Umgeben von Natur. Ruckzuck in der Stadt.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
DG-Wohnung in Spitzenlage
Die Dachwohnung (2. OG) befindet sich in Rathsberg in der Gemeinde Marloffstein im Erlanger Norden, in einer kleinen, sehr gepflegten Anlage mit nur 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser und verbunden durch eine gemeinsame Tiefgarage.
Mit ca. 82qm Wohnfläche bietet diese Wohnung alle Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Als 2- oder 3 Zimmer Wohnung nutzbar, dazu eine sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Dachloggia und ein GROSSER, OFFENER KAMIN – hier kann man wohnen, als Eigennutzer oder als Investment (Mietspiegel Erlangen ca. 15 Eur/qm).
Eine Umgebung zum genießen.
Die Umgebung von Rathsberg ist geprägt von Natur, Ruhe und Erholung. Kurze oder auch längere Spaziergänge, Wanderungen oder Mountainbiketouren im wunderschönen Rathsberger Wald, zu den naheliegenden Wirtschaften und Biergärten in Atzelsberg oder Adlitz, dass alles finden Sie direkt vor Ihrer Haustür.
Und in 3 Minuten sind Sie mit dem Auto in Erlangen. Oder mit dem Bus, der 50m von Ihrem neuen Zuhause entfernt hält, in 10 Minuten am Hugenottenplatz – mitten in der Stadt.
Sonstiges
Großzügig und hell
Die sehr helle und großzügig geschnittene Wohnung im 2. OG/DG kann als 2,5- oder 3-Zimmer Wohnung genutzt werden. Die große Eingangsdiele ist aktuell durch eine Trockenbauwand als separates Arbeits- und Gästezimmer und getrennter Flur angelegt und bietet eine flexible Wohnraumaufteilung.
Gegenüber vom Arbeitszimmer findet sich die Glastüre zum 28qm großen Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur knapp 10qm großen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia inkl. Abstellraum.
Der Flur führt weiter, vorbei an der 9,5qm großen Küche mit Einbauschrank und großer Arbeitsfläche sowie am 7,2qm großen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschtischen sowie dem Waschmaschinenstellplatz.
Im Anschluss gelangt man weiter in das ca. 17qm große Schlafzimmer, mit ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und einen kleinen Arbeitsplatz (oder Schminktisch) am Fenster, falls gewünscht.
Der aktuelle Fußbodenbelag in allen Räumen besteht aus Fließen sowie Holzlaminat im Schlafzimmer. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil inkl. Strom und Fenster sowie ein großzügiger TG-Stellplatz runden das Angebot ab.
Besichtigungstermine
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung