Umfassend saniertes Wohnhaus in herrlicher Aussichtslage in Regen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sofort beziehbar und so gut wie neu ist das in 1973 auf einem ca. 514 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, denn es wurde 2023/2024 umfassend saniert: Es wurden u. a. eine neue Ölzentralheizung eingebaut, sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) neu verlegt, Fenster, Haustüre, Innentüren und Garagentor erneuert, neue Böden verlegt, innen neu verputzt, die Außenfassade neu gestrichen und teilweise mit Lärchenholz verkleidet, neue Dachrinnen montiert und vor dem Haus neu gepflastert. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² werden Sie sich daher rundum wohlfühlen. Im Untergeschoss liegen der geräumige, Wohnbereich mit Durchgang zu Esszimmer und Küche, Gäste-WC, ein Kellerraum mit Tageslicht und der Heiz-/Tankraum. Drei Schlafzimmer, Tageslichbad mit barrierefreier Dusche sowie die Garderobe neben dem Windfang stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Vom umlaufenden Balkon im Erdgeschoss haben Sie einen herrlichen Blick auf die Stadt Regen und die umliegenden Bayerwaldberge. Der Dachboden lässt sich als Stauraum nutzen; er verfügt über Tageslicht und ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Eine Einzelgarage mit elektrichem Torantrieb und ein Stellplatz davor bieten Platz für den Fuhrpark. Den Garten, der auch vom Wohnbereich im Untergeschoss aus zugänglich ist, können Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- umlaufender Balkon
- Terrasse
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- eigener Garten
- Rollläden
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
- Gäste-WC
- großer Kellerraum
- Speicher/Dachraum mit Fenster
- herrliche Aussichtslage
Lage
Das Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger sonniger Siedlungslage am südöstlichen Stadtrand von Regen. Die Stadt Regen hat ca. 11.000 Einwohner und liegt im Herzen des Bayerischen Waldes am gleichnamigen Fluss "Regen". Gute Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen Regen zu einem beliebten Wohnort. Kindergärten, Schulen, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt Regen ist verkehrsgünstig gelegen: Der Bahnhof der Waldbahn mit Verbindung nach Plattling und Bayerisch Eisenstein ist nur einen knappen Kilometer entfernt. Mit dem Auto kann man über die B11/B85 die nächstgelegenen Städte bequem und schnell erreichen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024