Unternehmer-Villa in einzigartiger unverbaulicher Lage!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Unternehmer-Villa aus dem Jahr 1998 bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 878 m² ein unvergleichliches Wohnambiente in einer unverbaubaren Ortsrandlage von Meßstetten. Das hochwertig erbaute Anwesen grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet und besticht durch seine atemberaubende Aussicht sowie durch seine luxuriöse und zugleich naturnahe Gestaltung.
Bereits beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereichs empfängt Sie ein Gefühl von Eleganz und Exklusivität. Der großzügige Flur verbindet alle Räume im Erdgeschoss, das nahezu vollständig mit edlen Granitböden ausgestattet ist. Der erste Blickfang ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch einen stilvollen Kaminofen und einen beeindruckenden Erker besticht. Von hier aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick auf den idyllischen Naturschwimmteich und die malerische Landschaft.
Die angrenzende, maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner bietet eine hochwertige Ausstattung und verfügt über einen direkten Zugang zur praktischen Speisekammer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Hauptschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum stilvollen Elternbad. Der separate Ausgang zur abgeschirmten Terrasse garantiert Privatsphäre und lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein. Einbruchsicheres Isolationsglas sorgt im gesamten Erdgeschoss für zusätzliche Sicherheit. Von hier gelangen Sie außerdem direkt in die geräumige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie zwei weitere Freistellplätze vor der Garage.
Über eine massive Granittreppe erreichen Sie das imposante Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügige Galerie mit beeindruckender Raumhöhe und einem faszinierenden Blick auf die aufwendige Dachkonstruktion. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit separatem WC bieten viel Platz für Familie oder Gäste. Ein geräumiges Arbeitszimmer im Erker ist der ideale Rückzugsort für produktive Stunden. Am hinteren Ende der Galerie befindet sich der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Untergeschoss ist der perfekte Ort für gesellige Runden. Das gemütliche Stüble mit Zugang zum liebevoll angelegten Weinkeller, der mit Lehm ummantelt ist, bietet ein besonderes Ambiente für entspannte Abende. Für Ihr Wohlbefinden sorgt eine Sauna mit Infrarotkabine und separatem WC. Zwei Abstellräume, ein Heizraum, eine Waschküche und ein Hausarbeitsraum bieten viel zusätzlichen Platz.
Der traumhafte Außenbereich mit Naturschwimmteich ist ein Paradies für Naturliebhaber. Ein besonderes Highlight ist das eigene Backhaus mit Pizza- und Brotofen – ideal für kulinarische Erlebnisse im Freien.
Diese Villa vereint auf elegante Weise luxuriöses Wohnen und naturnahe Entspannung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
Isolation:
.vollständige Dämmung der Außenwände mit Bisotherm-Steinen
.vollständige Dachdämmung
.Bodenplatte von unten gedämmt
Heizung:
.Öl-Heizung mit Niedertemperatur-Kessel
.unterirdischer 7.000 Liter Öl-Tank mit integrierter Füllstandsanzeige
.Heizregelung durch Außenfühler
.Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss
Materialien:
.hochwertige Granitböden im Großteil der Immobilie
.Sicherheits- und Isolierverglasung (2-Fach) im EG
.aus Holz angepasste Einbaumöbel/-küche
.Dach mit Biberschwanz-Eindeckung
Sonstiges:
.Sauna/Dampfbad
.Infrarotkabine
.Solarium
.Naturpool im Außenbereich
.Partyraum mit integriertem Weinkeller
.Backhaus mit Brot- und Pizzaofen im Vorgarten
.elektrische Jalousien im gesamten Haus
.Zisterne 6 m³
Lage
Die Stadt Meßstetten, malerisch gelegen auf dem Großen Heuberg, bietet eine reizvolle Lage auf der Schwäbischen Alb und ist ein ideales Ziel für Natur- und Wanderliebhaber. Mit einer Höhe von bis zu 989 Metern über dem Meeresspiegel zählt Meßstetten zu den höchstgelegenen Städten Deutschlands und besticht durch atemberaubende Ausblicke.
Die Stadt gliedert sich in sechs charmante Stadtteile und beheimatet insgesamt etwa 10.550 Einwohner. Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Autominuten erreichbar sind. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken stehen den Bewohnern zur Verfügung und machen Meßstetten zu einem attraktiven Wohnort.
Ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben prägt die Gemeinschaft, während kilometerlange Rad- und Wanderwege mit fantastischen Aussichtspunkten die Region zu einem Paradies für Outdoor-Enthusiasten machen. Meßstetten ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge ins Donautal, zur Burg Hohenzollern oder zum Schloss Sigmaringen. Auch Tagesfahrten an den Bodensee oder in die Schweiz bieten sich an.
Die hier angebotene Immobilie liegt am ruhig gelegenen Stadtrand von Meßstetten und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung: Das Stadtzentrum ist in weniger als fünf Autominuten erreichbar, während die Bahnhöfe in den nahegelegenen Städten Albstadt-Ebingen (9 km) und Balingen (16 km) schnellen Anschluss an das Bahnnetz bieten. Ausreichende Busanbindungen sorgen zudem für eine flexible Mobilität innerhalb der Region.
Sonstiges
Sonstiges
Provision: Diese beträgt 3,00% zzgl. 19% MwSt. Fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertrag.
Bezugsfrei nach Absprache!
Um eine Finanzierungszusage wird gebeten!
Stichworte
Nutzfläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Wellness: Wellnessbereich, Solarium