kupfermaterial) betonen diesen Effekt zusätzlich im Traufbereich und senkrecht an den Gebäudeecken

-an einer Gartenseite befinden sich im EG + OG jeweils ein Holzbalkon aus Massivholz. Ursprünglich hatte das Haus einen gemauerten Balkon im EG, der Holzbalkon wurde nach 1991 aufgesetzt, wobei im OG ein Fenster zur Tür erweitert wurde, um einen Zugang zum Balkon zu schaffen.

-das DG wurde in mehreren Schritten seit 1991 ausgebaut. Teils sind Holzdachflächenfenster, in einem Zimmer Kunststoffflächenfenster mit integrierter Verdunkelung verbaut / Holztreppe mit gedrechselten Holz-Geländern

-zum Abschluss im Fassadenbereich nochmals zum Stufengiebel des Vorbaus: Hier wurden wiederum mit dunkleren Backsteinen / Klinkern farbliche Akzente mit einem Rundfenster gesetzt, als Zierde
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-Keller: Räume sehen gut aus, Außen- und Innenwände unten ca. 5 Reihen Bruchstein, Naturstein, darüber Vollziegelsteine / Decken als Preußische Kappendecken, Bögen mit Vollziegelsteinen ausgemauert, Tragelemente Stahlträger

-unter anderem ist im Keller die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher untergebracht

-Grundlegendes EG und OG:
Im EG sind fast alle Heizkörper noch Gussheizkörper, im OG komplett durch Kompaktheizkörper ersetzt / die Original-Kassettentüren im EG und OG sind erhalten und wurden aufgearbeitet / Fenster wurden vollständig erneuert (Isolierglas, Holz) / Fußböden in drei Räumen des OG Parkett (Eiche) / sanierte Bäder (Stand 1991) / im EG zusätzlich ein Kachelofen für Festbrennstoffe

-Dachgeschoss:
Hauptteil des Dachbodens zu Wohnraum ausgebaut / neue Kompaktheizkörper / überwiegend Dachflächenfenster / Dachflächen gut gedämmt (erkennbar an der Stärke der Leibungen) / im nicht ausgebauten Teil des Dachbodens (Kaltdachboden) ist erkennbar, dass das Dach neu gedeckt und mit einer Bretterschalung auf den Sparren versehen wurde

-Treppenhaus original Treppen und Geländer, mit PVC-Belag aufgearbeitet

-Außentreppe wurde mit Granitplatten belegt

-die Fassade weist Sanierungsbedarf auf

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Ausschnitt Modernisierungen / Jahr / Maßnahmen:
1993
-Zentralheizung im KG (versorgt EG u. OG)
-Sanitär
-Elektroinstallationen
-Fußböden
-Dach
-Dachdämmung
-Fenster

1993
-Eingangstreppe saniert

1998
-Garagendach saniert

2003
-Dach
-Sanitär
-Elektroinstallation
-Fußböden

2012/2013
-Vakanzrenovierungen WE EG u. OG, Einbau Wohnungstür zur oberen Wohneinheit

2018
-Austausch Therme DG

2019
-Zaunerneuerung

2020
-Renovierung WE EG

2021
-Erneuerung Hofpflaster

2021
-Renovierung Wohnung OG/DG

Hinweis: Zu den hier aufgeführten Positionen wurden stets auch kleinere Modernisierungsmaßnahmen in Auftrag gegeben, welche hier nicht als Baumaßnahme geführt wurden. Sämtliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden hochwertig von Fachfirmen ausgeführt.

Hinweis Heizung, generell ist das Thema -Gas-Etagenheizungen- aktuell wie folgt geregelt:
Für die Umstellung von Etagenheizungen in Mehrfamilienhäusern muss innerhalb einer
Frist von 13 Jahren nach Totalausfall der ersten Etagenheizung der Austausch aller weiteren Etagenheizungen vorgenommen werden.
Da die Heizung für die EG-Einheit schon sehr betagt ist (1993), sollte diese bis spätestens 30.06.2028 (Frist der kommunalen Wärmeplanung) ausgetauscht werden.
Unabhängig von dieser Regelung kann/sollte auch darüber nachgedacht werden, ob die Gas-Therme im DG nicht auch bis 30.06.2028 austauscht, ggf. kann man auch auf eine Zentralheizung für alle drei Wohnungen umstellen.

