Unikat im Prenzlauer Berg: 2-Zimmer Altbau zum Erstbezug, Balkon + Erker + Stuck + Dielen + Tageslichtbad + Regendusche + Energiewert C, Provi.frei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Bötzowkiez im Prenzlauer Berg in einem Altbau aus der Gründerzeit von 1903. Das Haus liegt in einer ruhigen Strasse mit grünen Bäumen, Spielplätzen und klassischen Berliner Altbauten. Das Treppenhaus mit Sisal ist in einem hervorragenden Zustand. Im 3.OG liegt die nach Süden zur grünen Straße ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon. Durch den Erker mit Seitenfenster lässt sich das Treiben auf der Strasse zu zwei Seiten beobachten. Der Grundriss ist durchdacht: Tageslichtbad und Küche liegen zwischen dem Erkerzimmer und dem Balkonzimmer. In jedem Zimmer ist echter, gegossener Stuck an den Decken zu finden. Im Erkerzimmer ist zudem Wandstuck verbaut, welcher französisch anmutet. In der offenen Küche liegen Ornamentfliesen. Das Bad ist ein Unikat mit Fenster, einer bodengleichen Regendusche sowie einem Aufsatzwaschbecken vor einem maßgefertigtem Spiegel. Die dunkelgrünen Wandfliesen sind im Fischgrat verlegt. Der Designheizkörper mit Handtuchhalter sorgt für die Wärme im Bad, in den Zimmern sowie der Küche sind neue Arbonia Heizkörper installiert. Im Haus gibt es zudem ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die Eigentümergemeinschaft ist herzlich und konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Verwaltet wird das Haus seit den 90er Jahren von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt langfristig kennt und nachhaltig weiterentwickelt. Insgesamt ist das Altbauhaus in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist der Energiewert des Hauses, der mit 99 (Energieeffizienzklasse C) bereits die EU-Auflagen für 2033 erfüllt.
Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2018
Treppenhaussanierung
2023
Flachdachsanierung
2024
Die Eigentümergemeinschaft hat sich für den Anschluss an die Fernwärme in Zukunft entschieden
2025
Anstehend: Für die straßenseitige Fassade sind partielle Ausbesserungen geplant.
Ausstattung
Ausstattung:
+ Lichtdurchflutet durch 3,20m hohe Decken und große Fenster
+ Deckenstuck in beiden Zimmern (Einzelanfertigungen, gegossen für Berlinobilie 17)
+ Wandstuck im Erkerzimmer
+ Erker mit Fenstern zu zwei Seiten
+ Balkon mit Blick in die ruhige, grüne Strasse (Südausrichtung)
+ Doppelisolierglas-Fenster
+ Schwellenlos restaurierte, abgeschliffene Dielen
+ Historische Tür- und Fensterbeschläge
+ Neue Elektrik, Steckdosen und Drehschalter in Schwarz von Berker
+ Neue Heizkörper von Arbonia
+ Indirekte Beleuchtung und Spotlichter in Bad, Küche und Flur
+ Offene Küche
+ Erhaltene Speisekammer in der Küche
+ Italienische Bodenfliesen von Marazzi in der Küche im Muster verlegt
+ gespachtelte und weiß gestrichene Wände
Bad:
+ Bodengleiche Regendusche mit zusätzlicher Handbrause
+ Wandintegriertes, beleuchtbares Shampoofach
+ Maßangefertigter, wandintegrierter Spiegel bis zur Decke
+ Fenster im Bad für Tageslicht und frische Luft
+ Italienische Wandfliesen in Grün im Fischgrat verlegt
+ Italienische Bodenfliesen aus durchgefärbtem Feinsteinzeug
+ Freistehendes Waschbecken von Villeroy&Boch auf Eichenholz
+ WC von Villeroy & Boch mit Softclose Deckel
+ Drei Eichenablagen als Abstellfläche
+ Indirekte Beleuchtung umlaufend und in dem wandintegrierten Shampoofach
+ Neuer Designheizkörper mit zwei Handtuchhaltern
+ Hochwertige Dusch & Waschbecken-Armaturen von Grohe in Chrom
Lage
Prenzlauer Berg gilt unter anderem aufgrund seiner Zentralität als der beliebteste Bezirk im ehemaligen Ostberlin mit eindrucksvollen Gründerzeitbauten, vielen Plätzen und prominenten BewohnerInnen. Wer einen Kiez mit kleinen Cafés, hervorragenden Restaurants, engen Straßen und vielen Plätzen sucht, findet im Prenzlauer Berg all das. Nur 450m von der Wohnung findet sich so z.B. die alteingesessene „Bäckerei Biesewski“, in der noch selbst gebacken wird, mit herzlichem Personal (Empfehlung: Schusterjunge). Das beste Schnitzel kann man im Restaurant „Alt Wien“ essen, ein authentischer und alteingesessener Österreicher. Im Filmtheater am Friedrichshain (FaF) gibt es ausgewählte Filme in herzlicher Atmosphäre und auch der Volkspark Friedrichshain mit dem Märchenbrunnen lädt zum Verweilen in der Natur ein. An den Bötzowkiez schließen sich der Winskiez und der Kollwitzkiez mit dem Kollwitzplatz an, auf dem es Donnerstag und Samstag einen Markt gibt mit einer Vielzahl an regionalen Produkten. Kurz gesagt, Prenzlauer Berg ist ein Lieblingsort und lohnt sich auch abgesehen von einer Besichtigung bei uns.
Alles Lebenserfreuliche ist zu Fuß in ca. 5 min von der Wohnung zu erreichen.
Einzelhandel
+ Rewe, Edeka, Aldi und DM
+ Centro Italia
+ Bioladen Alnatura und Biocompany
+ Markt Kollwitzplatz
Bildung
+ Bötzow Grundschule
+ Felix-Mendelson-Bartholdy Gymnasium
Café/Bäckerei
+ Bäckerei Biesewski
+ Cafe und Bar Knorke
+ Eisladen Duo Sicilian Ice Cream
+ Jubel Törtchen
Restaurants:
+ Alt Wien (Österreichisch)
+ Preeda (Asiatisch)
+ Ki Kuriya (Japanisch)
+ Lola Pizza
Erholung/Freizeit:
+ Volkspark Friedrichshain
+ Filmtheater am Friedrichshain (FAF)
+ Velodrom
+ Die Plätze (Arnswalderplatz, die Marie, Kollwitzplatz etc.)
Verkehrsanbindung (sehr gut):
+ S-Bahnhof Greifswalderstrasse (Ringbahn S41/S42/S8/S85 und U9)
+ Strassenbahn Arnswalder Platz (Linie M10)
+ Strassenbahn Danziger/Greifswalderstrasse (Linie M4)
Sonstiges
Besichtigungstermine Hier buchen: https://calendly.com/martenletsch/besichtigung-berlinobilie-17 Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Analog