"unsanierte ca. 161 m² Altbau Wohn- und Gewerbemaisonette mit Balkon am Arnswalder Platz "
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die freie Wohn- und Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 161 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss des Vorderhauses bis hin ins 1. Obergeschoss des Seitenflügels und wurde bisher (seit 2003) gewerblich als eine zusammenhängende Praxis- und Bürofläche genutzt.
Im Erdgeschoss befinden sich 5 Räume mit insgesamt ca. 118 qm, wobei es mehrere Wasseranschlüsse gibt. Diese Fläche ist in der Teilungserklärung als Gewerberaum TE01 (ca. 75 m²) und TE11 (ca. 43 m²) deklariert, beide Einheiten sind zusammengelegt. Es gibt einen Eingang im Vorderhaus sowie einen weiteren Zugang im Seitenflügel.
Die Fläche im 1. Obergeschoss ist laut Teilungserklärung Wohnraum WE12 (ca. 43 m²) und aktuell ebenfalls mit dem EG verbunden und über eine Innentreppe sowie über einen separaten Zugang zu erreichen. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad (ohne Wanne oder Dusche) sowie der, zum ruhigen Innenhof gelegene, Balkon.
Teilweise sind die alten Dielenböden sichtbar (im EG muss der aktuelle Bodenbelag entfernt werden, siehe Bild) und die Kassettentüren vorhanden.
Für die Zusammenlegung der 3 Einheiten gibt es eine Baugenehmigung.
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The free residential and commercial unit with a total of approx. 161 m² extends over the ground floor of the front building and the first floor of the side wing and has been used commercially as a single practice and office space since 2003.
On the ground floor, there are 5 rooms with a total of approx. 118 square meters, with several water connections. This area is declared as commercial space TE01 (approx. 75 m²) and TE11 (approx. 43 m²) in the declaration of division, both units are combined. There is an entrance in the front building and another access in the side wing.
According to the declaration of division, the area on the first floor is living space WE12 (approx. 43 m²) and is currently also connected to the ground floor and can be reached via an internal staircase and a separate entrance. There are two further rooms, a bathroom (without a tub or shower) and a balcony facing the quiet inner courtyard.
Some of the old floorboards are still visible (on the ground floor the current floor covering has to be removed, see picture) and the coffered doors are present.
A building permit has been issued for the merger of the three units.
Ausstattung
Der Verkauf erfolgt im IST - Zustand, sämtliche Um- und Ausbauaufwendungen trägt der Erwerber. Bitte beachten Sie diese möglichen Mehrkosten in Ihrer Kalkulation.
Die Einheiten lassen sich durch die verschiedenen Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten z.B. als eine große 5 Zimmer Maisonetten-Wohnung oder 2 Ferienwohnungen und 1 möblierte Wohnung auf Zeit nutzen.
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The sale takes place in the ACTUAL condition, all conversion and expansion expenses are borne by the purchaser. Please consider these possible additional costs in your calculation.
The units can be used as vacation homes and furnished temporary living, for example, due to the various subdivision and usage options.
Lage
Am Arnswalder Platz, im beliebten Bötzowkiez, befindet sich zwischen Greifswalder Straße und Danziger Straße die ruhige Dietrich-Bonhoeffer-Straße. Die lebendige und attraktive Innenstadtlage bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Wochenmärkte. Neben dem Winsviertel und dem Kollwitzkiez gehört der Bötzowkiez zu den beliebtesten Gegenden im Prenzlauer Berg.
Zum Volkspark und den nächsten Tramhaltestellen (M4 Hackescher Markt - Falkenberg und M10 Warschauer Straße - Hauptbahnhof) sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
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At Arnswalder Platz, in the popular Bötzowkiez, the quiet Dietrich-Bonhoeffer-Straße is located between Greifswalder Straße and Danziger Straße. The lively and attractive inner city location offers many shopping opportunities, restaurants, bars and weekly markets. Along with the Winsviertel and the Kollwitzkiez, the Bötzowkiez is one of the most popular areas in Prenzlauer Berg.
It is only a few minutes walk to the Volkspark and the nearest streetcar stops (M4 Hackescher Markt - Falkenberg and M10 Warschauer Straße - Hauptbahnhof).
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen