Untereschbach: Bürofläche mit insgesamt ca. 435 m² einzeln oder getrennt mit idealer Anbindung!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die hellen und geräumigen Büroflächen befinden sich in der zweiten und dritten Etage eines zentral gelegegenen Bürohauses in Overath - Untereschbach. Die Gesamtnutzfläche von ca. 435 m², verteilt sich auf das 2. Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 265 m² und das dritte Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 170 m².
Die Fläche im 2. Obergeschoss ist aufgeteilt in fünf großzügige Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Teeküche, ein Aktenlager/ Serverraum und zwei getrennte Sanitärräume. Es liegen in den Büros bereits Netzwerkdosen, die über den zentralen Serverraum gespeist werden.
Die Fläche im 3. Obergeschoss ist aufgeteilt in eine geräumige Bürofläche im Zentrum der Etage sowie drei Einzelbüros und eine Teeküche/ Aufenthaltsraum. Zudem stehen dem Mieter zwei WC´s zur Verfügung.
Eine interne Verbindung zwischen den beiden Etagen, abgesehen von dem zentralen Zugang über das Treppenhaus, besteht bereit.
Das Gebäude ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.
Vor dem Gebäude stehen eine ausreichende Anzahl an Pkw-Stellplätzen zur Verfügung, die pro Stellplatz für 20 EUR zzgl. gesetzl. MwSt. pro Monat angemietet werden können.
Bei Interesse besteht die Möglichkeit die Einheiten auch einzeln anzumieten. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2024).
Zudem wurde im selben Jahr die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen.
Die Küchen sind bereits ausgestattet.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Nadelfilzböden in den Fluren und Büroräumen und in den Sanitärbereichen und den Küchen um zeitlose Fliesen.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt gesamt 3.092,50 EUR zzgl. 1.090 EUR Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung zzgl. gesetzl. MwSt.
Mietercourtage: Der Mieter zahlt eine Courtage von 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt, für den Nachweis oder die Vermittlung; fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Lage
Die hier angebotene Bürofläche befindet sich zentral in Untereschbach, einem Stadtteil der Stadt Overath.
Untereschbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.
Untereschbach verfügt ebenso über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der BAB-Anschluss A4 ist nur wenige Meter entfernt, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Auch die Anbindung an das Overather Zentrum ist optimal. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Overath ( Regionalbahn 25 Köln - Gummersbach ) und in Bensberg ( Straßenbahnlinie 1 ) ist eine sehr gute Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet.
Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Untereschbach zu einem attraktiven Arbeitsstandort.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 435,00 m²