Unbebautes Baugrundstück inkl.Wohn- und Gewerbeimmobilie in Top City Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 3-Pateien-Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal im EG ist ein seltenes Angebot, da es außer der prinzipiell guten Lage am Anfang des Schölerberges, außerdem die Option bietet, das angrenzende Baugrundstück (mit Garage und Lager bebaut) entweder aufzustocken oder aber komplett neu zu bebauen!
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vermietetem EG-Ladenlokal in hervorragender Ecklage mit noch einem zusätzlich bebaubaren Baugrundstück an einer der meist frequentierten Wohn- und Geschäftsstraßen im Osnabrück!
Eine Bauvoranfrage von 2015 hatet bereits eine Neu-Bebauung des Grundstücks mit 6 Wohnungen vorgesehen, die eine vermietbare Gesamt-Wohnfläche (ohne EG als Wohnfläche) von ca. 272 m2 ergeben würden. D.h. sie könnten mit einer Neubebauung auf der relativ kleinen Grundstücksfläche von 308 m2 die vermietbare Fläche verdoppeln!
Im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes befindet sich ein Ladenlokal mit großen, umlaufenden Schaufenstern. Die Ecklage des Hauses macht die Gewerbeeinheit werbewirksam sichtbar. Diese Gewerbeeinheit ist seit 10 Jahren durchgehend vermietet.
Von den 3 über 90 m² großen Wohnungen sind zwei bereits umfangreich modernisiert.
Im Dachgeschoss sind an 3 Seiten des Krüppelwalmdaches große Dachgauben verbaut, die so die Wohnqualität des Dachgeschosses erhöhen.
Neben ihrer stilvollen Optik überzeugen Krüppelwalmdächer durch hohe Stabilität und Witterungsbeständigkeit, etwa bei Sturmböen oder Schneefall, Langlebigkeit, Raumgewinn sowie eine sehr gute Eignung als Träger für Solarenergie.
Der gepflasterte Innenhof dieses Grundstücks hat Zu- bzw. Ausgänge zur Garage/ Werkstatt, zum Ladenlokal, über eine Außentreppe zum Keller sowie zur Hintertür des Wohngebäudes.
Insgesamt erwartet Sie ein Gebäude mit 3 großen, gut vermieteten Wohneinheiten, einem großen, gut sichtbaren sowie langfristig vermieteten Eck-Ladenlokal und zusätzlich einem bebaubaren Grundstück in einem beliebten und citynahen Osnabrücker Stadtteil.
Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort.
Wir freuen uns ganz besonders darauf, Ihnen dieses interessante Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit vorstellen zu dürfen.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte richten sie sich darauf ein, dass wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank abfragen werden.
Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.
Ausstattung
Grundstück MFH + Nebengebäude: 308 m² (2 Flurstücke)
Mieteinnahmen: voraussichtlich ca. 37.860,00 EUR/ Jahr
EG-Ladenlokal: ca. 125 m²
3 Wohnungen: 1.OG/ 95 m², 2.OG/ 95 m², DG/ 92 m²
insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche
Garage + Lager/ Werkstatt (Nebengebäude): ca. 60 m²
9 Zimmer
6 Schlafzimmer
3 Bäder
3 Küchen
Kunststoff-Isolierfenster
helles Treppenhaus durch Oberlicht
Gas-Heizung/ Etagenthermen
Gas-Heizung: 2. OG: Vor 5 Jahre neu
Abwasser-Leitungen erneuert: ca. 10 Jahre
Dach: ca. 12 Jahre
Vollkeller
Lage
Allerbeste Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs:
Pizzeria, Schnellimbiss, Eiscafe, Bäcker, Supermarkt, Friseur, div. Banken, Ärztehaus, allesamt direkt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Für Studenten:
In nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad an der Uni.
Sehr zentrale Lage:
10 Min. zu Fuß in der Innenstadt, schnell auf dem Innenstadtring bzw. schnell auf der Autobahn (A30, A33) in alle Richtungen.
Eine Haltestelle für Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.
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Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
3,57 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Nutzfläche: 407,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen