Unter Reet: Flexibel nutzbares MFH im Bauernhausstil | Tolle Ausstrahlung | Großes Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses ehrwürdige Mehrfamilienhaus im Stil eines alten Bauernhauses überzeugt mit seinem rustikalen Charme, großzügigem Platzangebot und attraktiver Lage in Lilienthal-Seebergen. Mit ca. 288 m² Wohnfläche, verteilt auf 17 Zimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als reines Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder teilweiser Eigennutzung kombiniert mit Vermietung.
+ Attraktive Details für Kapitalanleger:
Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss (168 m²): Derzeit vom Eigentümer bewohnt, ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung nach Übergabe.
- Obergeschoss (2 Wohnungen à 60 m²): Bereits vermietet und generieren stabile Einnahmen.
- Drei Bäder mit Fenster gewährleisten Tageslicht und Luftaustausch.
- Vermietungspotenzial: Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und einer gepflegten Ausstattung macht die Wohneinheiten für Mietinteressenten besonders attraktiv.
+ Zusätzliche Vorteile:
- Ein riesiges Grundstück von etwa 1000 Quadratmetern. Die Teilung erfolgt mit dem Verkauf, sodass die endgültige Grenzziehung und Grundstücksgröße noch flexibel besprochen werden kann.
- Pflegeleichter Garten mit viel Grün und naturbelassenen Elementen, ideal für Erholungssuchende.
- Sechs Stellplätze und zwei Carports auf dem Grundstück, ein Plus für Mieter mit eigenem Fahrzeug.
- Tolles Reetdach und rustikale Elemente sorgen für ein ansprechendes, traditionelles Erscheinungsbild.
+ Ausstattung im Überblick:
Innenbereich am Beispiel des Erdgeschosses:
- Sehr helle und gepflegte Räume mit schönen rustikalen Details.
- Gepflegte Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Abzugshaube.
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Handtuchwärmer.
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware.
Technik:
- Gaszentralheizung (Baujahr 2006) mit Flachheizkörpern.
- Rustikale Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
+ Weitere Highlights:
Außenbereich:
- Sehr großer, naturbelassener Garten mit Schwalbenschlag - ein Paradies für Naturliebhaber.
- Ruhige Lage mit wenig Nachbarschaft, ideal für Mieter, die Entspannung und Privatsphäre suchen.
- Eine Scheune bietet Platz für Hobby, Werkstatt, Gewerbe und vielem mehr .
Bauweise:
- Das Gebäude wurde vor etwa 300 Jahren in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
- Das stilvolle Reetdach unterstreicht den maritimen Charakter der Immobilie.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, von soliden Mieteinnahmen zu profitieren und gleichzeitig ein Stück norddeutsche Baukultur zu bewahren. Derzeitige Vermietungen in Kombination mit Ausbaupotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.
Lage
Ihre neue Immobilie befindet sich in Lilienthal, im Ortsteil Seebergen.
Sie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit und zahlreiche Vorteile:
+ Lage und Infrastruktur:
- Strategische Position: Lilienthal liegt zentral im Kultur-Landschafts-Dreieck von Bremen, Worpswede und Fischerhude und befindet sich am Rand des niedersächsischen Teufelsmoores.
- Nähe zu Bremen: Das Ortszentrum von Bremen ist nur 11 km entfernt, was die Attraktivität für Pendler erhöht.
- Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die Autobahn A27 über die Abfahrt Bremen/Horn-Lehe ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit.
- Öffentlicher Nahverkehr: Die Region wird durch Buslinien der Eisenbahnen und Verkehrsbetriebe Elbe-Weser bedient, die eine gute Erreichbarkeit des Umlands sicherstellen. Eine Straßenbahnlinie führt von Lilienthal direrkt nach Bremen.
+ Vorteile für Kapitalanleger:
- Attraktive Mietrendite: Die Nähe zu Bremen und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage für Mieter interessant, was stabile Mieteinnahmen erwarten lässt.
- Wertsteigerungspotenzial: Die zentrale Lage im Kultur-Landschafts-Dreieck und die Nähe zu attraktiven Ausflugszielen wie Worpswede und Fischerhude erhöhen die Standortattraktivität und können zu einer positiven Wertentwicklung der Immobilie beitragen.
- Hohe Lebensqualität: Die ruhige Umgebung in Seebergen kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren spricht eine breite Mieterschaft an, von Familien bis zu Berufspendlern.
Diese Faktoren machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition für Kapitalanleger, die von einer strategisch günstigen Lage und einer stabilen Nachfrage profitieren möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Seeberger Landstr. (circa 260 Meter)
Tram | Lilienthal (circa 5 Kilometer)
Bahnhof | Sagehorn (circa 7 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen