Umständehalber zum Tiefstpreis! Hier wurde bereits einiges hochwertig saniert.
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Tatsächlich wurde das Hauptgebäude 1998/ 1999 in großen Teilen kernsaniert und 2 Seiten gedämmt. Heizung 2021.
Maßgefertigte Fenster an der Frontseite und vordere Eingangstür, hintere Eingangstür der Kanzlei. Auch innen wurde eine Menge "umgekrempelt", Näheres dazu finden Sie im Exposé.
Geschichte (Auszug):
1901 (oder früher): Baujahr
1913 Anbau
1994 Ausbau 2. OG
1999 Kernsanierung Haupthaus Kanzlei, Elektrik neu, , Dämmung und Verkleidung Hausseiten.
2021 Gasheizung (Vaillant Ecotec) Brennwert
2022 Renovierung Treppenhaus: Malerarbeiten
2023 Fußboden EG Kanzlei
Im Moment sind im Hauptgebäude 2 Etagen an eine Kanzlei vermietet (bis 31.7.2032).
Weitere Details erfahren Sie gern bei der Besichtigung. Rufen Sie mich an: 01522 - 4341661.
BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT LINK ZUM 360-RUNDGANG AN!
Irrtum vorbehalten!
Ausstattung
Geschäftsräume: über 2 Etagen: EG: 64 m², großer Empfangsraum, Wartezimmer, Archiv (Technikraum). OG: 73 m², Innenflur, Küche, Duschbad,großes Büro, Sitzungssaal, Außenflur/ Treppenhaus (Notausgang). Zusammen 137 m² (= vermietete Geschäftsräume).
DG (= 2. OG) Ehemalige Wohnung 1 (jetzt Abstellräume): 68 m², Außenflur/ Treppenhaus, Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Abstellnische. Für einen erneute Nutzung als Wohnung muss eine Nutzungsänderung beantragt werden. Eine Genehmigung wird aus Haftungsgründen nicht garantiert.
Anbau: Leerstehend, s. Fotos. Auch hier müsste eine Nutzungsänderung beantragt werden. Eine Genehmigung wird aus Haftungsgründen nicht garantiert.
Zusammenfassung aller Räumlichkeiten: 3 einfache Küchen, 3 Duschbäder. 2 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer 2 Flure, Geschäftsräume.
Außenbereich: Innenhof mit überdachter Terrasse.
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Irrtum vorbehalten! Maße sind ungefähre Maße und wurden nicht nachgemessen.
Lage
Super Innenstadtlage! Fußgängerzone. So ziemlich alles Wichtige ist zu Fuß erreichbar. So sind also die potentiellen Wohnungen und die Geschäftsräume genau am richtigen Platz.
Marne: Ca. 6000 Einwohner haben sich hier eine nette kleine Infrastruktur aufgebaut: Diverse Restaurants, Supermärkte und Handwerksbetriebe sind zentral gelegen und damit gut erreichbar. So kommen auch viele Bewohner der umliegenden Ortschaften nach Marne, um hier zu klönen oder ihre Besorgungen zu erledigen. Anziehungspunkt ist auch die Brauerei. Marne - Urlaubsstimmung. Wer hier an die Nordsee fährt, ist ziemlich sicher auch immer wieder in Marne zu finden. Da ist mehr los, als man denkt. Sogar Karneval feiert man hier oben...
Und: Brunsbüttel ist nur 12 km entfernt. So ist das ruhige Marne ein beliebter Wohnort für die Arbeitskräfte des größeren Brunsbüttel.
Die Nordseenähe hat den Vorteil, dass man schnell man ans Wasser fahren kann und auch zuhause die gute Nordseeluft atmen kann. Marne ist Erholungsort. Es gibt viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
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Irrtum vorbehalten!
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis
Bedarfsausweis, gültig bis: 15.09.2034
Baujahr Gebäude: 1901 oder früher
Baujahr Heizung: 2021
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E (L)
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E (L)
Energieklasse: D
Endenergiebedarf: 115,1 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemissionen: 28,7 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)
(inkl. Warmwasser)
Der Bedarfsausweis ist gültig bis zum 15.09.2034.
Die Besichtigung ist nach Absprache möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
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Irrtum vorbehalten!
Stichworte
Nutzfläche: 262,00 m², vermietbare Fläche: 137,00 m², Bürofläche: 137,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 0.35