Lage

Objektanschrift: 98574 Schmalkalden, Geschwister-Scholl-Straße 13

Gemarkung Schmalkalden, Flurstück 268/31

In nachgefragter, bevorzugter Lage: Die Geschwister-Scholl-Straße ist mit zumeist repräsentativen, zweigeschossigen Gründerzeit-Immobilien bebaut.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Entfernung zum Bahnhof oder Stadtzentrum beträgt ca. 1,7 km.

Die Erwähnung des Schulbusverkehrs sollte nicht unterbleiben, weil täglich Schüler in den Wartezeiten den Hof und teilweise auch die mittlere, offene Garage (ohne Tor) als Aufenthaltsbereich nutzen.

Web-Seite Stadt Schmalkalden: https://www.schmalkalden.de/

Die Hochschulstadt Schmalkalden liegt südwestlich des Thüringer Waldes und ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
Die Bundesstraße 19 verbindet die Stadt mit Bad Salzungen und Meiningen. Die nächste Bundesautobahn ist die A 71. Die Entfernung zur Anschlussstelle Meiningen-Nord beträgt etwa 24 Kilometer und zu den Anschlussstellen Suhl/Zella-Mehlis sowie Oberhof sind es etwa 26 Kilometer.
Mit der Bahnstrecke Wernshausen–Zella-Mehlis(–Suhl) ist Schmalkalden an das Bahnnetz angebunden. Diese Strecke wird von der Süd-Thüringen-Bahn befahren. Auf Schmalkalder Gebiet befinden sich der Hauptbahnhof, die Haltestellen Schmalkalden Fachhochschule. Dort besteht die Möglichkeit in Züge der Werrabahn umzusteigen. Im Stadt- und Regionalverkehr mit Bussen ist die Meininger Busbetriebs GmbH aktiv.

Die Einwohnerzahl von Schmalkalden liegt heute bei 20.000, ist nach Grenzöffnung um rd. 2000 Einwohner gestiegen- und stabil geblieben.
Wirtschaft: Das wirtschaftliche Profil der Stadt Schmalkalden besteht aus Betrieben der Werkzeugindustrie, des Sondermaschinen- und Werkzeugbaus, der Lebensmittel- und Getränkeindustrie sowie der Holzbearbeitung und des Baugewerbes.
Bildung: An der Hochschule Schmalkalden studieren annähernd 3.000 Studenten und wurde in ihrer jetzigen Form, 1991 gegründet. Sie ist somit eine der jüngeren deutschen Hochschulen. Ihr internationaler Name lautet Schmalkalden University of Applied Sciences.
Schmalkalden verfügt über drei Grundschulen (in Schmalkalden und Asbach), eine Regelschule (Staatliche Regelschule Schmalkalden) und ein Gymnasium (Philipp-Melanchthon-Gymnasium Schmalkalden) sowie ein Berufsbildungszentrum BBZ (Berufsschule, Berufsfachschule, Fachoberschule und berufliches Gymnasium). Weitere Bildungseinrichtungen sind die Pestalozzi-Schule Schmalkalden, das Blindeninstitut Thüringen und die Volkshochschule Schmalkalden.
Medizinische Einrichtungen: Das Elisabeth Klinikum Schmalkalden, ein Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung, hat rund 320 Mitarbeiter und besitzt mit den medizinischen Fachbereichen eine große Bedeutung für die Region Schmalkalden. Gemeinsam mit den anliegenden MVZ und Dialysezentrum bietet es ein kleines regionales Gesundheitszentrum.

Weitere Informationen zur Infrastruktur erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges

Sonstige Angaben Unser Exposé als Erstinformation sowie weitere, recherchierte Objekt-, Planunterlagen und weitere Informationen, übersenden wir Ihnen auf Anfrage.

Bei Fragen zögern Sie bitte nicht mich als Ihren ersten Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren:

Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda

Kontakt über Mobilrufnummer stets direkt: 0151-29101526

Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda: 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)

E-Mail: [email protected]

Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /

Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).

Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
05/2024 in Koblenz, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter;
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem IDA Immobilien Award 2021;
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem Best Property Agent Award 2020;

Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728

Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion Kostenfreie Marktpreisermittlung; hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.

Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.

Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Auszeichnung FOCUS MONEY 07/2023, Immobilienmakler Deutschland:
HÖCHSTE KOMPETENZ Platz 1 für Wüstenrot Immobilien GmbH.

Ausgabe 22/2023 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.

1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2022

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