Umgebaute Perle mit Weitblick wartet auf neue Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese angebotene Doppelhaushälfte in Weikersheim, welche 1956 erbaut und seit 2007 kontinuierlich renoviert wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 117 qm. Die Immobilie erschließt sich über zwei Vollgeschosse, einen Keller und einen Dachboden. Das leicht am Hang stehende Haus erreicht man über ein paar wenige Treppenstufen, die sich im eigenen Garten befinden.
Über den Eingangsbereich bzw. Flur im Erdgeschoss hat man Zugang zu Gästetoilette mit Abstellraum, Küche (inkl. Einbauküche), Wohn- & Essbereich und einem Kinderzimmer.
Der Treppenaufgang im Flur eröffnet das Obergeschoss mit kleinem Flur, Bad und drei zusätzlichen Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer und als Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Handtuchtrockner, Badewanne und zwei Waschbecken ist ein regelrechtes Highlight dieser Etage.
Als neuer Eigentümer dieser Doppelhaushälfte profitieren Sie von ausreichend Stauraum und Lagerkapazitäten im Keller und auf dem Dachboden. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Terrasse, die zur Hälfte um das Haus führt und der Garten mit seinen Grünflächen , dem Schuppen und Hochbeeten. Hier lassen sich entspannte Abende mit Freunden und der Familie verbringen.
Im Laufe der Zeit wurden einige relevante Modernisierungsmaßnahmen am Objekt vorgenommen. Im Jahr 2007 wurde das Badezimmer samt Sanitär saniert, eine neue Gasheizung inklusive der Leitungen und neuen Heizkörpern eingebaut, die Treppe im Eingangsbereich renoviert und ein Kamin eingebaut. 2009 wurden neue zweifachverglaste Kunststofffenster eingesetzt und 2012 sämtliche Innentüren erneuert. Fünf Jahre später wurde die Gästetoilette im Erdgeschoss saniert und 2018 auch das Wohnzimmer mit Essbereich. Zudem wurden 2020 das Arbeitszimmer und das Kinderzimmer renoviert. Zuletzt wurde 2022 das Schlafzimmer komplett neu gemacht.
Abschließend lässt sich sagen, dass ein Kauf dieser Doppelhaushälfte ausschließlich Vorteile mit sich bringt. Durch zahlreiche Renovierungsmaßnahmen im Laufe der letzten Jahre genießen Sie ein hochwertiges Wohlfühlambiente und egalisieren das Baujahr. Darüber hinaus bietet die Immobilie mit ihrer weitläufigen Wohnfläche ausreichend Platz für eine fünfköpfige Familie. Sie können auch noch den Spitzboden ausbauen z.B. für ein Fitnessraum oder Heimkino.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 117 qm
- Grundstücksfläche: ca. 657 qm
- Baujahr: 1956
- Gaszentralheizung (2007) & Kamin
- Garten mit Hochbeeten & Schuppen
- Terrasse
- Einbauküche inkl. Küchengeräte (2014)
- vollständig renoviert (2007-2022)
- voll unterkellert
Lage
Ihr neues Eigenheim befindet sich in Weikersheim-Laudenbach, einer charmanten Kleinstadt im lieblichen Taubertal. Die Stadt ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, kulturellen Schätze und hervorragende Infrastruktur. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Die naturnahe Umgebung von Weikersheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen ist die Region ideal für Naturliebhaber, die gerne wandern, Rad fahren oder Spaziergänge unternehmen. Der nahegelegene Schlosspark Weikersheim mit seinen barocken Gärten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Dieser ist ein Anziehungspunkt für Besucher und Einheimische gleichermaßen. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen in der Tauberphilharmonie Weikersheim, wie Konzerte und Theateraufführungen, bereichern das kulturelle Leben in der Stadt.
Die Doppelhaushälfte profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das Straßennetz. Die Bundesstraße B290 führt direkt durch Weikersheim und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bad Mergentheim und Rothenburg ob der Tauber. Der Bahnhof Weikersheim bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Würzburg und Heilbronn, was ideal für Pendler und Reisende ist. Innerstädtische Busverbindungen sichern zudem eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte innerhalb von Weikersheim. Innerhalb von 40 Autominuten erreichen Sie Würzburg und in weniger als 20 Minuten das benachbarte Bad Mergentheim.
In Weikersheim gibt es eine umfassende Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen. Besonders hervorzuheben ist das moderne Gymnasium, das sich durch sein breites Bildungsangebot auszeichnet. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportvereine, die eine vielfältige Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche ermöglichen. In Laudenbach selbst finden Sie zwei Restaurants, den Julius-Echter Keller und den ortsbekannten Herkelsturm. Weikersheim erreichen Sie in weniger als fünf Autominuten.
Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Wochenmärkten findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Gasthäuser für kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein.
Sonstiges
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
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Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen