Uneinsehbare Luxusvilla mit größtmöglicher Privatsphäre

82057 Icking

8.900.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
440 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82057 Icking
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
13
Grundstück
2.300 m2
Wohnfläche
440 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
a781d318-62be-4a4c-9768-176a55961461
Kauf­preis
8.900.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Garage
offene Küche
Baujahr
2013
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Zum Verkauf steht eine Luxus-Villa aus dem Baujahr 2013 mit über
440 m² Wohnfläche, 6 Schlafzimmern, 4 Bäder in exponierter Lage.

Besonderheiten dieser Villa sind:
• Ziegelmassivbau mit 3-fach Verglasung
• Massivholzparkett im gesamten Haus, inkl. Untergeschoss
• effiziente Wärmepumpe mit 6 Tiefenbohrungen
• hochwertige Schreinereinbauten
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• vollständig unterkellert, u.a. großer Fitnessraum (Untergeschoss
ist nicht in Wohnfläche berechnet)
• ca. 80 m² große Südterrasse aus Muschelkalk
• großräumige Doppelgarage, zusätzlich Außenstellplätze
• Außenpool 15x4 m, mit Luft-Wärmepumpe beheizt
• Saunahaus Massivbau mit offenem Kamin
• absolut ruhige Lage, geprägt durch Villenbebauung
• höchstes Grundstück in Icking (Irschenhausen) mit Bergblick
• uneinsehbares Grundstück bietet größtmögliche Privatsphäre
• Bus-Haltestelle für die Munich International School (MIS) vor der

Haustür oder 12 min. Fahrt mit dem Auto
Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die exklusive Luxus-Villa befindet sich in der malerischen Gemeinde Icking im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, Bayern. Icking besticht durch seine idyllische Lage am Isar-Hochufer und bietet eine erstklassige Wohnqualität inmitten einer natürlichen Umgebung.
Die Gemeinde Icking ist bekannt für ihre Ruhe und Schönheit, umgeben von üppigen Wäldern und sanften Hügeln. Dennoch ist sie gut an die nahe gelegenen Städte und die Münchner Innenstadt angebunden.
Icking bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit und städtischer Anbindung macht Icking zu einem begehrten Wohnort.
Ein direkter Waldweg ermöglicht es, innerhalb von 15 Minuten mit dem Fahrrad das Erholungsgebiet Percha am Starnberger See zu erreichen. Ebenso ist die malerische Isar in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung