Umfassend instandgeh. EFH mit ausgeb. DG, in attraktiver Ortsrandlage, u. a. m. Kaminofen, Saunahaus, Werkstattgebäude, Garage u. parkähnl. Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In idyllischer Ortsrandlage von Schmalkalden: Bis heute umfassend instandgehaltenes, sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus, u. a. mit ausgebautem Dachgeschoss, Kaminofen, Kachelofen, Saunahaus mit Dusche (Bj. 2005), Werkstatt-/ Lagergebäude (Bj. 1975), Garage und großem, parkähnlichem Grundstück.
Kurzzusammenfassung als Erstinformation: Massivbauweise, Baujahr 1949 / Anbau 1965, 8x Zimmer/2x Küche/3x Bad, Gesamtwohnfläche ca. 145m², bezugsfertiger Allgemeinzustand, Grundstücksgröße ca. 2.161m² (Flurstück 64/1, 64/5 u. 64/6).
Ebenen = EG, ausgeb. DG, Dachboden, KG (Unterkellerung ca. ½ , Altbau)
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EG, Aufteilung 4Z/2K/1B, Wohnfläche rd. 90m², Raumhöhe ca. 2,38m:
-Hauseingang, Windfang
-Wohnzimmer1 (ca. 20,03m²)
-Esszimmer (ca. 13,40m²)
-Küche1 (ca. 9,30m²)
-Wohnzimmer2 (ca. 20,50m²)
-Wohnzimmer3 (ca. 10,20m²)
-Küche2 (ca. 13,10m²)
-Bad (ca. 4,10m²)
= Wohnfläche ca.90,90m²
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DG, Aufteilung 4Z/2B, Wohnfläche rd. 55m², Raumhöhe ca. 2,32m:
-Zimmer1 (ca. 16,20m²)
-Zimmer2 (ca. 14,00m²)
-Zimmer3 (ca. 9,30m²)
-Zimmer4 (ca. 6,40m²)
-Bad1 (ca. 6,50m²)
-Bad2 (ca. 4,00m²)
= Wohnfläche ca.56,40m²
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Dachboden (guter Zustand), Zugang über Bodentreppe
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KG, Teilunterkellerung ca. 1/2 der bebauten Grundfläche (=Altbau), 2 Räume, lichte Höhe ca. 1,90m (guter Zustand)
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Diese gepflegte Immobilie befindet sich schon immer im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie (Wohneinheit EG wurde als Ferienwohnung vermietet) und wird jetzt erstmalig zum Verkauf angeboten aufgrund Erbfolge, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.
Ausstattung
Ausstattung/Modernisierungen als Erstinformation
-Massivbauweise
-Dach, Kaltdach (=Geschossdecke gedämmt, Sparren ohne Dämmung)
-Grundsanierung 1994
-Wohneinheit DG, vollst. renoviert 1995
-Wasser-/ Abwasserleitungen erneuert 1994
-Fenster, 2-fach-Iso.-Kunststoff, sämtlich v. 1994 (noch in einwandfreiem Zustand), Rollladen an allen Fenstern
-Hauselektrik erneuert 1994, 2 Zähler (EG/DG getrennt)
-Dacheindeckung Schindel, 1965
-Kaminofen EG (2022, neuwertig, Hersteller BARTZ, 2024 v. Schornsteinfeger abgenommen)
-Kachelofen EG (in Funktion, 2024 v. Schornsteinfeger abgenommen)
-Fußböden teilw. erneuert 2024 (teilw. Holz-Fußböden vorhanden, Eiche, Vollholz)
-Badezimmer EG saniert 1998 / kleines Badezimmer DG saniert 1995 / großes Badezimmer DG saniert 2005
-eine der beiden vorh. EBK ist von 2005 u. neuwertig, Schiebetür zur Küche aus Glas Einbau ebenfalls 2005
-Zisterne (Pumpe) vorhanden für Gartenbewässerung
-2x EBK sowie Kamin- u. Kachelofen dürfen bleiben ohne zusätzliche Kosten
-Sat.
-(Erd-) Gas-Zentralheizung, 1994 (vollst. in Funktion, Wartung 1x/Jahr)
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Hinweis/Empfehlung zur Heizungsanlage:
Der Heizkessel sollte bis zum 30.06.2028 (Frist der kommunalen Wärmeplanung) gegen ein Brennwert-Gerät ausgetauscht werden, was den Heizenergieverbrauch um ca. 20 % senkt (keine Förderung).
