Unikat im Scheunenviertel - außergewöhnliche und helle Beletage im Herzen Berlins
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zwischen Großstadtflair und Gelassenheit finden Sie hier einen exklusiven Rückzugsort: Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1845 von Carl Wilhelm Hoffmann, Königlicher Landbaumeister der Berliner Hofbaukommission für das Neue Museum, als elegantes Stadtpalais entworfen und 2013 liebevoll saniert. Noch heute besticht das Haus mit seiner sehr besonderen Architektur und ist inzwischen ein ansprechendes Zuhause für vier Parteien. Gleich beim ersten Blick ins Entrée fällt die für Berlin untypische runde Form des Treppenhaus in der Mitte des Baukörpers auf und vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Alte Wandmalereien an der Fassade sowie im Treppenhaus geben Zeugnis der Baukunst der Entstehungsepoche ab. Dank direktem Liftlanding erreichen Sie die ausgesprochen helle Beletage außerordentlich bequem. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung. Die vielen Altbaudetails wie z.B. die kunstvollen Stuckverzierungen, die hohen Doppelkastenfenster, die etwa 3,90 m hohen Decken, die schönen Kassettenflügeltüren sind überwältigend. Auch das Parkett aus Lärchenholz trägt maßgeblich zur nahezu herrschaftlich anmutenden Atmosphäre der 5-Zimmer-Wohnung bei. Der weitläufige Wohnbereich verfügt über einen historischen Kamin mit schmuckvollen gusseisernen Verzierungen und einem dekorativen Kronenring, der in den kühlen Monaten für gemütliche Abende sorgt. Mit originalen Flügeltüren lässt sich dieser Bereich vom Esszimmer mit der offenen und voll ausgestatteten Einbauküche abtrennen. Ein zweiter beeindruckender Kaminofen zieht hier die Blicke auf sich. Das Bad ist mit einer freistehenden Wanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Duschbad sowie eine private Sauna für das Wellnessfeeling zuhause. Ein weiteres Highlight ist der spektakuläre Blick auf den Berliner Fernsehturm, der sich vom nach Südwesten ausgerichteten Balkon der Wohnung eröffnet - hier scheint das Berliner Wahrzeichen zum Greifen nah.
Ausstattung:
.Dielen und Parkett in Lärche
.Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
.Original erhaltener Stuck
.Deckenhöhe ca. 3,90 m
.Voll ausgestattete Einbauküche in Holzoptik
.Hochwertiges Vollbad samt freistehender Badewanne
von "Victoria + Albert" und Doppelwaschtisch
.Duschbad
.Sauna
.Kamin
.Historischer Kachelofen
.Flügeltüren mit Beschlägen aus Messing
.Balkon mit Südwestausrichtung
mit Blick auf den Fernsehturm
.Hauswirtschaftsraum
.Videogegensprechanlage
.Liftlanding
.Kellerabteil
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Diese noble Beletage befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Berlin im sogenannten Scheunenviertel. Als Teil des historischen Stadtzentrums liegt der überaus begehrte Kiez unmittelbar nördlich der Spree zwischen Alexanderplatz und Torstraße und beeindruckt mit seinen geschichtsträchtigen Straßenzügen und der gut erhaltenen originalen Bausubstanz. Die ganz besondere Atmosphäre des Scheuenviertels in Berlin spiegelt sich im Wechselspiel des turbulenten innerstädtischen Treibens mit den idyllisch ruhigen, zurückgezogenen Seitenstraßen wider. Eine gewachsene Infrastruktur und das großartige kulturelle und kulinarische Angebot sind nur einige Gründe, die die Lage dieser 5-Zimmer-Wohnung in Berlin so anziehend machen. Die über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz zum Beispiel befindet sich nur wenige Schritte entfernt und zieht mit ihren bemerkenswerten Inszenierungen Theaterbegeisterte an. Darüber hinaus bieten Konzerthäuser wie die Staatsoper Unter den Linden, die Komische Oper, das Konzerthaus am Gendarmenmarkt eine große Auswahl, um die reiche Kultur in der Stadt zu erleben. Wichtige Destinationen wie der Alexanderplatz, der Boulevard Unter den Linden, die Friedrichstraße, die Torstraße, das Regierungsviertel und die Humboldt-Universität zu Berlin sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Wer Ruhe, Entspannung und Natur sucht, kann im nahegelegenen Tiergarten, der grünen Lunge der Innenstadt, unter den Bäumen liegen oder sich sportlich betätigen. Mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ebenso wie der internationalen Berlin Cosmopolitan School finden Familien im Umfeld der neuen Nachbarschaft die passende Institution, um den Nachwuchs zu fördern.
Sonstiges
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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2013