Untermaubach ! Familienideal! Freistehendes Einfamilienhaus! Grossgarage! Vollkeller!
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das charmante, ca. 131 m2 große Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem 262 m2 großen Grundstück in solider Massiv- Bauweise errichtet und laufend liebevoll gepflegt und bestens in Stand gehalten.
Sie erreichen den Eingangsbereich des freistehenden, in Hanglage erbauten Familiendomizil durch den gepflegten Vorgarten über einen gepflasterten Hauszugang. Die linkerhand des Hauses gebaute Großgarage mit rückwärtiger Tür zum Hof und bietet ausreichend Platz für bis zu zwei PKWs und/oder Kleinfahrzeuge aller Art.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine üppige Eingangsdiele, mit integriertem Treppenhaus, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und einladend in alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses führt.
Geradeaus durch befindet sich die geräumige Küche mit Essecke und Balkon-/Terrassenzugang. Der ca. 15,50 m2 große, mit Glasbrüstung versehene Freisitz bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Außenessecke und eignet sich, dank kurzer Wege, ideal als Sommer-Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie über eine kleine Treppe in den Hof mit rückwärtigem Garagenzutritt.
Zurück in die Küche: Sowohl von hier aus, als auch von der zuvor genannten Diele erreichen Sie das geräumige, lichtdurchflutete ca. 37 m2 große Wohn-Esszimmer. Das gemütliche Raumensemble ist dank der großen, zu zwei Seiten ausgerichteten Fensterfronten sehr hell und einladend. Ihre Familie und Freunde können sich hier zu jeder Jahreszeit wohlfühlen. Der ebenmäßige Schnitt des Hausmittelpunktes bietet flexible Möblierungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihrem Geschmack freien Lauf lassen können um ein stilvolles, gemütliches Zuhause zu schaffen. Sie wünschen sich einen Holzofen oder ähnliches? Ein nicht belegter Kaminzug ist schon da und bietet sich zur Nutzung an.
Ein tagesbelichtetes Gäste-WC und der Kellerzugang vervollständigen das Erdgeschoss.
Über eine offene Treppe gelangen Sie durch die Diele ins gut aufgeteilte Obergeschoß.
Hier erwartet Sie ebenfalls ein geräumiger Flur, der Zugang zu den Räumen des Obergeschoßes bietet. Neben dem nach vorne ausgerichteten Elternschlafzimmer befinden sich hier noch zwei weitere gut geschnittene, helle Räume, die sich als Kinderzimmer oder Home-Office perfekt anbieten und derzeit durch eine Tür miteinander verbunden sind. Eins der Zimmer bietet Zugang zu einem weiteren Balkon mit herrlichem Blick über die traumhafte Eifellandschaft.
Das Obergeschoß verfügt außerdem über ein tagesbelichtetes Wannen-und Duschbad mit Waschtisch und Hänge-WC, sowie einen praktischen Abstellraum. Den Dachboden, der derzeit als großzügiger Speicherplatz genutzt wird, (aber aufgrund der Höhe und Größe auch über andere Nutzungsmöglichkeiten nachdenken lässt) erreichen Sie mittels einer Zugtreppe im Flur.
Keller:
Der Keller verfügt über die übliche Nutzräume sowie einen modern sanierten Mehrzweckraum, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Ein Ausgang aus der Waschküche
ermöglicht den direkten Zugang zum seitlich liegenden kleinen Garten.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Kreuzau-Untermaubach ist das ideale Zuhause für eine Familie die Wert auf gut aufgeteiltes Platzangebot, Gemütlichkeit und eine naturnahe Lage legt. Jedoch ist auch ein Paar mit vielseitigem Raumbedarf hier bestens aufgehoben. Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial für eine zukünftige Nutzung machen dieses Haus zu IHREM Traum-Zuhause in Traumlage.
Aber auch als Investitionsobjekt ist diese Immobilie aufgrund ihrer großzügigen Räumlichkeiten auf kompaktem Grund und der ruhigen aber attraktiven Lage sehr interessant.
Ausstattung
131 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen -4,5 Zimmer
-XL-Terrasse
-Wannen-Duschbad
-Gäste-WC -Grossgarage
-262 m2Grundstück -traumhafte Aussicht -Kelleraussentreppe
Lage
Willkommen am Eingang der Eifel.
Die hübsche Immobilie liegt in einem gut gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Kreuzau-Untermaubach. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte und aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus. Untermaubach ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau. Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen.
Der Rurstausee in Obermaubach, das steile Rurtal, die Drover Heide und das naheliegende Nideggen laden jährlich tausende von Touristen ein. Die feierfreudigen Kreuzauer haben sogar die Jahrhunderte alte Tradition des Weinanbaus im Rurtal wiederbelebt und freuen sich auf das alljährliche Weinfest.
Mit knapp 18.000 Einwohnern ist Kreuzau die drittgrößte Kommune im Kreis Düren und das Bindeglied zwischen der Kreisstadt Düren und der Rureifel im Süden.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso vor Ort wie eine gute medizinische Versorgung durch Hausärzte und Fachärzte fast aller Fachgebiete und zwei Apotheken. Das Sportangebot ist groß, es gibt ein eigenes Schwimmbad mit Saunalandschaft, Tennishalle und Außenplätze und ein reges Vereinsleben im Sportbereich, bei den Schützen und auch bei den Karnevalisten.
Neben vier Grundschulen in Drove, Kreuzau, Stockheim und Winden, mit einem Teilstandort im Ortsteil Obermaubach, wurde in Kreuzau ein Zentrum für allgemeinbildende weiterführende Schulen angesiedelt, welches die Schulformen Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium umfasst.
Auch Düren selbst ist direkt angrenzend und bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.
Das kulturelle Angebot ist besonders erwähnenswert und trägt definitiv mit dazu bei, dass der Kreis Düren sich mit einem sehr hohen Wohnwert rühmen darf
Die verkehrsgünstige Lage zu den Ballungszentren Köln und Aachen ist sehr beliebt. Über die B 56 gelangen Sie zu der Autobahnauffahrt der A 4, die Sie in alle Richtungen optimal anbindet.
Die Bahnstrecke Düren-Heimbach und eine Buslinie des Rurtalbus stehen als öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung und bringen Sie in kürzester Zeit bequem zum Ziel.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5