Unternehmensstandort mit Büro- und Wohnhaus und Gewerbehalle
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Objektbeschreibung
Hochwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, bestehend aus einem Wohn- und Bürohaus sowie einer 2-geschossigen Gewerbehalle auf einem großzügig bemessenen Grundstück mit Erweiterungspotential in Oberbayern unweit der Städte Wasserburg und Ebersberg.
- zentrale Lage in Oberbayern zwischen Wasserburg und Ebersberg
- großzügiges Baurecht, Erweiterungsgebäude möglich
- sehr gepflegte Immobilie, neuwertig
Flächenzusammenstellung:
Büro-/ und Wohnhaus
ca. 133 m² Gewerbliche Nutzung
ca. 109 m² Betriebsleiterwohnung
ca. 35 m² gemeinsame Verkehrsfläche
ca. 277 m² Gesamtfläche
Die Raumeinteilung im Büro-/ und Wohnhaus ist flexibel und kann einer neuen Nutzung angepasst werden.
Gewerbehalle
ca. 687 m² Hallenfläche im EG und OG
ca. 10 m² Verkehrsfläche
ca. 30 m² Technikräume
ca. 727 m² Gesamtfläche
Das Grundstück ist um Grundbuch mit 2.900 m² Fläche eingetragen. In der 2. Abteilung ist lediglich das gesetzliche Vorkaufsrecht der Gemeinde eingetragen. Weitere Eintragungen sind nicht vorhanden.
Lage
Die Gemeinde Albaching ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Pfaffing und liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim inmitten des Alpenvorlandes. Die zentrale Lage im Oberbayerischen Raum, die Nähe zur Autobahn nach München und das landschaftlich schöne Umfeld sorgen für viel Interessen am Standort Albaching.
Der Ort hat ca. 1.800 Einwohner und ist weitestgehend vom oberbayerischen, ländlichen Stil und modernen landwirtschaftlichen Betrieben geprägt. Zusätzlich sind in der Region viele Gewerbe- und Industriebetriebe angesiedelt.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut ausgebaut. Rund 45 km westlich finden Sie die Landeshauptstadt München, nach Rosenheim fahren Sie 38 km und die Städte Wasserburg am Inn und Ebersberg sind nur ca. 123 km entfernt.
Regionalzüge der Südostbayernbahn halten im nur 4 km entfernten Bahnhaltepunkt Forsting. Über den Anschluss an Grafing ist München gut mit der Bahn erreichbar. Die Ortschaften der näheren Umgebung erreichen Sie mit den Buslinien 855 und 9409.
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet der Gemeinde.
Sonstiges
Nutzung
Der Standort ist als Unternehmenssitz für Handwerksbetriebe, Großhandelsfirmen oder auch als Standort für Produktions- oder Serviceunternehmen bestens geeignet.
Zusatz/Über Uns
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Die im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Unsere Beratungsleistung ist erfolgsorientiert und für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages freibleibend. Gern stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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