Alternativ kann auch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe einbauen (Förderung 50 % von maximal 30.000,00 € förderfähige Kosten).
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Zu den hier aufgeführten Positionen wurden stets auch kleinere Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Objektanschrift: 98574 Schmalkalden, Siedlerweg 26
(Flurstück 64/1, 64/5 u. 64/6)
In ruhiger Ortsrandlage, an einer kaum befahrenen Anliegerstraße.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,6km (fußläufig)
Web-Seite Stadt Schmalkalden: https://www.schmalkalden.de/
Die Hochschulstadt Schmalkalden liegt südwestlich des Thüringer Waldes und ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
Die Bundesstraße 19 verbindet die Stadt mit Bad Salzungen und Meiningen. Die nächste Bundesautobahn ist die A 71. Die Entfernung zur Anschlussstelle Meiningen-Nord beträgt etwa 24 Kilometer und zu den Anschlussstellen Suhl/Zella-Mehlis sowie Oberhof sind es etwa 26 Kilometer.
Mit der Bahnstrecke Wernshausen–Zella-Mehlis(–Suhl) ist Schmalkalden an das Bahnnetz angebunden. Diese Strecke wird von der Süd-Thüringen-Bahn befahren. Auf Schmalkalder Gebiet befinden sich der Hauptbahnhof, die Haltestellen Schmalkalden Fachhochschule. Dort besteht die Möglichkeit in Züge der Werrabahn umzusteigen. Im Stadt- und Regionalverkehr mit Bussen ist die Meininger Busbetriebs GmbH aktiv.
Die Einwohnerzahl von Schmalkalden liegt heute bei 20.000, ist nach Grenzöffnung um rd. 2000 Einwohner gestiegen- und stabil geblieben.
Wirtschaft: Das wirtschaftliche Profil der Stadt Schmalkalden besteht aus Betrieben der Werkzeugindustrie, des Sondermaschinen- und Werkzeugbaus, der Lebensmittel- und Getränkeindustrie sowie der Holzbearbeitung und des Baugewerbes.
Bildung: An der Hochschule Schmalkalden studieren annähernd 3.000 Studenten und wurde in ihrer jetzigen Form, 1991 gegründet. Sie ist somit eine der jüngeren deutschen Hochschulen. Ihr internationaler Name lautet Schmalkalden University of Applied Sciences.
Schmalkalden verfügt über drei Grundschulen (in Schmalkalden und Asbach), eine Regelschule (Staatliche Regelschule Schmalkalden) und ein Gymnasium (Philipp-Melanchthon-Gymnasium Schmalkalden) sowie ein Berufsbildungszentrum BBZ (Berufsschule, Berufsfachschule, Fachoberschule und berufliches Gymnasium). Weitere Bildungseinrichtungen sind die Pestalozzi-Schule Schmalkalden, das Blindeninstitut Thüringen und die Volkshochschule Schmalkalden.
Medizinische Einrichtungen: Das Elisabeth Klinikum Schmalkalden, ein Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung, hat rund 320 Mitarbeiter und besitzt mit den medizinischen Fachbereichen eine große Bedeutung für die Region Schmalkalden. Gemeinsam mit den anliegenden MVZ und Dialysezentrum bietet es ein kleines regionales Gesundheitszentrum.
Weitere Informationen, auch zur Infrastruktur, erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges
Sonstige Angaben
Unser Kurzexposé als Erstinformation, Energieausweis v. 25.10.2024 sowie weitere Objektunterlagen übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Bei Fragen zögern Sie bitte nicht mich als Ihren ersten Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren:
Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda
Kontakt über Mobilrufnummer stets direkt: 0151-29101526
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda: 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)
E-Mail: [email protected]
Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /
Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).
Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
05/2024 in Koblenz, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter;
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem IDA Immobilien Award 2021;
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem Best Property Agent Award 2020;
Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728
Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion Kostenfreie Marktpreisermittlung; hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.
Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Auszeichnung FOCUS MONEY 07/2023, Immobilienmakler Deutschland:
HÖCHSTE KOMPETENZ Platz 1 für Wüstenrot Immobilien GmbH.
Ausgabe 22/2023 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.
1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2022
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Bitte sprechen Sie mich einfach an, gerne stelle ich den Kontakt zu unserem zuständigen Finanzierungsberater her.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung