Understatement pur! Einfamilienhaus in Michelau im Steigerwald
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Zimmer
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Wer hier lebt, wohnt da, wo andere gerne Urlaub machen! In einer ehemals als Ferienhaussiedlung geplanten Wohnanlage steht, von außen kaum einsehbar, dieses Landhaus auf einem nach der Straße hin leicht abfallendem Grundstück. Der Eingang an der Ostseite wirkt wie auch der Windfang mit der Garderobe unscheinbar - wer gelegentlich klingelt, Postboten, Vertreter usw., bekommt vom Interieur nichts zu sehen. Schon beim Betreten der Diele endet alles, was vorher gewöhnlich wirkte. Die glänzenden, hellen Granitböden in Verbindung mit der hölzernen Wendeltreppe, welche Untergeschoss, Parterre und das Dachgeschoss verbindet, die mit Paneelen verkleideten Wänden und die hochwertigen Innentüren verleihen diesem Bereich ein außergewöhnliches Ambiente.
Das große Wohnzimmer erstreckt sich am Südgiebel. Große, bodentiefe Fenster führen hinaus auf die Terrasse. Unter der Terrasse befindet sich die Garage. Eine steinerne Treppe führt zu dem naturnah gestalteten Teich und von da weiter zur Garageneinfahrt. Neben dem Wohnzimmer liegt im Erdgeschoss die geräumige Küche, das Badezimmer und das Hauptschlafzimmer mit der möblierten Ankleide.
Im Dachgeschoss sind, jeweils zu den Giebeln hin, zwei Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Zimmer am Südgiebel verfügt über einen Balkon, geschützt durch das weit vorspringende Dach.
Auch das Untergeschoss bietet Besonderes. Hervorzuheben ist das gemütliche Dampfbad mit Dusche, daneben der große Hobbyraum, in dem die Wechselrichter und der Speicher der Photovoltaik installiert sind sowie die große Werkstatt - ein Traum für Bastler und Erfinder! Und natürlich besteht auch ein Durchgang zur Garage.
Lage
Michelau im Steigerwald ist der Verwaltungsgemeinschaft Gerolzhofen zugeordnet. Der kleine Ort, in dem Ende 2023 ca. 1.150 Einwohner lebten, liegt nahe der Stadt im Landkreis Schweinfurt (ca. 25 km). Der Ortsteil Sudrach war ursprünglich als Feriendorf geplant, ist heute aber überwiegend zu Wohnzwecken genutzt. Eingebettet in der malerischen, hügeligen Landschaft, umgeben von Feldern und Wäldern, liegt das Wohngebiet südöstlich des ca. 1 km entfernten, ca. 456 Meter hohen Vollbergs, auf dem Reste eines Steinwalls auf eine vorgermanische Höhenfestung hinweisen. Wirtschaftlich sind Land- und Forstwirtschaft bestimmend, größere Arbeitgeber finden sich in Gerolzhofen, Volkach, Kitzingen und Schweinfurt, oder den ca. 50 km entfernten Städten Würzburg und Bamberg.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 116,82 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Wellness: Wellnessbereich