...und den Garten gibt's auch dazu.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmerwohnung in Hochdorf-Benzhausen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² umfasst sie drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und offenem Essbereich. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.
In den letzten Jahren wurde die Ausstattung der Wohnung umfassend modernisiert. Die Elektroinstallation wurden aufgewertet, das Badezimmer wurde 2017 vollständig renoviert, teilweise wurden neue Böden verlegt. Die Heizungsanlage ist ebenfalls von 2017.
Der überdachte Ost-Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich.
Die Lage am Ortsrand von Freiburg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Der Ortskern von Hochdorf ist etwa 1,5 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Betreuungs- und Bildungsangebote bis zur Grundschule. Die schnelle Anbindung an die Autobahnauffahrt Freiburg-Nord macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, eine Einzelgarage (zzgl. 15.000,00 €) sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze (zzgl. 5.000,00 €). Den Bewohnern des Hauses stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Speicher.
Ausstattung
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
- 4 Zimmerwohnung
- ca. 111 m² Wohnfläche
- Eigener Gartenanteil
- Überschaubares Zwei-Parteienhaus
- Großer Balkon (Ost-Ausrichtung)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
- Parkett- und Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Küche, Bad sowie Gäste-WC sind gefliest
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Großzügige Küche inkl. Einbauküche, zusätzlicher Essbereich
- Abstellraum in der Wohnung
- 1x Außenstellplatz, 1x Einzelgarage (zzgl. 20.000,00 €)
- 2x Kellerabteil, 1x Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Speicher
Lage
Der Ortsteil Benzhausen gehört zum Freiburger Stadtteil Hochdorf. Früher war Hochdorf eine eigenständige Gemeinde, wurde jedoch Anfang der 70er Jahre in Freiburg eingemeindet. Seitdem wächst der Stadtteil stetig und erfreut sich großer Beliebtheit.
Das Freiburger Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa 15-20 Minuten gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Hochdorf mit der Innenstadt. Besonders gut erreichbar sind das Gewerbegebiet Freiburg-Hochdorf und das Industriegebiet Freiburg-Nord, die von Benzhausen in ca. 5-10 Minuten zu erreichen sind.
Die Infrastruktur in Hochdorf bietet nahezu alles für den täglichen Bedarf. Eine Einkaufsmöglichkeit mit Hofverkauf befindet sich in der direkten Nachbarstraße. Darüber hinaus gibt es in Hochdorf Bäckereien, einen Supermarkt, Metzger, Haus- und Zahnärzte, einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2017