Unbeschwert Leben in Ihrer Traummietwohnung!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten Wohnen und Arbeiten verbinden? Sie sind naturverbunden und genießen den Standard von einem Energieeffizienzhaus? Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese einzigartige frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ehemaligen Pension. Diese wird seit 2022 mit großem Aufwand rundum hochwertig saniert!
Durch eine Treppe die schon im abgeschlossenen Bereich Ihrer Wohnung liegt, gelangen Sie in den einzigartigen Wohnbereich im Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein offener und heller Grundriss, der kreative Köpfe anregt. Die Wände sowie die Decken sind zum Teil mit Holz verkleidet. Diese wurden mit ökologischer Farbe versiegelt, um der Sonne entgegen zu wirken. Einzelne Holzbalken wurden für das gewisse Extra freigelegt. Im vorderen Wohnbereich finden Sie zu Ihrer linken Seite den angedachten Wohnbereich, welcher Platz für eine Couch bietet. Von dieser können Sie die herrliche Aussicht sowie die angenehme Sommersonne auf dem nach Südosten ausgerichteten Balkon genießen. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Essecke sowie eine Küche. Den Flur runter finden Sie das moderne Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer bodenebenen Dusche, einem selbst angefertigtem Waschtisch aus Eichenholz, einer Toilette und einem Waschmaschinenplatz sowie einem Lüfter zum Feuchtigkeitsausgleich ausgestattet ist. Im Flur befindet sich ein Dachfenster, welches zusätzlich Licht bietet. Dieses kann über eine Fernbedienung gesteuert werden und reagiert automatisch auf jegliche Wettereinflüsse. Neben dem Tageslichtbad finden Sie die beiden Zimmer, die nach Osten ausgerichtet sind und sowohl als Schlaf,- Kinder,- oder auch Bürozimmer benutzt werden können. Der Platz in den Dachschrägen der Zimmer bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
In den Zimmern sowie im Wohnbereich wurde ein ökologischer heller Vinylboden verlegt. Die Wände wurden mit Kalkfarbe gestrichen und mit mineralischem Putz verarbeitet, daher eignen sich die Räumlichkeiten besonders gut für Allergiker. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärmeverteilung in den einzelnen Räumen gesondert gesteuert werden können.
Ein Kellerabteil kann separat dazu genommen werden. Der Außenstellplatz verfügt in naher Zukunft über eine Wallbox und bietet somit den besten Standard! Mitgenutzt werden kann ebenfalls der Garten.
Sie sind Interessiert? Dann schreiben Sie uns direkt für einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Spezielle Brandschutz-Wohnungseingangstüren inkl. gehobener Schall- / thermischer Standard & Einbruchschutz
- Kamera Türsprechanlage
- Wände & Decken - Mineralischer Kalkputz, Holz (lasiert gegen Vergilbung) inkl. Sichtbalken im Wohnbereich u. Bad
- Fliesen- u. Vinylböden (Bioboden)
- Kunststofffenster inkl. elektrische Rollläden
- alle Geschossdecken Schall- u. wärmeisoliert
- Cloud basiertes Brandschutzkonzept
- hochwertiges Beleuchtungskonzept
- großzügige Elektroinstallation inkl. SAT-Anlage
- gehobene und sehr moderne Bad-Ausstattung mit Badewanne, begehbarer Dusche, automatischem Lüfter, inkl. WM-Anschluss
- LAN- u. Fernsehanschlüsse vorhanden
- Balkon
- KFZ-Außenstellplatz mit Wallbox im Hof
- Gartennutzung möglich
- Homeoffice geeignet - Liegenschaft speziell entwickelt für 'Arbeiten & Wohnen'-Konzept
Die neue Hybrid-Heizanlage ist eine Kombi-Lösung - 100 % regenerativ - bestehend aus einer Wärmepumpe, PV-Anlage, einer thermischen Solaranlage inkl. Pellet-Heizung.
Alle verwendeten Produktangaben und energetischen Zertifikate können vom Bauherren bei Bedarf vorgelegt werden.
Das Objekt (ehemalige Pension) wurde sehr aufwendig, nachhaltig und nach den Vorgaben eines EH85 EE Effizienzhauses, sowohl an der Gebäudehülle, innen, als auch bei der Heizungstechnik (100 % regenerativ) saniert.
Lage
Diese einzigartige Wohnung befindet sich in der Kurstadt Bad Herrenalb mit etwa 8.000 Einwohner und liegt im nördlichen Schwarzwald, genauer im malerischen Albtal.
Durch ihre ruhige Lage ist hier ein sicheres Umfeld für Wohnen und Arbeiten mit großartiger Aussicht gegeben.
Sie finden in Bad Herrenalb Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen sehenswerten Kurpark mit Kurhaus, eine Kurklinik, die Siebentäler Therme zum Erholen, ein herrlich gelegenes beheiztes Wald-Freibad, einen Golfplatz, Tennisplätze und viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Angebot ab.
Sie sind Wanderer, Fahrradfahrer oder Skisportler? Dann finden Sie hier zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung sowie eine Grundschule, ebenfalls mit Ganztagsbetreuung runden das Angebot für Familien ab.
Mit der Albtalbahn und entsprechenden Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte, wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim in kurzer Zeit.
Sonstiges
Sonstiges
- Sie profitieren von einem nach GEG KFW85 Standard saniertem Haus und damit energieeffizientem Wohnen.
- Sie profitieren von 100 % regenerative Energieversorgung für Warmwasser und Heizung mit PV-Eigennutzung, Solarthermie, Pellets für den Notfallbetrieb sowie eine Wärmepumpe.
- Geringe Nebenkosten durch signifikant geringere Umlagen der zukünftigen CO² Abgabe (niedriger CO² Ausstoß bei hoher Energieeffizienz)
- keine separate Hausverwaltung durch moderne und digitale Haustechnik
- Für Allergiker und für ein gesundes Wohnklima: alle Wohnungen wurden mit natürlichen Materialien wie z.B. Holz, Kalk, Kork und Biozertifizierte Böden nachhaltig saniert.
- - ein Mieterstrommodell geplant für August 2024 und kann dann angeboten werden (Abrechnung via Fachfirma).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.30