Umfassend modernisierter Bungalow und zusätzliche Bebauungsmöglichkeit in toller, grüner Lage!
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Objektbeschreibung
Der Bungalow wurde ursprünglich im Jahr 1968 als Massivbau mit zweischaligem Mauerwerk errichtet und im Jahr 2019 um einen Anbau in Holzrahmenbauweise erweitert. Mit seiner in diesem Zuge weiß verputzten Fassade, dem anthrazitfarben gestrichenem Untergeschoss und den gleichfarbigen Fenstern präsentiert sich das Haus heute in einer absolut zeitgemäßen Optik.
Durch die Eingangstür erreichen Sie den Flur im Untergeschoss, das durch die Hanglage ebenerdig gelegen ist. Linkerhand befindet sich ein Zimmer, welches ebenso wie der Flur mit gekalktem Echtholzparkett aus Eiche versehen ist. Diese Bereiche wurden in die Wohnfläche von insgesamt ca. 106,23 m² einbezogen. Weiterhin verfügt die untere Ebene über den Heizungsraum mit der im Jahr 2011 erneuerten Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung von Viessmann sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer großer Abstellraum ist von außen separat begehbar. Die zusätzliche Nutzfläche umfasst somit ca. 29,93 m².
Über eine breite, massive Treppe erreichen Sie die obere Ebene dieses Hauses. Auch hier wurde in allen Wohn- und Schlafräumen das vorgenannte, wertige Echtholzparkett verlegt. Die Wände und Decken sind glatt gespachtelt und weiß mit einzelnen Farbakzenten gestrichen. Die verbauten Kassettentüren sind ebenfalls in zeitlosem Weiß gehalten. Die bodentiefen Fenster sorgen dafür, dass die Räume zu jeder Tageszeit mit Licht durchflutet werden und bieten gleichzeitig einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Herzstück der Immobilie ist der große, ineinander übergehende Wohn-Essbereich. Der offene Kamin beschert Ihnen behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Das weitere Zimmer dieser Ebene ist großzügig geschnitten und flexibel nutzbar.
An den Essbereich schließt sich die offene Küche an. Sie wurde im Rahmen der grundlegenden Modernisierung des Hauses im Jahr 2019 neu installiert. Zahlreiche große Schubladen sorgen für ausreichend Stauraum, die große Arbeitsplatte aus Keramik für genügend Arbeitsfläche. Gekocht wird auf einem Induktionsfeld von Neff. Auch der Geschirrspüler und der hochgesetzte Backofen sind von diesem renomierten Hersteller gefertigt. Der freistehende Side by Side Kühl- und Gefrierschrank von LG gehört ebenfalls mit zum Angebot. Dem Ausleben Ihrer Kochkünste steht somit nichts im Wege. Eine wahre Wellnessoase ist das Badezimmer dieses Hauses. Beim Betreten fällt einem sofort die freistehende Design-Badewanne ins Auge. Die bodengleiche Regenschauer-Dusche mit Glasabtrennung ist ebenso ein echtes Highlight. Zudem verfügt der Raum über einen Doppelwaschtisch, ein wandhängendes WC sowie einen Handtuchheizkörper. Für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt das große Fenster.
Neben dem bereits erwähnten Anbau, den Putzarbeiten an der Fassade, der neuen Einbauküche und dem neuen Badezimmer wurden im Jahr 2019 zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem erfolgten die Verlegung des Parkettboden und vollständige Malerarbeiten, aber vor allem die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen, der Einbau dreifach verglaster Fenster, die komplette Erneuerung der Elektrik einschließlich Verteilung, aller Leitungen sowie der vielen Schalter und Steckdosen, die Erneuerung der Heizungsleitungen sowie sämtlicher Heizkörper und der Einbau neuer Zimmertüren. Im Zuge dieser umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde auch das Dach von innen gedämmt und mit einer Dampfsperre versehen. Zusätzlich wurden an der Südseite des Hauses elektrisch betriebene Rollläden montiert.
Ihr Auto findet in dem Carport vor der Haustür Schutz vor Wind und Wetter. Sollte es elektrobetrieben sein, ist bereits eine Wallbox vorhanden.
Aufgrund der Grundstücksgröße von 1.363 m² und der Positionierung des bestehenden Gebäudes im vorderen Bereich des Grundstücks, ist sowohl eine Erweiterung des Gebäudes als auch eine zusätzliche Bebauung vorstellbar. Laut mündlicher Aussage des Bereiches Bauordnung der Stadt Buchholz in der Nordheide stellt die Errichtung eines weiteren Gebäudes mit ähnlicher Grundfläche kein Problem dar. Es gilt der Bebauungsplan "Haidbarg/Rehkamp/Stöversweg", der das Gebiet als reines Wohngebiet ausweist.
Sollten Sie sich gegen eine zusätzliche Bebauung entscheiden, steht Ihnen ein großzügiger, terrassenförmig angelegter Garten zur Verfügung. Diverse über das Grundstück verteilte Plätze laden zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein. Hier fällt es sicher jedem Familienmitglied leicht, seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz zu finden.
Lage
Die Stadt Buchholz ist eine liebenswerte Stadt im attraktiven Süden von Hamburg. Mit gut 40.000 Einwohnern ist Buchholz die größte Stadt im Landkreis Harburg und anhaltend beliebt bei neuen Bewohnern, die Buchholz ein anhaltendes Wachstum bescheren.
Umgeben von reizvollen Landschaften liegt die Stadt Buchholz mit direkter Autobahnanbindung und hervorragendem ÖPNV-Angebot nahe zur Weltstadt Hamburg. Auch Bremen und Lüneburg sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit zu erreichen.
Die Stadt bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur mit Krippen, Kindertagesstätten und Schulen einschließlich weiterführender Schulen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.
Die Versorgung mit Ärzten, Pflegeeinrichtungen und Apotheken ist überdurchschnittlich gut. Das große Kreiskrankenhaus in Buchholz mit seinen einzelnen Fachkliniken ist für (fast) alle Fälle gerüstet.
17 Sportvereine, mehrere Fitnessstudios, Kletterhalle, Golfplatz und Freizeitbad bieten Aktiven zahlreiche Möglichkeiten. Ein breites kulturelles Angebot finden Sie u.a. in der Empore, dem Kultur- und Veranstaltungszentrum im Herzen der Stadt.
Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen, ruhig, grün und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr und Haftung übernommen wird. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar